Дело № 2-652/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Ответчик имеет задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21165,87 рублей и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4463,36 рублей. В адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями погасить задолженность, которые ответчиком не исполнены. В соответствии с пунктами № договора аренды земельного участка истец вправе требовать расторжения договора при нарушении сроков оплаты за срок более чем 6 месяцев. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по указанному договору аренды земельного участка в общей сумме 25629,23 рубля, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края.

Представители истца, третьего лица - администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей истца, третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, однако направленные по указанному в иске адресу повестки возвращены с отметкой оператора связи «истек срок хранения». Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по настоящее время по месту жительства адресу: <адрес>, что соответствует указанному в иске адресу.

Поскольку судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ФИО1, сам факт неполучения судебных извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем извещении ответчика, и расценивается судом, как отказ от получения судебной корреспонденции.

В соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Абзац 3 Основных устанавливает принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в соответствии с Приложением к договору до ДД.ММ.ГГГГ и составляет 654,86 руб. Арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет арендодателя. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету, который проверен судом и принят как достоверный, составляет 21165,87 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени, которая согласно расчету, проверенному судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 4463,36 руб.

Направленные в адрес ответчика претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, ответчиком оставлены без удовлетворения.

Заключением по результатам мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом № от ДД.ММ.ГГГГ, данными Росреестра установлено, что предоставленный ответчику земельный участок по целевому назначению не используется, объекты недвижимости на участке отсутствуют.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п№

В силу п№. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при не внесении арендной платы за срок более 6 месяцев после установленного срока оплаты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком по договору аренды земельного участка допущена неуплата арендной платы за срок более 6 месяцев, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, отсутствия доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и пени в заявленном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сумме 968,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район в лице администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес>, паспорт <данные изъяты> в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25629,23 руб., из которых задолженность по арендным платежам 21165,87 руб., пени 4463,36 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Комсомольского муниципального района Хабаровского края в размере 968,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий