Решение по делу № 2-4655/2023 от 15.11.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 марта 2023 года.

УИД 35RS0001-02-2023-003654-08

производство № 2-4655/2023

< >

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 марта 2023 года,

установил:

ФИО1 и ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее – ответчик, инициатор собрания), ссылаясь на нарушение порядка организации общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее – многоквартирный дом), отсутствие кворума при его проведении, неучастие в общем собрании и несогласии с принятыми решениями об изменении управляющей организации, в исковом заявлении просят признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленные протоколом № 1/Ш11/2023 от 14 марта 2023 года.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, уведомлены надлежаще, направили в суд своего представителя по доверенности Ш., которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявила о не проведении инициатором собрания очной части собрания и о подложности решений собственников при проведении заочной части голосования.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, возражений на иск не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица МУП города Череповца «Теплоэнергия» не явился, уведомлены о слушании дела в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, представлены письменные возражения, исковые требования поддерживают, указывают на то, что на основании решения общего собрания от 22.12.2022 они управляют многоквартирным домом с 01.01.2023, договор управления не расторгался.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области не явился, о слушании дела уведомлены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, оригиналы протокола общего собрания и решений собственников, переданных организатором.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Интэк» не явился, о слушании дела уведомлены в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, возражений на исковое заявление и ходатайств не представлено.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей: собственника <адрес> Щ., собственника <адрес> З., собственников <адрес> Х. и Ъ., собственника <адрес> Ф., собственника <адрес> Ы., приходит к следующему убеждению.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – <адрес> площадью 66,9 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 02.09.2015. Истец ФИО2 является единственным собственником жилого помещения – <адрес> площадью 64,9 кв.м указанного многоквартирного дома с 22.11.2007.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения – <адрес> площадью 70,2 кв.м с 09.01.2013, собственником другой ? доли является Ц.

МУП города Череповца «Теплоэнергия», < >, осуществляет управление многоквартирным домом с 01.01.2023 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 22.12.2023 № 1/2022 и договора управления многоквартирным домом от 23.12.2022 № 286/ДУ. Ранее управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Кредо», полномочия которой прекращены тем же решением общего собрания собственников. Техническая документация передана МУП «Теплоэнергия» по акту приема-передачи от 01.02.2023.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7525,2 кв.м (100% голосов). При проведении общего собрания собственников используется порядок подсчета голосов: 1 кв.м равен 1 голосу собственника жилого помещения.

14.03.2023 составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, согласно которому в период с 21.02.2023 по 06.03.2023 по инициативе собственника жилого помещения № ФИО3 проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования с принятием решений по вопросам повестки дня:

1) об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования: утвержден данный порядок;

2) об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии: избраны председателем собрания ФИО3, секретарем У. (собственник кв. № 88), счетная комиссия: ФИО3, Ц.;

3) о продлении полномочий Совета многоквартирного дома, председателя Совета сроком на один год: продлены полномочия сроком на один год без указания фамилий собственников, полномочия которых продлены;

4) о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией: решение принято (наименование управляющей организации не указано);

5) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Интек», №: решение принято, с 01.04.2023 избрана управляющей организацией ООО «Интек»;

6) об утверждении и заключении нового договора управления с 01.04.2023: принято решение заключить договор с ООО «Интек» (текст договора управления не предоставлен);

7) о наделении полномочиями председателя Совета многоквартирного дома на право заключения на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договора управления: решение принято (какое лицо наделено полномочиями не указано);

8) об утверждении с 01.04.2023 размера платы за работы и услуги по содержанию и управлению общим имуществом собственников помещений в размере 17 руб. 50 коп. с 1 кв.м и резервного фонда в размере 3 руб. с 1 кв.м: решение принято (расчет тарифа не предоставлен);

9) о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, выбранной управляющей организации ООО «Интек»: решение принято;

10) об обязании ООО «УК «Кредо» предоставить собственникам многоквартирного дома отчета о суммах собранных арендных средств и средств резервного фонда, сформированных на дату расторжения договора управления многоквартирным домом: решение принято;

11) о наделении полномочиями управляющей организации ООО «Интек» на заключение договоров использования общего имущества собственников многоквартирного дома: решение принято;

12) об утверждении способа извещения, а также доведения информации о решениях, принятых на общем собрании собственников до сведения всех собственников помещений посредством размещения на информационных стендах в подъездах и системе ГИС ЖКХ: решение принято;

13) о протоколе общего собрания: 1-й экземпляр – инициатору собрания ФИО3, 2-й экземпляр направлен в Государственную жилищную инспекцию <адрес>; 3-й экземпляр в ООО «Интек», 4-й экземпляр в управляющую компанию (наименование не указано).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Доказательства информирования собственников о проведении общего собрания инициатором собрания суду не представлены.

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

Доказательств проведения очной части собрания и отсутствия на нем кворума инициатором собрания суду не предоставлено. В материалах, представленных в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, указанные доказательства также отсутствуют.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что при составлении протокола общего собрания от 14.03.2023 инициатором собрания неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 8001,8 кв.м, тогда как согласно техническому паспорту она составляет 7525,2 кв.м. Указанное нарушение напрямую влияет на правильность подсчета голосов собственников и процент голосов собственников, выразивших согласие с принятыми решениями и существенно нарушает права собственников, не принимавших участие в голосовании. Следовательно, подсчет голосов собственников инициатором собрания произведен неправильно.

В судебном заседании свидетели: собственник <адрес> Щ., собственник <адрес> З., собственники <адрес> Х. и Ъ., собственник <адрес> Ф., собственника квартир № Ы., предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показали, что о собрании с 21.02.2023 по 06.03.2023 не были уведомлены, объявления отсутствовали, листы голосования не получали, очная часть собрания не проводилась, в представленных суду оригиналах листов голосования подписи, выполненные от их имени, им не принадлежат, а выполнены другим лицом. Таким образом, судом установлен факт фальсификации решений собственников при проведении заочной части голосования.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда, собственником <адрес> является К. с 20.09.2022, собственником <адрес> является Й. с 02.09.2020, тогда как в представленных суду оригиналах листов голосования за собственников <адрес> № голосовали Е., Н., Г., которые собственниками жилых помещений не являются, доверенности на право участия в голосовании от имени собственников суду не предоставлены.

При контр подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании установлено, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании с учетом вычета голосов свидетелей, недействительных бюллетеней, составляет 47,44% от общего числа голосов собственников 7528,2 кв.м. Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие кворума для проведения общего собрания, что влечет недействительность всех принятых им решений по заявленной повестке дня.

Согласно решению №/вн от 05.05.2023 Государственной жилищной инспекции <адрес> ООО «Интек» отказано во внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения многоквартирного <адрес> в <адрес>, заявление возвращено на основании п.п. «а» п. 15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 №/пр.

Со стороны опрошенных в судебном заседании собственников жилых помещений претензии к управляющей организации МУП <адрес> «Теплоэнергия» отсутствуют, ООО «Интек» к управлению многоквартирным домом не приступало.

При установленных обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, < >, и ФИО2, < >, к ФИО3, < > о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленных протоколом №/Ш11/2023 от 14 марта 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом №/Ш11/2023 от 14 марта 2023 года.

Взыскать с ФИО3, < >, в пользу ФИО1, < > расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 20 ноября 2023 года.

Судья < > Малышева