УИД 50RS0042-01-2025-004369-69
Дело № 2-3944/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Сергиев Посад
Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Щеблановой О.П.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ИП Р.Т.А. к Ч.Д.А. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП Р.Т.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Ч.Д.А. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 657,3 кв.м., и помещение с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец передала в аренду ответчику указанные помещения. Согласно договору аренды ответчик обязан своевременно и в полном размере производить оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, горячей и холодной воды. Однако ответчик систематически нарушал свои обязательства по оплате соответствующих сумм, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Истец направила ответчику уведомление с требованием погасить задолженность в 30-ти дневный срок, в котором указывалось о праве истца на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке в случае неисполнения ответчиком своих обязательств в указанный срок. Ответчик не отреагировал на полученное уведомление и по настоящее время не исполнил своих обязательств.
Истец ИП Р.Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ее представитель по доверенности М.А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд признать Договор Аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Р.Т.А. и Ч.Д.А., расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Ч.Д.А. в пользу Р.Т.А. денежную сумму в размере 1 635 497 рублей, включающую в себя: сумму долга за аренду помещений по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 095 840 (один миллион девяносто пять тысяч восемьсот сорок) рублей, пени за неуплату арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 555 (четыреста шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей, стоимость услуг представителей в суде в сумме 40 000 рублей, стоимость доверенности на представление интересов истца в суде в размере 2400 рублей, государственную пошлину в размере 29702 рублей.
Ответчик Ч.Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, неполучение судебной повестки находится в зоне их ответственности. Не обеспечив получение почтовой корреспонденции по адресу регистрации и по месту жительства, ответчики приняли на себя соответствующие риски.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1). Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2). При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (п. 3). Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4).
Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенного установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что ИП Р.Т.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 657,3 кв.м., и помещения с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Р.Т.А. и Ч.Д.А. заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 657,3 кв.м., и помещения с кадастровым номером №, площадью 75,5 кв.м.
В соответствии с условиями указанного договора арендодатель за арендную плату обязуется передать арендатору указанные нежилые помещения во временное пользование на срок аренды, а арендатор обязуется принять помещения во временное пользование для целей аренды и производить арендодателю арендные платежи, а также другие платежи предусмотренные договором, а именно: коммунальный платеж, оплата электроэнергии, оплата расхода холодной и горячей воды. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата – 705 руб. за 1 кв.м. (160 951,5 руб.); коммунальный платеж – 21 688,50 руб.; оплата горячей и холодной воды – водоотведение 28,47 за 1 куб.м., холодное в/с 31,78 руб. за 1 куб.м., горячее в/с носитель – 31,78 руб. за 1 куб.м., горячее в/с энергия – 2 664,11 руб. за 1 Гкал. Дата, с которой обязанность арендатора внести на расчетный счет первый платеж, равный сумме арендной платы и коммунального платежа – ДД.ММ.ГГГГ. Дата платежа – 01 число каждого календарного месяца в течение срока аренды.
Согласно акту приема-передачи указанные помещения переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью Ч.Д.А. в акте.
В нарушение условий договора Ч.Д.А. арендную плату по договору вносил до ноября 2024 года, обязанность осуществлять оплату арендных и прочих платежей за декабрь, январь, февраль, март и апрель 2025 ответчиком не исполнялась.
Согласно п.16.1 и п.16.1.2 договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке посредством одностороннего отказа от исполнения договора аренды, предоставив арендатору уведомление об одностороннем отказе в случае задержки какого либо платежа, подлежащего оплате арендатором по договору аренды и не внесении оплаты в течении 30 календарных дней с даты предоставления арендодателем письменного уведомления арендатору.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письменное уведомление с требованием выплатить истцу сумму образовавшейся задолженности в размере 1 095 840 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление было вручено ответчику, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором №.
Ответчик до настоящего времени обязательств не исполнил, вопреки полученному уведомлению соответствующих платежей не произвел, доказательств обратного у суда не имеется.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт заключения между сторонами договора аренды нежилых помещений, а также факт нарушения условий договора аренды со стороны ответчика, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей, подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 555,80 руб.
