Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2022 года город Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к Министерству имущественных отношений <адрес>, третье лицо ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – комнату в коммунальной квартире жилой площадью 29 кв.м, общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного иска, истец указал, что в ходе инвентаризации управлением земельно-имущественных отношений администрация Ленинского городского округа <адрес> жилого фонда по адресу: <адрес>, установлено, что указанная квартира является коммунальной, состоит из 2 комнат общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ленинским муниципальным районном МО и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», городскому поселению Видное переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Во исполнении распоряжения №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ. жилые помещения переданы в собственность городскому поселению Видное Ленинского муниципального района <адрес> от комитета по управлению имуществом администрации Ленинского муниципального района <адрес> (акт о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ.).
В 2015 году комната жилой площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> выкуплена по договору купли-продажи ФИО1. Согласно постановлению администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность Ленинского муниципального района <адрес> имущества казны городского поселения Видное», жилой фонд г.<адрес> передан в казну Ленинского муниципального района <адрес>, однако комната по указанному общей площадью 15,2 кв.м (жилой 9,9 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, в указанное постановление не была включена по невыясненной причине.
Кроме того, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения за плату от 29.12.2012г. комната общей площадью общей площадью 15,2 кв.м (жилой 9,9 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2
Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ленинского муниципального района» изменен состав территории Ленинского муниципального района объединением поселений, входящих в его состав, а муниципальное образование, образованное путем такого изменения, наделено статусом городского округа (Ленинский городской округ <адрес>). Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>». Абзацем 9 ч.5 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования территории в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования. В соответствии с п.1 решения Совета депутатов Ленинского городского округа МО от 27.02.2020г. № «О правопреемстве Администрации городского округа <адрес>» Администрация Ленинского городского округа МО является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района <адрес>.
В судебном заседании, представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика, извещенный о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, ФИО1, в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела судом извещена.
Суд полагает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с <адрес> от 26.07.2007г. №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ленинским муниципальным районном МО и вновь образованными поселениями, входящими в его состав», городскому поселению Видное переданы жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.
Во исполнении распоряжения №-р/о от 25.11.2008г. жилые помещения переданы в собственность городскому поселению Видное Ленинского муниципального района <адрес> от комитета по управлению имуществом администрации Ленинского муниципального района <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается Актом о приеме-передаче здания (сооружения) № от 01.01.2009г.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> (инвентарный №), общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м, из неё жилой – 29,0 кв.м, подсобной – 15,8 кв.м, указанное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 9,9 кв.м (на плане БТИ №) и площадью 19,1 кв.м (на плане БТИ №), кухни площадью 5,5 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м и двух шкафом с площадями 03, кв.м и 0,4 кв.м, соответственно.
В 2015 году комната жилой площадью 19,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> выкуплена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2015г..
Согласно постановлению администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в муниципальную собственность Ленинского муниципального района <адрес> имущества казны городского поселения Видное», жилой фонд г.<адрес> передан в казну Ленинского муниципального района <адрес>, однако комната по указанному общей площадью 15,2 кв.м (жилой 9,9 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, в указанное постановление не была включена по невыясненной причине.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. найма жилого помещения за плату от ДД.ММ.ГГГГ. комната общей площадью общей площадью 15,2 кв.м (жилой 9,9 кв.м), расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО2
Статьёй <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Ленинского муниципального района» изменен состав территории Ленинского муниципального района объединением поселений, входящих в его состав, а муниципальное образование, образованное путем такого изменения, наделено статусом городского округа (Ленинский городской округ <адрес>). Решением Совета депутатов Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о ликвидации муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>». Абзацем 9 ч.5 ст.4 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования территории в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования. В соответствии с п.1 решения Совета депутатов Ленинского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правопреемстве Администрации городского округа <адрес>» Администрация Ленинского городского округа МО является правопреемником Администрации Ленинского муниципального района <адрес>.
В ходе инвентаризации управлением земельно-имущественных отношений администрация Ленинского городского округа <адрес> жилого фонда по адресу: <адрес>, установлено, что указанная квартира является коммунальной, состоит из 2 комнат общей площадью 44,8 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора найма жилого помещения за плату № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО2, указанный договор найма жилого помещения за плату был расторгнут, помещение было передано нанимателем наймодателю по акту приема-передачи.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, в поступивших на хранение документах МУП «Агентство по приватизации жилищного фонда <адрес>», Комитета по управлению имуществом администрации Ленинского муниципального района МО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., а также в постановлениях главы администрации <адрес> и глав сельских администраций, разрешающих оформление документов на приватизацию жилья иным организациям, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о приватизации квартиры по адресу: <адрес>.
В материалах дела имеется ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому Южный филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» сообщает, что в архиве филиала отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.
При разрешении исковых требований в части признания права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что между истцом с одной стороны и ФИО5 с другой стороны состоялась договоренность о сдаче спорной квартиры в муниципальную собственность, о чем свидетельствует и тот факт, что квартира ФИО6 была освобождена, и заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора найма жилого помещения за плату № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иных сведений о том, что спорное жилое помещение было на законных основаниях передано в собственность третьим лицам, ни в администрации, ни в архиве района, ни в архиве БТИ не имеется, что подтверждается доказательствами,, имеющимися в материалах дела.
Как указано в п.58 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» – лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался ли на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В этой связи суд считает подлежащими удовлетворению требования иска в части признания права собственности Администрации Ленинского городского округа <адрес> на спорное жилое помещение – комнату в коммунальной квартире по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ленинского городского округа <адрес> - удовлетворить.
Признать за Администрацией Ленинского городского округа <адрес> право собственности на комнату жилой площадью 9,9 кв.м, с учетом мест общего пользования 15,2 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире общей площадью 44,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием компетентному органу для внесения сведлений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья А.А. Зырянова