УИД: 68RS0002-01-2024-004872-04

№ 2-708/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Маковой М.А.,

при секретаре Большаковой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменская к ООО «ЖК ТИС» об обязании произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Каменская обратилась в Ленинский районный суд г.Тамбова с иском к ООО «ЖК ТИС», в котором просила обязать управляющую компанию ООО «ЖК ТИС» произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения по адресу: , исходя из фактических расходов на содержание общедомовой инфраструктуры (пропорционально занимаемой площади), к которой имеется фактический доступ, за период с 14.01.2022 по настоящее время, в размере 87 915 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 18.02.2025 данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г.Тамбова.

Протокольными определениями Советского районного суда г.Тамбова от 03.04.2025, 26.06.2025 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 , ООО «РЭК-1».

Представитель истца Каменская по доверенности ФИО2 в ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнял, ссылаясь на положения п.1 ч.1, ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.290 Гражданского кодекса РФ, пп. «а» п.1, пп. «в» п.10, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, окончательно просит взыскать с ООО «ЖК ТИС» в пользу истца Каменская денежные средства в сумме 56 862 руб. 37 коп., уплаченные ею за услуги по пользованию общедомовым имуществом за нежилое помещение по адресу: , помещение , которыми она фактически не имела возможности пользоваться из-за бездействия ответчика; моральный вред за причинение истцу постоянных страданий, вызванных постоянной угрозой безопасности имущества истца (помещения и находящихся в нём вещей) по адресу: , помещение , из расчета 1 500 руб. в месяц, за 27 месяцев в сумме 40 500 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В обоснование уточненного искового заявления указал, что 14.01.2022г. Каменская приобрела нежилое помещение по адресу: , находящееся в многоквартирном жилом доме, указанное нежилое помещение имеет отдельный вход. Каменская заключила прямые договора (без участия управляющей компании) на поставку электроэнергии, газа и водоснабжения (водоотведения). Каменская решила подключить сеть «Интернет» услугами интернет-провайдера ПАО «Ростелеком». Сотрудники ПАО «Ростелеком» устно прояснили ей, что для подключения необходим доступ к общедомовому имуществу – в подвал жилого дома для осмотра и определения технической возможности подключения. С письменным заявлением в ПАО «Ростелеком» она не обращалась. Ввиду отсутствия у Каменская ключей от подвального помещения и возможности физического доступа в подвал, она неоднократно устно обращалась в ООО «ЖК ТИС» с просьбой предоставить ключи чтобы пригласить специалиста ПАО «Ростелеком» в подъезд и подвальное помещение и в подъезд, поскольку вход в подвал осуществляется через подъезд. Однако вопрос не был решен, в связи с чем, она обратилась с письменным заявлением в ООО «ЖК ТИС». На данное заявление ООО «ЖК ТИС» ответило отказом (ответ от 10.02.2023г. № Ж-293-23/11) по причине отсутствия ключей у ООО «ЖК ТИС» и у ООО «РЭК-1» и рекомендовало ей обратиться к старшему по дому ФИО1 Каменская считает, что её права были нарушены, поскольку обязанность по предоставлению доступа в подвал возложена на управляющую компанию, отсутствие ключей создает реальную угрозу невозможности доступа к общедомовому имуществу в случае аварий и других ситуаций.

На её устную просьбу предоставить ключи для изготовления дубликата либо обеспечить доступ в подвальное помещение, старший по дому ФИО1 ответил отказом. До настоящего времени она не имеет доступа в подъезд и подвал жилого дома, в связи с чем, не может пользоваться общедомовым имуществом и участвовать в контроле за состоянием общедомового имущества в подъезде и подвале. Кроме того, она хотела осмотреть подвал и подать заявление о выделении ей места для хранения вещей.