В соответствии с п. 6.11 договора аренды в случае неуплаты Арендатором какой-либо суммы по настоящему Договору Аренды к установленному договором аренды сроку, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 % от сумм платежей, просроченных арендатором, за каждый день просрочки, начиная с момента, когда платеж должен был быть осуществлен и до момента фактического выставления Арендодателем соответствующего счета на выплату пени. Арендатор должен выплатить арендодателю указанную неустойку на позднее 3 календарных дней.
Суд соглашается с расчетом пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 555,80 руб., представленный истцом, признавая его обоснованным и арифметически верны, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени в указанном размере.
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.
Гарантированная частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита прав и свобод каждого включает, в частности, правовой механизм восстановления имущественной массы лица, право которого было нарушено, на его затраты, связанные с судебной защитой.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 20-П, признание права на присуждение судебных расходов за лицом (стороной), в пользу которого состоялось судебное решение, соответствует принципу полноты судебной защиты, поскольку призвано восполнить лицу, чьи права нарушены, вновь возникшие и не обусловленные деятельностью самого этого лица потери, которые оно должно было понести для восстановления своих прав в связи с необходимостью совершения действий, сопряженных с возбуждением судебного разбирательства и участием в нем.
Статьей 88 (часть 1) ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.
Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что при распределении судебных издержек необходимо учитывать особенности материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого ответчика (ст. 40 ГПК РФ, ст. 41 КАС РФ, ст. 46 АПК РФ).
Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом суду представлены доказательство несения расходов на представителя: доверенность, соглашение о предоставлении интересов в суде № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, сумма в указанном размере оплачена полностью, чеки представлены.
При определении размера судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика суд руководствуется средним уровнем цен на соответствующие услуги в <адрес> на основании Методических рекомендаций по минимальным размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам и юридическим лицам, утвержденных Решением № Совета АПМО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым при заключении соглашения об оказании юридической помощи (ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ») оплата труда адвоката производится в размере достигнутого соглашения, либо в размере, предусмотренном настоящими рекомендациями:
- ведение дела в гражданском\административном судопроизводстве на стадии рассмотрения дела судом первой, апелляционной или кассационной инстанции - не менее 40 000 рублей.
Учитывая категорию дела, количество и длительность каждого из заседаний, объем выполненных представителем работ в рамках настоящего спора, а также удовлетворение требований в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в размере 40 000 рублей в счет оплаты юридических услуг.
Также с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оформление доверенности на сумму 2 400 руб., поскольку указанная доверенность выдана нотариусом М. на представление М.А.С. интересов ИП Р.Т.А. по вопросу досрочного расторжения договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ИП Р.Т.А. и Ч.Д.А.
В соответствии с размером уточненных исковых требований 1563395 руб. подлежала оплате государственная пошлина в размере 30634 руб. Истцом в соответствии с чеком по операции госпошлина оплачена в сумме 29702 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 702 руб., а также в доход государства - государственная пошлина в размере 932 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Р.Т.А. к Ч.Д.А. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.
Признать Договор Аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Р.Т.А. и Ч.Д.А., расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Ч.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Р.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, денежную сумму в размере 1 635 497 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч четыреста девяносто семь) рублей, включающую в себя:
- сумму долга за аренду помещений по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 095 840 (один миллион девяносто пять тысяч восемьсот сорок) рублей,
- пени за неуплату арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 555 (четыреста шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей;
- стоимость услуг представителей в суде в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей;
- стоимость доверенности на представление интересов истца в суде в размере 2400 (две тысячи четыреста) рублей;
- государственную пошлину в размере 29702 (двадцать девять тысяч семьсот два) рубля.
Взыскать с Ч.Д.А. государственную пошлину в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа Московской области в сумме 932 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательном виде изготовлено 27 октября 2025 года.
Судья О.П. Щебланова