дело № 2-277/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Волжский Волгоградская область
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Галушкиной Н.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора ФИО6,
представителя истца ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
установил:
ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселении, указав, что ответчик, не имеющий права собственности на спорное жилое помещение и не являющийся членом семьи собственника, в нем не проживал в период с января 2017 года по весну 2024 года, кроме того, при разделе совместно нажитого имущества супругов данная квартира им к разделу не заявлялась. Не имея права на проживания в квартире, ФИО3 добровольно из нее не выселяется, с регистрационного учета не снимается, в результате чего нарушаются права истца, которая летом 2025 года вынуждена была съехать проживать на дачу. Полагала, что с учетом произведенного раздела совместно нажитого имущества супругов, отказ ответчика от приватизации спорной квартиры не порождает его права пожизненного пользования ею.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании требования поддержала, указала на то, что между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем проживать в одной квартире они не могут. ФИО2, не имея другого жилья, была вынуждена переехать проживать в дачный дом, переданный ей при разделе имущества супругов, который не пригоден для проживания. ФИО3 же в собственность была передана 3-комнатная квартира, однако проживает он в спорной. При этом участия в оплате коммунальных платежей, потребляемых им в спорной квартире, он не принимает, расходы несет истец.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Предоставили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на приобретение ФИО3 права бессрочного пользования спорной квартирой в связи с отказом от ее приватизации в пользу истца. Указали на то, что в период с января 2017 года по весну 2024 года ответчик постоянно проживал в квартире, при этом периодически ездил на дачу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, администрация городского округа – <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора №... передачи жилого помещения в собственность граждан от "."..г.. Государственная регистрация права собственности произведена "."..г..
Из обменного ордера №... от "."..г. усматривается, что указанная квартира была предоставлена ФИО3 в порядке обмена с ФИО8 на состав семьи 5 человек: жена ФИО2, сыновья ФИО9, ФИО10, ФИО11
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с "."..г..
"."..г. брак супругов ФИО13 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.
Из заявления от "."..г. следует, что ФИО3 от участия в приватизации спорной квартиры отказался в пользу супруги ФИО2
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2).
Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения всяких нарушений его полномочий в отношении своего имущества (статья 304 Гражданского кодекса РФ).
Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ и статьями 30 и 35 Жилищного кодекса РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.
На основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно содержанию статьи 2 Закона РФ от "."..г. №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от "."..г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Частью 2 статьи 292 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Конституционный Суд РФ в ряде своих решений указывал, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от "."..г. №... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому липу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.
Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, ответчик, будучи членом семьи ФИО2, отказался от участия в приватизации спорной квартиры, в связи с чем не может быть лишен права пользования ею.
Доказательств, подтверждающих добровольный отказ ФИО3 от пользования, стороной истца суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, исходя из установленного факта наличия у ФИО3 права постоянного пользования спорной квартирой, как участника ее приватизации, давшего свое согласие на приватизацию и отказавшегося от своей доли в пользу супруги ФИО2, отсутствия оснований для прекращения данного права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.
руководствуясь требованиями ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, №... к ФИО3, "."..г. года рождения, уроженцу <адрес>, №..., о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья: