Решение по делу № 2-917/2025 от 04.06.2025 | Усольский городской суд (Иркутская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером , площадью 3 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования (арендодатель) и <ФИО> (арендатор) был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. Требование истца о расторжении договора аренды от <дата> суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000923-05 (2-917/2025) по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 3 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По заключенному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 37 778,40 руб. за период с 24.05.2019 по 31.12.2024.

В окончательной редакции иска (л.д. 26-28) просит расторгнуть договор аренды земельного участка (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате в размере 37 778,40 руб. за период с 24.05.2019 по 31.12.2024.

Определением суда от 21.05.2025 производство по делу в части взыскания задолженности за период с 24.05.2019 по 31.07.2022 прекращено.

Представитель истца Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 31), в уточнённом исковом заявлении просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 28).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим по адресу регистрации по месту жительства, в суд вернулись почтовые конверты (л.д. 36-37), согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, почтовая корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (л.д. 38), в соответствии с п. 1 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты), согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 3 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства». Срок аренды установлен с 24.05.2019 по 23.05.2039. Земельный участок передан по акту приёма-передачи 24.05.2019 (л.д. 7-8).

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 7 555,68 руб. в год.

Из пункта 3.4. договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанного в п. 3.1 договора суммы, до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а 4 за квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за три месяца.

22.10.2022 в адрес ответчика заказным почтовым отправлением истцом направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период по июль 2022 года в размере 18 889,20 руб. (л.д. 9), которая не была исполнена.

16.01.2025 истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в размере 18 889,20 руб., о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 12-14).

Размер арендной платы за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 составляет 18 889,20 руб. (л.д. 21).

Требование истца о расторжении договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 более чем за три месяца не вносил арендную плату за земельный участок.

Таким образом, ответчиком нарушены условия указанного договора аренды земельного участка, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. из расчета: 4 000 руб. за имущественное требование, исходя из цены иска 18889,20 руб. + 3 000 руб. за требование неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 3 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», заключенный между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области (ИНН (данные изъяты)) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) за период с 01.08.2022 по 31.12.2024 в размере 18 889,20 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета г. Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 04.06.2025

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>