Однако, плата за содержание общего имущества жилого дома ей начисляется в полном объеме и взыскивается с неё в принудительном порядке, начисляется плата за коммунальные платежи по общедомовому счётчику за электроэнергию на освещение подъезда и подвала, к которым у неё нет фактического доступа. Отсутствие ключей у ответчика ООО «ЖК ТИС» и у ООО «РЭК-1» не позволяет осуществлять управление и содержание жилого дома.

Из-за отсутствия ключей у ответчика и доступа в подвал жилого дома она испытывает постоянный стресс и волнение, так как в любой момент может произойти аварийная ситуация и нет никаких гарантий, что лица, фактически владеющие подвалом и подъездом допустят представителей управляющей компании и (или) аварийной службы, может произойти засорение канализации в подвале, в результате чего нечистоты попадут в принадлежащее ей помещение, может случиться обрыв линии электропитания, проходящей через подъезд и т.д. Бездействие ООО «ЖК ТИС» создаёт реальные угрозы безопасности её имущества, чем причиняет ей моральный вред из-за страха пострадать в случае аварийной ситуации и отсутствии гарантий физического доступа уполномоченных работников к общедомовому имуществу.

С февраля 2023г. ответчиком нарушаются требования Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, предусматривающие обязанность по хранению и передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; требования п.2, п.3 ч.1.1. ст.161 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность имущества физических и юридических лиц, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; требования ст.36 Жилищного кодекса РФ и ст.290 Гражданского кодекса РФ, предусматривающие участие в контроле за состоянием общедомового имущества, возможность осмотра подвала и подачи заявления о выделении собственнику складского помещения в нём и т.д.

Ввиду отсутствия доступа к общедомовому имуществу, она фактически не пользовалась услугами по содержанию и ремонту общего имущества; электроэнергии в целях общего содержания; холодной воды в целях общего содержания; проведению текущего ремонта жилья, в связи с чем, имеет право на соразмерное уменьшение платы за содержание общего имущества, доступ к которому ей не был обеспечен ответчиком.

В судебное заседание истец Каменская не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности 7 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время вся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом погашена в полном объеме. В ноябре 2024 г. истец повторно обратилась к ответчику по вопросу получения ключей от подвала, на что был также получен ответ о необходимости обратиться к старшему по дому ФИО1 В декабре 2024г. истец обратилась с заявлением к ответчику ООО «ЖК ТИС» о возмещении ей незаконно начисленной платы за содержание общедомового имущества и коммунальные платежи за период с 14.01.2022г. по 31.10.2024г., однако письмом от 27.12.2024г. ей было отказано. Также пояснил, что о проведении в подъезде и подвале жилого дома ремонтных работ на протяжении последних полутора лет стороне истца не известно, когда крайний раз он был у входа в подъезд и подвал данного жилого дома, не помнит.

Полагает, что незаконное бездействие ответчика, выразившееся в непредставлении ключей для доступа в подвал жилого дома является основанием для перерасчета платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за электроэнергию в целях общего содержания, за холодную воду в целях общего содержания, за текущий ремонт жилья за период с февраля 2023 по апрель 2025 на общую сумму 56 862,37 руб., согласно представленному расчету. Доказательств того, что вышеуказанные услуги не предоставлялись либо были предоставлены ненадлежащим образом истец не имеет, по вопросу непредставления услуги либо представления услуги ненадлежащего качества к ответчику не обращался, соответствующие акты не составлялись. Считает, что истец, не имея физического доступа в подъезд и подвал жилого дома из-за отсутствия ключей у ответчика, фактически не пользовалась оказанными ответчиком вышеуказанными услугами, что является основанием для перерасчета платы за данные услуги.

Также пояснил, что на протяжении всего спорного периода (с февраля 2023г. по апрель 2025г.) истец испытывала сильный стресс, волнения и страх в связи с возможностью наступления неблагоприятных последствий из-за какой-либо аварии в подвале, в связи с чем, считает, что имеет право на компенсацию морального вреда в заявленном размере.

