УИД 91RS0019-01-2025-003002-80 дело №2-2979/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при помощнике судьи Куприяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании приватизации квартиры недействительной,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2025 года истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора передачи квартиры №№ по адресу: <адрес> в собственность ФИО2, заключенный между администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки, в виде возложения на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности по исключению записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру №№ по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик совместно со своими родителями были вселены и зарегистрированы в спорной квартире. Истец на протяжении долгого времени проживала в указанной квартире, при этом, по устной договоренности, формально в 2023 договор социального найма был заключен с ответчиком, братом истца. В 2022 году, в связи с рабочей необходимостью, истец временно не проживала в спорной квартире. Позже истцу стало известно, что ответчик 13.08.2024 с администрацией Гвардейского сельского поселения заключил договор приватизации жилого помещения. Обращаясь с иском в суд указала, что указанный договор нарушает права истца на квартиру, поскольку она не утратила право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дело просила рассмотреть в её отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, в котором возражал заявленным требованиям, просил в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих оснований.
Согласно ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в процессе рассмотрения гражданского дела №2-3878/2023 судами апелляционной и кассационной инстанции достоверно установлено, что ФИО5, на состав семьи из 5 человек – ФИО6 (жена), ФИО7 (дочь), ФИО8 (дочь), ФИО2 (сын), дано право на занятие жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги о составе семьи и прописке от 31.07.2012, а также выписке по лицевому счету №№, следует, что в квартире №№ по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11
На основании договора социального найма жилого помещения №№ от 27.09.2023 ФИО2 являлся нанимателем квартиры №№ по адресу: <адрес>.
Судами также установлено, что совместно с нанимателем ФИО2 в квартиру вселены следующие члены семьи – сестра ФИО11, племянница ФИО12 Таким образом, по состоянию на 21.09.2023 ФИО2 признавал, что ФИО11, племянница ФИО12 являются членами его семьи, подлежащими включению в договор социального найма жилого помещения.
Вместе с тем, по иску ФИО2, решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 28.12.2023 в рамках гражданского дела №2-3978/2023 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны утратившими право пользования квартирой № в <адрес> <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27.02.2025 решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 28.12.2023 в части удовлетворении требований в отношении ФИО1 отменено, в этой части вынести новое решение, которым в удовлетворении требований о признании ФИО1 утратившей право пользования квартирой № по адресу: Симферопольского районного суда Республики Крым от 28.12.2023 отказать. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.09.2025 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 27.02.2025 оставлено без изменения.
Судами также установлено, что ФИО1 не утратила интерес к спорной квартире, на которую наравне с ФИО2 приобрела право пользования как член семьи первоначального нанимателя, в связи с чем, законные основания для признания ФИО13 утратившей право пользования отсутствуют.
Также судом установлено, что 13.08.2024 между администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО2 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация жилого помещения) №9, на основании которого ФИО2 перешло право собственности на квартиру №№ по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2025, квартира по адресу: <адрес>, № на праве собственности принадлежит ФИО2
Обращаясь с иском в суд, истец указала, что право собственности на спорную квартиру приобретено ФИО2 в период снятия истца с регистрационного учета по решению суда, которое впоследствии было отменено апелляционной инстанцией. Следовательно приватизация квартиры ответчиком проведена с нарушением прав истца, поскольку последней право пользования квартирой не утрачено, право на приобретение один раз в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальной жилищном фонде социального использования не утрачено.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, учитывая факт заключения договора приватизации жилого помещения в период действия судебного акта о признании истца утратившим право пользования спорным имуществом, который впоследствии был отменен судом вышестоящей инстанции, суд приходит к выводу о нарушении прав истца на приватизацию спорной квартиры.
Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания договора №9 о передаче жилого помещения в собственность ФИО2 от 13 августа 2024 года недействительным и применения последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании приватизации квартиры недействительной – удовлетворить.
Признать недействительным договор №9 от 13 августа 2024 года о передаче квартиры №№ по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в собственность ФИО2, заключенный между администрацией Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО2.
Исключению из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру №№ по адресу: <адрес> <адрес> (кадастровый номер №).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Симферопольский районный суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В. Ломовский
Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2025 года.