УИД 77RS0003-02-2025-006107-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 июля 2025 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3923/25 по иску ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» к фио фио о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № ПЯС-КВ-2/2-3-123-1 /АН участия в долевом строительстве в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика построить (создать) многоквартирный жилой комплекс - корпус № 2 со встроенно- пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120203:3700 по строительному адресу: адрес, адрес, квартал № 24, земельный адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение № 123, стоимостью сумма
Согласно п. 4.4.1 Договора, оплата цены договора производится в срок не позднее 19 августа 2024г., в том числе за счет собственных средств в размере сумма и за счет кредитных средств в размере сумма, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма
До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере 251 492,65 не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 5 п. 3 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.
Судом при рассмотрении дела было установлено и следует из материалов дела, что 26 июня 2024г. между ООО "Специализированный застройщик Щиброво" и ФИО1 И.о. заключен договор № ПЯС-КВ-2/2-3-123-1 /АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Ответчика построить (создать) Многоквартирный жилой дом корпус № 2 со встроенно- пристроенными помещениями нежилого назначения на земельном участке с кадастровым номером: 77:17:0120203:3700 по строительному адресу: адрес, адрес, квартал № 24, земельный адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение в секции 2 подъезд 2 этаж 3 квартира № 123 площадью 26,7 кв.м.
В соответствии с п. 4.2. Договора, цена договора определена Сторонами в размере сумма
Согласно п. 4.4.1 Договора, оплата цены договора производится в срок не позднее 19 августа 2024г.
Согласно п. 4.4.1. Договора, оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется Участником за счет собственных средств в размере сумма, за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных ПАО «Сбербанк России» и за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма
Средства в размере сумма используются в уплату первоначального взноса по кредитному договору и будут перечислены Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации в безналичном порядке на счет эскроу открытый Участником в банке, являющимся Эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора, но не позднее 19 августа 2024г.
Участник долевого строительства обязуется подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг - не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора.
В случае не поступления или поступления средств материнского капитала, направленных Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации (территориальным органом Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации), в меньшем размере. Застройщик информирует об этом Участника с указанием оставшейся недополученной суммы и срока погашения».
Как указывает истец, до настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма, не исполнены.
Истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности, данное требование оставлено ответчиком. без ответа.
Разрешая спор по существу, руководствуясь 309, 310 ГК РФ, а также положениями ст. 5 п. 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по оплате объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнена, факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Щиброво» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности сумма, государственную пошлину сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 01.08.2025г.
Судья