Представитель ответчика ООО «ЖК ТИС» по доверенности 3 исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что в соответствии с договором управления МКД от 19.05.2012 ООО «ЖК ТИС» приняло на себя обязательство по предоставлению услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по , обеспечению собственников помещений МКД коммунальными услугами установленного уровня. В приложении к данному договору имеется перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В данном МКД имеется подвал, являющийся общим имуществом МКД, вход в подвал расположен в подъезде жилого дома. Ключи от подвала находятся у старшего по дому – собственника ФИО1 Со слов старшего по дому ФИО1 ей известно, что ни истец, ни представитель истца по вопросу предоставления доступа в подвал к нему не обращались. Кроме того, примерно полтора года назад в данном МКД начались ремонтные работы в подъезде и замена домофонной системы, в связи с чем, двери в подъезд и подвал в будние дни в дневное время открыты. Считает, что обращаясь в суд, истец злоупотребляет своим правом, поскольку ответчик в установленном порядке подготовил и направил ответы на обращения истца, в ответах указано, что для получения ключей от подвала необходимо обратиться к старшему по дому ФИО1

Относительно спорного периода с февраля 2023г. истцом не представлены доказательства оказания ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, проведению текущего ремонта жилья ненадлежащего качества. Истцом, в нарушение установленного Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., не предоставлены акты оказания услуг ненадлежащего качества, которые являются основанием для уменьшения размера платы за содержание помещения. Доказательств обращения истца к интернет-провайдеру не представлено. Истцом не доказан факт причинения нравственных и физических страданий.

Представитель третьего лица ООО «РЭК-1» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными и необоснованными. Истцом не предоставлены доказательства оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, с заявкой в управляющую компанию о неоказании какой-либо услуги либо оказания услуги ненадлежащего качества истец не обращался, какая именно услуга не была оказана или оказана не надлежаще, истцом не указано. Оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, текущий ремонт жилья не имеется, исковые требования о предоставлении доступа в подвал истцом не заявлены. Плата за электроэнергию и холодную воду в целях содержания общего имущества предусмотрена Жилищным кодексом РФ и не зависит от использования собственниками помещений в МКД общего имущества МКД. Отсутствие доступа в подвал не свидетельствует о не надлежаще оказанных ответчиком услугах. Имелись ли ключи от подвала жилого феврале 2023г. в ООО «РЭК-1» пояснить не может, поскольку сотрудник - мастер ООО «РЭК-1», обслуживавший данный жилой дом в феврале 2023г., в настоящее время в ООО «РЭК-1» не работает, ООО «РЭК-1» данный жилой дом с 2024 года не обслуживает. Доказательств обращения истца к интернет-провайдеру не представлено. Доказательства причинения истцу морального вреда отсутствуют. Фактов, свидетельствующих о наступлении какой-либо реальной угрозы истцу и его имуществу, в материалах дела не имеется.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, проанализировав положения действующего законодательства, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 данного кодекса.

Перечень общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, установлен в ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), из п. 1 которой следует, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила №491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ч.1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 установлены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пп. «а» п.4 Правил № 416 управление многоквартирным домом управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, обеспечивается выполнением стандартов, в том числе: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.29 Правил № 491 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 29.1 Правил № 491 предусмотрено, что в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В силу ч.10 ст.156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 15,16 вышеуказанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Из материалов дела судом установлено, что истец Каменская является собственником нежилого помещения , площадью 95 кв.м, расположенного в жилом многоквартирном , право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 14.01.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2025. На имя истца открыт лицевой счет , что подтверждается платежным документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и справками ООО «ЖК ТИС».

ООО «ЖК ТИС» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по на основании договора управления многоквартирным домом от 19.05.2012.

Согласно условиям договора ООО «ЖК ТИС» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определен в приложении к данному договору. Собственники помещений в МКД обязуются полностью и своевременно оплачивать работы по содержанию и ремонту общего имущества и фактически потребленные коммунальные услуги. Состав работ по содержанию общего имущества МКД определяется перечнем работ (приложение к договору) (п.3.1, 3.2, 4.2).

