Дело № 2-13483/2023
№16RS0042-03-2023-007402-14
Заочное решение
именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,
при секретаре Исламовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» (далее – ответчики, потребительский кооператив, кооператив) о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста, указав, что 27 апреля 2018 года решением совета потребительского кооператива истец принят в члены кооператива. В соответствии с Уставом кооператива истцом уплачен вступительный взнос в сумме 2 000 рублей, паевой взнос в сумме 2 030 000 рублей. 27 апреля 2018 года между истцом и кооперативом заключен договор об участии в хозяйственной деятельности, а также соглашение об участии в целевой программе «Недвижимость». Основной целью программы является улучшение качестве жизни пайщиков посредством удовлетворения их потребностей в объектах недвижимости, указанных в пункте 1.3 Положения (пункт 1.5). В рамках реализации программы кооператив имеет право приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счёт средств паевого фонда (пункт 1.9 Положения). В соответствии с пунктом 1.3 программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест с целью передачи их в безвозмездное пользование с учётом их назначения и пределов их использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов в собственность пайщикам. 18 июня 2019 года истцом выбрана квартира ... для приобретения в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость». 02 июля 2020 года кооператив по договору купли-продажи приобрёл указанную квартиру, зарегистрировал за собой право собственности в соответствии с условиями соглашения об участии в целевой программе. 09 декабря 2019 года между истцом и кооперативом заключено дополнительное соглашение, приложением к которому являлся индивидуальный график внесения взносов. По условиям целевой программы ... квартира предоставлена истцу для проживания, 18 июня 2019 года истец вселился в указанную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. В соответствии с графиком платежей истцом в период с 27 апреля 2018 года по 16 февраля 2022 года внесены паевые взносы в сумме 2 030 000 рублей. 12 мая 2022 года истцу выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру за истцом. 12 мая 2022 года истец подал документы на регистрацию права собственности, 04 мая 2022 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием арестов на недвижимое имущество. 04 мая 2022 года истцу стало известно, что аресты наложены в рамках уголовного дела, возбужденного отделом СЧ по РОПД ГСУ ГУ Министерства внутренних дел России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Арест наложен постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05 апреля 2022 года, а также постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30 сентября 2022 года. На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на квартиру № 50, расположенную в доме 45 по улице Профсоюзная города Набережные Челны Республики Татарстан, устранить препятствия в распоряжении квартирой путём освобождения от наложенных арестов.
Истец на судебное заседание не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика Главного Управления Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении, возражений на иск не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика потребительского кооператива «Бест Вей», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложений, возражений на иск не поступило. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу статьи 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 05 августа 2022 года жилищному кооперативу «Бест Вей» на праве собственности принадлежит квартира ...
27 апреля 2018 года между истцом и кооперативом заключен договор о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» № ..., которое устанавливает права и обязанности жилищного кооператива и члена жилищного кооператива, возникающие между ними с момента внесения членом жилищного кооператива членского вступительного взноса и исполнения членом жилищного кооператива всех обязательств перед кооперативом, связанных с внесением пая и иных взносов и получением им на праве собственности конкретного объекта недвижимости (п.2.1.) (л.д. 16).
В соответствии с условиями договора жилищный кооператив обязуется использовать внесенные пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению – для приобретения объекта недвижимости для пайщика, выдать справку о полной выплате пая после оформления права собственности жилищным кооперативом на объект недвижимости, полного внесения пайщиком пая и при условии надлежащего выполнения им иных обязательств по настоящему договору (пункты 3.1.1 и 3.1.2).
Жилищный кооператив имеет право приобретать для пайщиков по их выбору объекты недвижимости на первичном и вторичном рынке недвижимости в любом субъекте Российской Федерации, а также за рубежом, принимать участие в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3.2.2.).
Пайщики обязаны ежемесячно перечислять паевые, членские и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом и Решениями, принятыми Правлением и Общим собранием членов жилищного кооператива в пределах его компетенции (п.3.4.4).
Пайщики имеют право после полной выплаты пая и отсутствия каких-либо задолженностей перед жилищным кооперативом получить предназначенный объект недвижимости в собственность в порядке, установленном законодательством и Уставом жилищного кооператива (п. 3.4.2).
09 декабря 2019 года между истцом и кооперативом заключено дополнительное соглашение № 01 к договору о членстве в жилищном кооперативе «Бест Вей» ... от 27 апреля 2018 года, согласно которому кооператив приобретает для члена жилищного кооператива (истца) квартиру ..., стоимостью 2 030 000 рублей, и предоставляет члену кооператива индивидуальный график платежей (Приложение № 1 к дополнительному соглашению), а член жилищного кооператива обязуется вносить взносы ежемесячно до 14 числа каждого месяца, согласно графику, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего дополнительного соглашения (пункты 2,4 и 5) (л.д. 28).
Член жилищного кооператива обязан принять объект недвижимости незамедлительно после подписания настоящего дополнительного соглашения по акту приёма-передачи объекта недвижимости (пункт 6).
По акту приёма-передачи от 18 июня 2019 года вышеуказанная квартира жилищным кооперативом передана истцу с Правилами пользования жилым помещением (л.д. 9, 11-12).
Согласно справке № 3928//22 от 12 мая 2022 года истец является членом кооператива с 27 апреля 2018 года, паевой взнос за квартире ..., в сумме 2 030 000 рублей выплачен полностью по состоянию на 16 февраля 2022 года. Кооператив заявляет о переходе права собственности на квартиру и подтверждает приобретение членом кооператива ФИО1 права собственности на неё (л.д. 25).
Также истцом представлены квитанции о выплате членских и паевых взносов согласно индивидуальному графику платежей (л.д. 33-45).
Кроме того, истцу, как собственнику вышеуказанной квартиры, выдана доверенность от 19 августа 2019 года на представительство во всех государственных, негосударственных, муниципальных, административных и иных организациях и учреждениях… сроком на 3 года (л.д. 14).
Уведомлением межмуниципального отдела по городу Набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № .../2 от 05 сентября 2022 года приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру в связи с имеющимся постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга о запрете на совершение действий по регистрации № 3/6-19/2022 от 05 апреля 2022 года (л.д. 8).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь вышеуказанными положениями с учётом того, что истцом паевые и членские взносы за гараж внесены, суд считает требования о признании права собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 ... к Главному Управлению Министерства внутренних дел России по городу Санкт-Петербург и Ленинградской области и межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» о признании права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру № ...
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру № ... за ФИО1 ....
Освободить квартиру ..., от ареста, наложенного постановлением Смольнинского районного суда города Санкт-Петербург № 3/6-19/2022 от 05 апреля 2022 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Судья подпись Молчанова Н.В.