РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4291/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к фио, ФИО3, ФИО4 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ответчикам фио, ФИО3, ФИО4, о признании недействительным в части пункта 8 протокола №1 от 23.12.2021г. решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, в период с 19.11.2021г. по 19.12.2021г., путем проведения в форме очно-заочного голосования. Инициаторами собрания являлись ответчики ФИО5 - собственник помещения № 92, и ФИО3 – собственник квартиры № 30. Вместе с тем, очная часть собрания не проводилась, регистрация участников не осуществлялась, бланки решений собственникам не выдавались, результаты очной части не фиксировались, извещение о нем истцы на доске объявлений не видели. На повестке дня общего собрания было поставлено 9 вопросов: 1) Избрание председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии общего собрания имущества собственников помещений; 2) Утверждение программы капитального ремонта; 3) Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома; 4) Проведение государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений дома на общее имущество многоквартирного дома; 5) Утверждение полномочий фио (собственника кв.40) на подачу заявления о регистрации права общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 6) Определение долей собственников помещений дома в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площадям принадлежащих собственникам помещений; 7) О защите общедолевой собственности членов Товарищества; 8) Ведение запрета с 01.05.2022 года на нахождение и размещение в МКД организаций и лиц, осуществляющих деятельность, связанную с оказанием медицинской помощи, которая подлежит лицензированию; 9) Определение места хранения документов общего собрания.

Поскольку истцы были лишены права участвовать в голосовании по указанным вопросам, являясь собственником помещения, их права принятыми решениями, оформленными указанным протоколом общего собрания, нарушены. Кроме этого, пункт 8 Протокола ОСС №1 от 23.12.2021г. принят вне компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и противоречит основам правопорядка и нравственности, что влечет недействительность его, ввиду ничтожности. При таких обстоятельствах, при отсутствии надлежащего извещения и решений для голосования, решения общего собрания приняты незаконно и протокол общего собрания являются недействительными.

Истцы просят суд признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес (в форме очно-заочного голосования), изложенное в Протоколе №1 от 23.12.2021г. недействительным в части пункта 8 протокола ввиду его ничтожности.

В судебное заседание явился истец ФИО1, истец ФИО2 не явилась, поддержали исковые требования с учетом принятых судом уточнений, в полном объеме.

Представитель истца фио на основании доверенности: фио – явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики и их представители в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 251 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Березовой Рощи пр., д.6, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 233,4 кв.м., расположенного в том же доме.

Способ управления дома № 6 по адрес избран в виде создания Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Березовая Роща 6» (ОГРН <***>).

Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Инициаторами собрания являлись ответчики ФИО5 - собственник помещения № 92, и ФИО3 – собственник квартиры № 30. Решение собрания оформлено протоколом №1 от 23.12.2021г.

Истцы, оспаривают законность состоявшегося собрания, просят признать недействительными принятое на нем решение по 8 вопросу протокола №1 от 23.12.2021г. о запрете деятельности организаций, осуществляющих медицинскую деятельность.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Рассматривая заявленные требования, суд руководствуется положением п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в которой отражены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно перечню, вопросы ограничения на ведение коммерческой деятельности к компетенции общего собрания собственников не относятся. Суд отмечает, что указанные вопросы относятся к компетенции уполномоченных органов государственной власти, наделенных соответствующими полномочиями при выявлений нарушений требований действующего законодательства со стороны поднадзорных субъектов. Доказательств тому, что в отношении деятельности истцов по оказанию стоматологических услуг в принадлежащих им нежилых помещениях, проводились проверки и виновные лица были привлечены к административной ответственности, материалы гражданского дела не содержат. При изложенном, суд полагает, что при разрешении вопросы повестки дня под N 8 общее собрание собственников вышло за пределы установленных полномочий.

Собственники помещений многоквартирного дома, полагающие свои права и законные интересы нарушенными в результате функционирования стоматологической поликлиники, не лишены возможности обратиться по вопросу устранения выявленных нарушений, запрете осуществления деятельности, связанной с использованием нежилых помещений не по целевому назначению, с нарушением требований законодательства, в соответствующие уполномоченные государственные органы либо в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проведенного в период с 19.11.2021г. по 19.12.2021г. в форме очно-заочного голосования, изложенное в протоколе № 1 от 23.12.2021 в части п.8 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.