Договором управления от 19.05.2012 предусмотрена обязанности ООО «ЖК ТИС» обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление МКД. (п.5.1.13)

Договором управления от 19.05.2012 предусмотрено право собственников помещений в МКД получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, не причиняющие вреда их имуществу и безопасные для жизни и здоровья (п. 5.4.1.), получать от управляющей компании акт о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки (п. 5.4.2.); получать от управляющей компании информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условиях, их представления (выполнения) изменения размера и порядка платы за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (п. 5.4.3.); требовать в установленном порядке от управляющей компании перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги за период их предоставления ненадлежащего качества (п. 5.4.5.).

Пунктами 6.1-1.-6.1.5 договора установлен перечень работ и услуг, за которые в рамках договора производит оплату собственник помещения в МКД, в числе которых коммунальные услуги, расходуемые общим имуществом, содержание и текущий ремонт общего имущества, управление многоквартирным домом, капитальный ремонт общего имущества, и др.

Согласно приложению к договору, в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, входит управление многоквартирным домом, которое включает в себя: организацию работ по содержанию и ремонту; работу с поставщиками коммунальных услуг и услуг на основании заключенных договоров; работу с потребителями по предоставлению ЖКУ; услуги по приему платежей, формированию и выпуску единого платежного документа на оплату ЖКУ; услуги по открытию и ведению лицевых счетов, регистрационному учету граждан. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: уборку прилегающей территории; содержание помещений общего имущества; проведение технических осмотров и мелкий ремонт; подготовка МКД к сезонной эксплуатации; обслуживание систем вентиляции. Текущий ремонт общего имущества включает в себя текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий и внешних сооружений; текущий ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций. Кроме того, в перечень работ и услуг входит аварийное обслуживание (устранение аварийных ситуаций на внутридомовых инженерных коммуникациях (при возникновении аварийных ситуаций).

ООО «РЭК-1» осуществляло техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома в феврале 2023г. (до 01.01.2024г.) на основании заключенного с ООО «ЖК ТИС» договора.

У истца имелась задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды перед ответчиком за период с декабря 2022 по январь 2024 в размере 40 091,74 руб. Данная задолженность была взыскана на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Советского района г.Тамбова от 14.03.2024г. № 2-1518/2024. 24.05.2024 судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Тамбова возбуждено исполнительное производство, которое 08.11.2024 окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

14.02.2025г. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № с Каменская взыскана задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2024 по декабрь 2024 в размере 4507,64 руб., пени в размере 2862,14 руб.

По состоянию на 05.05.2025 у истца имелась задолженность перед ответчиком в размере 16 388,50 руб. за период с ноября 2024 по апрель 2025, которая в настоящее время погашена истцом в полном объеме.

В многоквартирном жилом имеется подвал, который входит в состав общего имущества в МКД, вход в подвал расположен в подъезде жилого дома.

В феврале 2023г. истец Каменская письменно обратилась в ООО «ЖК ТИС» по вопросу предоставления ключей от подвального помещения для её доступа в подвал, на данное обращение был получен ответ от 10.02.2023г. № Ж-293-23/11 о том, что в ООО «ЖК ТИС» и в ООО «РЭК-1» отсутствуют ключи от входа в подъезд, а также в подвальное помещение, в связи с их самовольной заменой собственниками помещений МКД. В данном ответе истцу предлагалось обратиться к домкому ФИО1 , проживающему в .

В ноябре 2024г. истец повторно обратилась в ООО «ЖК ТИС» по вопросу предоставления ключей от подвального помещения и входной двери подъезда МКД в целях осуществления истцом доступа в подвал. Однако, получила ответ от 20.11.2024г., в котором ответчик указал, что ключи от подвального помещения и входной двери подъезда МКД в управляющей и обслуживающей организациях отсутствуют, по вопросу предоставления доступа (получения ключей) предложено обратиться к старшему по дому ФИО1 ( ).

