Дело №2-202/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-/19-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 2499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> расположен в центральной части кадастрового квартала №. Срок аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3658 рублей 90 коп., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3377 рублей 64 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 рубль 26 коп. Задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №-/19-А земельного участка с кадастровым № площадью 2499 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды земельного участка Арендатором существенно нарушены его условия. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды и согласно актам сверки расчетов по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 3658 рублей 90 коп., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3377 рублей 64 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 рубль 26 коп.

Из акта № выездного обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками отдела земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ осуществлено выездное обследование земельного участка с кадастровым № и установлено, что участок не огорожен, на участке отсутствуют объекты капитального строительства и он не используется для жилой застройки; цели договора аренды не достигнуты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере. До настоящего времени обязательства по Договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, задолженность не погашена.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая вышеуказанные положения ст.ст.450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесении арендных платежей, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора. При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании возвратить земельный участок также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (<данные изъяты>) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>) возвратить по акту приема передачи Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск земельный участок с кадастровым № площадью 2499 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> расположен в центральной части кадастрового квартала № в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3658 рублей 90 коп., из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3377 рублей 64 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 281 рубль 26 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гордеев И.И.