Дело № 2-1332/2022

УИД 16RS0044-01-2022-003011-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гариповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора приобрела у ФИО3 жилой дом по указанному адресу. Подписи сторон заверены главой Большетолкишского сельского поселения и подкреплены печатью. В 2002 году к деревянной части приобретенного истцом жилого дома возведен керамзитобетонный пристрой (литера А), а также кирпичный пристрой (литера а) и каркасный пристрой (литера а1). В регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истцу отказано, поскольку у нее не имеется правоустанавливающих документов. Прежний собственник ФИО3 объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке не оформляла. ФИО3 умерла. Истец с июля 1999 года по сегодняшний день проживает в доме, владеет и пользуется им, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца в прошлом судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, также в отзыве изложила пояснения о том, что данный жилой дом принадлежал ее бабушке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ она продала его ФИО1, с момента покупки ФИО1 пользуется им, спора о наследстве не имеется.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор, согласно которому ФИО1 купила жилой дом с приусадебным участком в <адрес> Республики Татарстан. Подписи сторон заверены главой Большетолкишского сельского поселения и подкреплены печатью. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС адм. <адрес> и <адрес> Республики Татарстан.

По запросу суда нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4 представлено наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь ФИО5 Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-КБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район Республики Татарстан.

По запросу суда нотариусом Чистопольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 представлено наследственное дело, открытое к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является дочь ФИО2, выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан объекту недвижимости - земельному участку с существующим жилым домом присвоен адрес: <адрес> Яр, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги Совета Большетолкишского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок Совета Большетолкишского сельского поселения Чистопольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет жилой дом по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет общую площадь 90,3 кв.м, жилую площадь 50,1 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», установлено, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества работы по строительству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что проживает в <адрес> Яр с 1999 года, с истцом знакома, живут через дом от друг друга. ФИО1 постоянно проживала в <адрес> Яр по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, никуда не уезжала. Прежних хозяев данного дома она не видела, так как на момент ее приезда в село, в этом доме жила истец. Ей известно, что ФИО1 делала в доме ремонт, пользовалась земельным участком. ФИО1 всегда считала этот дом своим. ФИО9 после переезда на дом, в котором живет ФИО1, никогда не претендовала.

Свидетель ФИО10 пояснила, что с ФИО1 она знакома с детства, они родом из Старошешминска, в <адрес> Яр она проживает с 1989 года, никуда не уезжала. ФИО3 она также знала и посоветовала ФИО1 купить этот дом у ФИО3 Дом продавала дочь ФИО3 ФИО6 С 1999 года ФИО1 живет в этом доме, делала ремонт, дом полностью отремонтирован, она пользуется земельным участком, засаживает огород.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, ее владение данным объектом никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение более 15 лет, предусмотренных законом, учитывая наличие права собственности ФИО3 на земельный участок, отсутствие нарушений прав третьих лиц и каких-либо возражений органа местного самоуправления, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 90,3 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья Димитриева Н.В.

Секретарь ФИО12

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.

Решение29.12.2022