В связи с непредставлением ответчиком ключей от подвального помещения, истец 20.12.2024г. обратилась к ответчику с заявлением о возмещении ей незаконно начисленной платы за содержание общедомового имущества, в том числе за коммунальные платежи, по нежилому помещению по адресу: за период с 14.01.2022г. по 31.10.2024г.

На данное заявление истец получила ответ от 27.12.2024г., в котором указано, что управление многоквартирным домом обеспечивается ответчиком выполнением стандарта, предусмотренного Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491от 13.08.2006г. в связи с чем, оснований для возмещения начисленной платы не имеется.

Посчитав, что ответчиком нарушаются требования п.2, п.3 ч.1.1 ст.161, ст.36 Жилищного кодекса РФ, а также пп. «а» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, которыми предусмотрена обязанность по приему, хранению и передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из пояснений представителя истца и искового заявления следует, что истцу был необходим доступ в закрытое на ключ подвальное помещение в целях подключения к сети Интернет в нежилом помещении услугами интернет-провайдера Тамбовского филиала ПАО «Ростелеком». На устное обращение представителя истца сотрудник интернет-провайдера пояснял ему, что для технического решения данного вопроса предварительно необходимо осмотреть подвал дома. Поскольку доступа в подвал из-за отсутствия ключей от подвала и подъезда жилого дома у истца не было, вызов мастера ПАО «Ростелеком» был нецелесообразен. Кроме того, истец хотел осмотреть подвал для решения вопроса о выделении ему помещения для хранения вещей. Устное обращение представителя истца к собственнику квартиры данного жилого дома ФИО1 по вопросу предоставления ключей для доступа в подвал результатов не дало. Письменно в ПАО «Ростелеком» сторона истца не обращалась.

Из пояснений представителя ответчика, представленного акта комиссионного обследования от 13.05.2025г. и фото следует, что в подъезде и подвале жилого в течение последних полутора лет и до настоящего времени осуществляются ремонтные работы и замена домофонной системы, в связи с чем, дверь в подъезд и подвал открыты в рабочее время в будние дни, ключи находятся у собственника ФИО1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на отсутствие ключей от подвала у ответчика, что привело к непредоставлению ей доступа в подвал жилого дома, в связи с чем истец физически не могла пользоваться подвалом, который является общим имуществом МКД. Данное обстоятельство, по мнению истца, является основанием для перерасчета платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за электроэнергию в целях общего содержания, за холодную воду в целях общего содержания, за текущий ремонт жилья за период с февраля 2023 (когда истец узнал о том, что ключи от подвала у ответчика отсутствуют) по апрель 2025.

Представитель истца представил расчет на общую сумму 56 862 руб. 37 коп., которая складывается из денежных сумм, уплаченных истцом за оказанные управляющей компанией услуги (содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия в целях общего содержания, холодная вода в целях общего содержания, текущий ремонт жилья) за период с февраля 2023 по апрель 2025., которые просит взыскать с ответчика.

Таким образом, из материалов дела, в том числе письменных ответов ООО «ЖК ТИС» на обращения истца, следует, что в периоды обращений истца к ответчику (февраль 2023г., ноябрь 2024г.) ключи от подвального помещения ответчиком истцу не передавались по причине их отсутствия в ООО «ЖК ТИС» и ООО «РЭК-1», доступ в подвальное помещение истцу не предоставлен.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, и стороной истца не оспаривается, что обращений истца в спорный период в ООО «ЖК ТИС» по вопросу неоказания услуг или ненадлежащего оказания услуг, денежные средства за оплату которых истец просит взыскать с ответчика, не имелось, акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись, соответствующих заявлений от истца к ответчику или в аварийно-диспетчерскую службу не поступало.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о перерасчете платы за содержание нежилого помещения, поскольку доводы стороны истца о наличии оснований для перерасчета платы за оказанные ответчиком услуги, в данном случае, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Действующим законодательством установлена обязанность собственника помещения в МКД нести расходы, в том числе на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также установлен порядок изменения размера платы в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом, основанием для перерасчета размера платы может являться установленный и доказанный факт оказания управляющей компанией услуг ненадлежащего качества.

