РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Орлов Кировской области

43RS0018-03-2025-000337-13

Котельничский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Прозорова Д.В.,

при секретаре Чикишевой У.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кокорина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/204/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии запретов на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит освободить от ареста и снять запреты на регистрационные действия на объект недвижимости - здание шахматного цеха, площадью 2 577,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области.

Требования мотивированы тем, что спорное здание ранее принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 В связи с наличием долгов, множеством исполнительных производств, здание было передано судебным приставом-исполнителем для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Торги признаны состоявшимися, а она признана победителем торгов, при цене проданного имущества - 2 504 295 рублей. По итогам аукциона 16.05.2025 года с ней был заключен договор купли-продажи, согласно которому она стала собственником спорного здания, договор полностью исполнен сторонами. Вместе с тем, до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное здание, поскольку имеются запреты на совершение регистрационных действий, наложенные судебными приставами-исполнителями в рамках нескольких исполнительных производств. Поскольку она не является должником по исполнительным производствам, в рамках которых наложены запреты, приобрела право собственности на здание на законных основаниях, поэтому имеющиеся запреты подлежат снятию, так как их наличие препятствует осуществлению ею прав собственника.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено УФНС России по Кировской области, в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Кировской области, администрация Орловского городского поселения Орловского района Кировской области, судебный пристав-исполнитель МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО3 и судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области К.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Кокорин А.С. иск поддержал частично, пояснил, что часть запретов снято.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчика УФНС России по Кировской области и третьих лиц: ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области, администрации Орловского городского поселения Орловского района Кировской области, а также третьи лица: судебный пристав-исполнитель МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области ФИО3 и судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Кировской области К., на рассмотрение дела не явились, о времени и месте его рассмотрения, извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Из части 6 указанной статьи Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 данной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.

Частью 1 статьи 80 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Согласно части 4 статьи 80 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, арест или наличие запрета на совершение регистрационных действий являются законным препятствием к переходу права собственности на недвижимость, и регистрация права собственности не может быть осуществлена при наличии ограничительных мер в отношении спорной недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании решения Котельничского районного суда Кировской области от 23.01.2018 года ФИО2 является собственником здания шахматного цеха, площадью 2 577,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ФИО2 являлся должником по исполнительным производствам, на здание шахматного цеха было наложены запреты на совершение регистрационных действий, и здание передано судебным приставом-исполнителем на торги для реализации.

Согласно извещению о торгах, организатором электронного аукциона являлось ООО «Меридиан», дата проведения торгов 25.04.2025 года, начальная цена лота – 2 479 500 рублей.

В ходе торгов наибольшую цену за реализуемое имущество было предложено участником ФИО1, в частности, в размере 2 504 295 рублей, в связи с чем она признана победителем торгов.

16.05.2025 года между ООО «Меридиан» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества - здания шахматного цеха по адресу: <адрес>, указанный договор полностью исполнен сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения настоящего дела, на здание шахматного цеха наложены следующие запреты на регистрационные действия:

- постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области А. от 17.06.2019 года (исполнительное производство от 2.04.2018 года №-ИП), взыскателем по которому является Межрайонная ИФНС № 8 по Кировской области;

- постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Кировской области К. от 9.12.2020 года (исполнительное производство от 5.10.2020 года №-ИП), взыскателем по которому является ООО «Нарды».

Остальные запреты, которые также были ранее наложены на здание шахматного цеха, к моменту рассмотрения настоящего дела сняты.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 должником по исполнительным производствам, в рамках которых наложены запреты на спорное здание, не является, заключенный договор купли-продажи здания шахматного цеха, никем не оспорен, реализация спорного имущества направлена на исполнение требований исполнительных документов, сделка полностью исполнена сторонами, здание после заключения договора находится во владении и пользовании истца, т.е. ФИО1 фактически является добросовестным приобретателем, наличие запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями, препятствует истцу в регистрации за собой права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения имущества от запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области и ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Кировской области.

Оснований для снятия судом запретов, наложенных ОСП по Оричевскому району ГУФССП России по Кировской области и ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области, не имеется, поскольку, как указывалось выше, к моменту рассмотрения настоящего дела указанные запреты сняты.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что исковые требования не уточнялись, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять запреты на регистрационные действия в отношении нежилого здания шахматного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя МРО СП по ИОИП УФССП России по Кировской области А. об отмене запрета с одновременным объявлением запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 17.06.2019 года (исполнительное производство от 02.04.2018 года № 17526/18/43001-ИП, взыскатель Межрайонная ИФНС № 8 по Кировской области), а также постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району УФССП России по Кировской области К. от 9.12.2020 года № 906207892/4346 (исполнительное производство от 5.10.2020 года № 122747/20/43046-ИП, взыскатель ООО «Нарды»).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025 года.

Судья Д.В. Прозоров