Решение по делу № 2-4023/2023 от 21.11.2023

УИД: 61RS0№-70

Дело № 2-4023/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами многоэтажной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома и служебные строения, сооружения, порядок пользования которыми определен собственниками объектов недвижимости.

Истица является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» на основании договора дарения от <дата>.

В пользовании ее семьи находится нежилое здание – летняя кухня литера «Юа». Данное строение было построено в 70-х годах, что подтверждается генеральным планом по состоянию на <дата>.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «Юа» составляет 23,7 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 25,3 кв.м.

Здание литера «Юа» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью 11,1 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 8,0 кв.м.;

- № первого этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 2,1 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость оформления указанного строения в собственность. С данным вопросом она обращалась в Администрацию города Новочеркасска, но ей разъяснили, что такие вопросы решаются на общем собрании собственников помещений и входят в компетенцию судебных органов.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, летняя кухня литера «Юа», расположенная по адресу: <адрес>, а также является ли оно объектом недвижимого имущества?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата> конструктивное решение здания литера «Юа» с пристройкой литера «юа1», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№б, 93б Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание летняя кухня литера «Юа» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 23,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 29,0 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 25,3 кв.м.

При проведении работ экспертом было установлено, что при строительстве здания литера «Юа» были снесены ранее учтенные служебные строения – нежилые здания:

- литера «Ц», сарай, кадастровый №, площадью 2,9 кв.м.;

- литера «Ч», сарай, кадастровый №, площадью 1,5 кв.м.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ц», площадью 2,9 кв.м.; № нежилое здание сарая литера «Ч», площадью 1,5 кв.м., как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Здание летней кухни является объектом вспомогательного использования, следовательно, в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на его строительство не требовалось.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание летней кухни литера «Юа» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 23,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 29,0 кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 25,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ц», площадью 2,9 кв.м.; № нежилое здание сарая литера «Ч», площадью 1,5 кв.м, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Земли под домами многоэтажной жилой застройки». Находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

Истица является собственницей <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>.

Спорное нежилое строение было построено в 70-х годах, что подтверждается генеральным планом по состоянию на <дата>.

Здание литера «Юа» состоит из помещений:

- № первого этажа – служебное, площадью 11,1 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 8,0 кв.м.;

- № первого этажа – коридор, площадью 2,5 кв.м.;

- № первого этажа – служебное, площадью 2,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> конструктивное решение здания литера «Юа» с пристройкой литера «юа1», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 113.13330, СП 42.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№б, 93б Сборника № УПВС.

Нежилое здание – летняя кухня литера «Юа» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 23,7 кв.м (площадь застройки земельного участка 29,0 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 25,3 кв.м.

- литера «Ц», сарай, кадастровый №, площадью 2,9 кв.м.;

- литера «Ч», сарай, кадастровый №, площадью 1,5 кв.м.

Здание летней кухни является объектом вспомогательного использования, следовательно в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на его строительство не требовалось.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено передать в собственность ФИО1 здание летней кухни литера «Юа».

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание летней кухни литера «Юа» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 23,7 кв.м. (площадь застройки земельного участка 29,0 кв.м.), (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 25,3 кв.м.), находящееся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № нежилое здание сарая литера «Ц», площадью 2,9 кв.м.; № нежилое здание сарая литера «Ч», площадью 1,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, как прекратившие свое существование в качестве объектов права.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2023 года.