Сам по себе факт отсутствия ключей от подвала у ответчика ООО «ЖК ТИС», как и у обслуживающей МКД организации ООО «РЭК-1», как и не предоставление истцу доступа к общедомовому имуществу, не является не надлежаще оказанной услугой, на основании которого возможно произвести перерасчет платы.

Требований о возложении обязанности предоставить доступ в подвальное помещение, об устранение препятствий в пользовании подвальным помещением истцом не заявлялись.

Доводы представителя истца о том, что истец фактически не пользовалась услугами по содержанию и ремонту общего имущества, проведению текущего ремонта жилья в виду отсутствия доступа к подвалу МКД, а также о том, что отсутствие ключей у ответчика ООО «ЖК ТИС» и у ООО «РЭК-1» не позволяет осуществлять содержание и ремонт общего имущества МКД, суд отвергает как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Предусмотренное законом взимание платы с собственников помещений МКД за электроэнергию и холодную воду в целях содержания общего имущества МКД не находится в зависимости от степени фактического использования общего имущества собственниками помещений в МКД.

При разрешении исковых требований о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, данных в пп. «г» п. 3 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора

Для наступления ответственности исполнителя необходимо наличие недостатков оказанной услуги, возникших после её оказания потребителю.

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 33 от 15.11.2022г. «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения данного дела обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем оказании ответчиком услуг в рамках договора управления многоквартирным домом судом не установлено, то, в данном случае, требования о компенсации морального вреда не вытекают из положений Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, должны рассматриваться в общем гражданско-правовом порядке.

Указанные в исковом заявлении доводы Каменская сводятся к тому, что моральный вред ей был причинен отсутствием ключей от подвала в ООО «ЖК ТИС» и в ООО «РЭК-1», что повлекло нравственные страдания истца, постоянный стресс, страх, волнения и переживания за судьбу своего имущества (нежилого помещения и находящихся в нем вещей) в течении 27 месяцев (с февраля 2023 по апрель 2025) если в любой момент наступит реальная угроза невозможности доступа работников ООО «ЖК ТИС» и ООО «РЭК-1» к общедомовому имуществу в случае аварий и других неблагоприятных ситуаций.

Под моральным вредом понимаются нравственные и (или) физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина (ст. 151 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 22 Постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 15.11.2022 г. № 33 указал, что моральный вред подлежит компенсации независимо от формы вины причинителя вреда (умысел, неосторожность). Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает форму и степень вины причинителя вреда (статья 1101 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав.

Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда (пункт 26 постановления Пленума №33).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в исковом заявлении не приведено обстоятельств и не представлено доказательств случаев аварий и наступления неблагоприятных последствий, имевших место из-за невозможности доступа в подвал МКД по в спорный период.

Истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда бездействием управляющей компании, выразившимся в непредоставлении ключей для доступа истца в подвальное помещение.

Более того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что ему не известно о проведении ремонтных работ и работ по замене домофонной системы в подъезде и подвале МКД на протяжении последних 1,5 года, в ходе которых дверь в подвал в будние дни в рабочее время открыта, поскольку не помнит когда крайний раз находился возле подъезда данного жилого дома.

Суд приходит к выводу, что приведенные истцом доводы в обоснование исковых требований не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, обстоятельства причинения истцу нравственных страданий судом не установлены, доказательства этому в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., рассматривая которые, суд исходит из следующего.

Исходя из ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, уплаченных за оказанные ответчиком услуги, и компенсации морального вреда, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Каменская к ООО «ЖК ТИС» о взыскании уплаченных денежных средств в размере 56 862 руб. 37 коп., компенсации морального вреда в размере 40 500 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А.Макова