№ 2-85/2023 (2-1678/2022;)

УИД 35RS0009-01-2022-002152-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Мурахиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа, Кубенскому территориальному управлению администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что постановлением администрации Кубенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ей в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым №, на срок 5 лет. Истцом были проведены землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка, границы согласованы с землепользователями ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района с заявлением о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, однако ей было отказано, так как с администрацией Кубенского сельского поселения администрации Вологодского муниципального района истцом не был надлежащим образом заключён договор аренды. ФИО1 оплачивала арендную плату за указанный земельный участок, использует его по целевому назначению. Просит признать за собой право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 900 кв.м.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчиков с администрации Вологодского муниципального района на администрацию Вологодского муниципального округа, с администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района на Кубенское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа - ввиду реорганизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что истребуемый земельный участок расположен около дома, в поле давно перестали пользоваться земельным участком, распахали около дома. Никто не обращался с требованием освободить используемый земельный участок. Дом двухквартирный, для обслуживания дома участок не сформирован.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа ФИО2 возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Кубенского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённому между администрацией Кубенского сельсовета и ФИО1, последней передан в краткосрочную аренду на срок 5 лет земельный участок, находящийся в ведении Кубенского сельсовета, расположенный в <адрес>, для посадки картофеля и овощей, площадью 0,09 га. Согласно чертежу к договору аренды, предоставляемый земельный участок является двухконтурным, один контур площадью 0,08 га в поле, второй контур площадью 0,01 га у дома.

Полномочия по оплате арендной платы были переданы от администрации Кубенского сельского поселения Вологодского муниципального района к администрации Вологодского муниципального района, на момент передачи полномочий (на ДД.ММ.ГГГГ) у ФИО1 отсутствовала задолженность по внесению арендной платы.

Сведения об оплате арендных платежей, даты, суммы в материалах дела отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м., кадастровый №, категорию земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок, об ограничениях и обременении отсутствуют.

Письмом администрации Вологодского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано ФИО1 в заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0504003:101, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии ограничений (аренды) в отношении ФИО1 и соответственно правовые основания, для заключения нового договора аренды без проведения торгов – отсутствуют.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно указанной норме в редакции, действующей на дату заключения с ФИО1 договора аренды земельного участка, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ не является заключенным и не порождает возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

На основании ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные п.п. 1 - 30 п. 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, право ФИО1 на заключение договора аренды на новый срок не возникло в силу вышеуказанных положений статьи 39.6 ЗК РФ.

Кроме того, не представлено доказательств предоставления ФИО1 земельного участка в аренду именно на испрашиваемой территории площадью 900 кв.м..

При таких обстоятельствах оснований для признания за ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым № не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сиговой В.В к администрации Вологодского муниципального округа, Кубенскому территориальному управлению администрации Вологодского муниципального округа о признании права аренды на земельный участок с кадастровым № – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023