Решение по делу № 2-5457/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-5457/2023

50RS0<№ обезличен>-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований указано, что ФИО2 состоит с ФИО3 в браке с 2009 г. В период брака нажито имущество: земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060214:160 и расположенное на нем жилое помещение с кадастровым номером № 50:10:0060214:170 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, туп. 2-й Речной, д. 5, пом. 2; земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060214:161 и расположенное на нем жилое помещение с кадастровым номером № 50:10:0060214:168 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, туп. 2-й Речной, д. 5, пом. 3. В июне 2022 г. истец, получив выписки из ЕГРН, узнала о продаже имущества без ее ведома. Просит признать недействительными договоры купли-продажи, дарения; применить последствия недействительности сделок; возвратить спорное имущество ФИО3, признав за ним право собственности.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО6 по ордеру – ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по мотивам письменного отзыва, заявил о применении срока исковой давности.

Представители ФИО1 – ФИО10, по ордеру - ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по мотивам письменных возражений, заявили о применении срока исковой давности.

Помощник Химкинского городского прокурора ФИО12 в своем заключении полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО3 и ФИО13 заключен брак.

<дата> между ФИО14 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, в соответствии с которым последним приобретены земельные участки по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5:

- площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:060214:0006;

- площадью 132 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:060214:0007;

- площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:060214:0030.

Также в соответствии с данным договором приобретен жилой дом площадью 59,6 кв.м., расположенный на данных участках.

13.10.2015 на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4, последним приобретено жилое помещение № 2 площадью 319,4 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:170 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 5, с прилегающим к нему земельным участком площадью 276 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:160 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 700 000 руб., земельного участка – 1 380 000 руб.

13.10.2015 на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО4, последним приобретено жилое помещение № 3 площадью 318,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:168 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 5, с прилегающим к нему земельным участком площадью 289 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:161 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 700 000 руб., земельного участка – 1 445 000 руб.

<дата> на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1, последней приобретено жилое помещение № 2 площадью 319,4 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:170 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 5, с прилегающим к нему земельным участком площадью 276 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:160 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 700 000 руб., земельного участка – 1 380 000 руб.

<дата> на основании договора дарения земельного участка с жилым помещением, ФИО1 подарила ФИО5 земельный участок площадью 276 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:160 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5, с расположенным на нем жилым помещением № 2 площадью 319,4 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 5.

<дата> на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО6, последней приобретено жилое помещение № 3 площадью 318,5 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:168 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, д. 5, с прилегающим к нему земельным участком площадью 289 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060214:161 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й <адрес>, вл. 5. Стоимость жилого помещения определена в размере 8 200 000 руб., земельного участка – 900 000 руб.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании п. 3 ст. 35 СК РФ закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении настоящего спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников общей собственности, юридически значимым обстоятельством является установление наличия или отсутствия осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в своем Постановлении № 35-П от 13.07.2021, бывший супруг (сособственник общего совместного имущества), сведений о котором не имеется в Едином государственном реестре недвижимости, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, должен сам предпринимать меры - в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности - по контролю за ним и в том числе, когда это отвечает его интересам, совершать действия, направленные на своевременный раздел данного имущества. <адрес>ней мере, он вправе предпринять действия, направленные на внесение указания о нем как о сособственнике в запись о регистрации права собственности на входящее в совместную собственность имущество. В отсутствие же таких действий с его стороны недопустимо возложение неблагоприятных последствий сделки, совершенной без его согласия, на добросовестного участника гражданского оборота, полагавшегося на сведения указанного реестра и ставшего собственником имущества.

При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о выбытии этого имущества из владения передавшего его лица помимо его воли; судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (абз. 2 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Обстоятельства конкретного дела могут свидетельствовать о том, что бывший супруг не заинтересован судьбой своего имущества и (или) полагается на осуществление правомочий собственника в отношении общего имущества другим бывшим супругом. В таком случае - с учетом всех обстоятельств конкретного дела - допустим вывод, что спорное имущество, отчужденное другим бывшим супругом, не может считаться выбывшим из владения сособственника, не участвовавшего в отчуждении имущества, помимо его воли.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, с момента покупки супругами ФИО15 спорного имущества (в конце 2011 г.) истец имуществом не интересовалась, за ним не следила, не заботилась о нем, его сохранности, бремя его содержания не несла.

Кроме того, истец как собственник совместного имущества, имела возможность принятия мер по внесению сведений в ЕГРН о ней как о собственнике совместного имущества.

При этом суд исходит из того, что законом установлена презумпция согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов, при этом возможность признания сделки по отчуждению общего имущества недействительной, связывается законом с доказанностью следующих юридически значимых фактов: отсутствия согласия супруга на отчуждение имущества и информированность приобретателя имущества по сделке о несогласии второго супруга на отчуждение имущества, в свою очередь, бремя доказывания указанных юридически значимых фактов законом возлагается на супруга, оспаривающего сделку.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что договоры купли-продажи заключены в нарушение требований закона или иного правового акта, в том числе, злоупотреблением ответчиками своим правом при отчуждении имущества.

Оспариваемые договоры купли-продажи заключены в установленном законом порядке, зарегистрированы в регистрирующих органах.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчики при приобретении спорного имущества знали о том, что истец не была согласна на его продажу, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, материалами дела подтверждается добросовестность ФИО4 при приобретении спорного имущества, так <дата> между ООО «МИГ-Финанс» и ФИО4 заключен договор займа № 01/11 на сумму 15 000 руб. под 26 % годовых сроком до <дата>, в обеспечение которого <дата> между ООО «МИГ-Финанс» и ФИО4 заключены договоры залога (ипотеки) недвижимого имущества № 02/11 и № 03/11 в соответствии с которыми спорное имущество предоставлено в залог займодавцу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как указано в исковом заявлении, об оспариваемых сделках истцу стало известно в июне 2022 г. из полученной выписки ЕГРН.

Суд соглашается с доводами ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку ФИО15 являются супругами с <дата>, проживают вместе и ведут общее хозяйство, истец, будучи заинтересованным в сохранении за собой права на общее имущество супругов, действуя добросовестно и при должной осмотрительности, должна была предпринять меры по контролю за общим имуществом супругов.

При таких обстоятельствах, поскольку истец обратилась с иском <дата>, то суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов