УИД 74RS0032-01-2022-009878-92
Дело № 2-450/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Миасс 06 апреля 2023 года
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,
при секретаре Щукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» (далее – ООО «ИКС 5 Гипер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 421 218,16 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 412 руб.
В обоснование заявленного иска истец указал, что ДАТА между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым ИП ФИО1 в аренду предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. Арендная плата составляет 32 940 руб. в месяц, срок действия субаренды составляет 11 месяцев. Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока субаренды при отсутствии возражения со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной арендной платы. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность в размере 421 218,16 руб. Ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Представитель ООО «ИКС 5 Гипер» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
Назначенный в порядке ст. 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) адвокат Абрамов М.С. в судебном заседании исковые требования не признал.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. (пункты 1,2 статьи 614 ГК РФ).
Судом при рассмотрении спора установлено, что ООО «ИКС 5 Гипер» является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью ... кв.м. на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА, заключенного между ООО «ИКС 5 Гипер» и компанией ООО «Красноборское» (л.д. 9-11, 23).
Согласно п.1.3 вышеназванного договора аренды арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на сдачу арендатором самостоятельно здание или его части в субаренду под цели, указанные в п. 1.3 (л.д. 9).
ДАТА между арендатором ООО «ИКС 5 Гипер» и субарендатором ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. (л.д. 12-14).
За пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, которая согласно п. 3.1.1. договора составляет 32 940 руб., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах.
Пунктом 3.1.2. установлено, что не позднее 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора субарендатор выплачивает арендатору единовременной безвозвратный разовый платеж за заключение договора субаренды в размере 20 000 руб., в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах.
Пунктом 5.1 договора субаренды установлено, что срок субаренды составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами договора. Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока субаренды при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, за исключением изменения размера ежемесячной арендной платы в соответствии с настоящим пунктом. С даты возобновления действия договора на неопределенный срок размер ежемесячной арендной платы, установленный на дату окончания срока субаренды, увеличивается на 10 процентов.
Согласно акта приема-передачи от ДАТА ООО «ИКС 5 Гипер» передал, а ИП ФИО1 принял во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м. (л.д. 15).
Дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения от ДАТА стороны пришли к соглашению, что с даты подписания соглашения размер ежемесячной арендной платы за субаренду помещения составляет 27 915,25 руб., кроме того по НДС по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством РФ о налогах и сборах (л.д. 59).
ИП ФИО1 возвратил арендатору помещение по акту возврата от ДАТА (л.д. 20).
В качестве индивидуального предпринимателя ФИО1 прекратил деятельность ДАТА (л.д. 29-30), в связи с чем истец обратился за судебной защитой в суд общей юрисдикции.
Обязательства арендодателя по предоставлению ответчику нежилого помещения в аренду исполнены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В свою очередь, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы исполнялись не надлежащим образом.
Истцом в адрес ответчика ДАТА направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа (л.д. 19, 19 оборот).
Из представленного истцом акта сверки следует, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 за период с ДАТА по ДАТА не исполнялись (л.д. 21), что также нашло подтверждение в представленной ПАО Банком «ФК Открытие» выписке по счету ИП ФИО1 (л.д. 90-91).
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору субаренды от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 421 218,16 руб.
Расчет истца (л.д. 79-81) судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при рассмотрении дела понесены расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 7 412 руб. (л.д. 7), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца полностью в указанном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия НОМЕР, выдан ДАТА) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» (ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 421 218,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 412 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий А.Ю. Кузнецова
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2023 года