РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4705/2025 (УИД 16RS0036-01-2025-001797-13) по иску Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
истец Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № МС 04-071-7366-ИЖС от 15.03.2024 года в размере сумма, по договору № МС 04-071-7383-ИЖС от 20.05.2024 года в размере сумма
В обоснование иска указано, что 15.03.2024 года между Исполнительным комитетом адрес адрес, в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7366-ИЖС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер ..., общей площадью 1 738 кв.м., по адресу: адрес, Верхнемактаминское сельское поселение, адрес, ул.фио, з/у 11, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение: земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договор заключен на 20 лет с момента заключения договора. Передача участка подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2024 года. Согласно п. 2.4 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование участком по договору № МС 04-071-7366-ИЖС составляет сумма 20.05.2024 года между Исполнительным комитетом адрес адрес, в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7383-ИЖС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:45:070120:2981, общей площадью 809 кв.м., по адресу: адрес, з/у 45, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение: земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1 договор заключен на 20 лет с момента заключения договора. Передача участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2024 года. Согласно п. 2.4 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование участком по договору № МС 04-071-7383-ИЖС составляет сумма В соответствии с п. 2.6 договоров аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа. Согласно п. 2.7 договоров в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (нема) в размере 0,3 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № МС 04-071-7366-ИЖС за период с 10.09.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 10.10.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, по договору № МС 04-071-7383-ИЖС за период с 10.11.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 06.12.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма Истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, которые в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с положениями ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч.1, ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.03.2024 года между Исполнительным комитетом адрес адрес, в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7366-ИЖС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер ..., общей площадью 1 738 кв.м., по адресу: адрес, Верхнемактаминское сельское поселение, адрес, ул.фио, з/у 11, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение: земли населенных пунктов.
Согласно п. 2.1 договор заключен на 20 лет с момента заключения договора.
Передача участка подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2024 года.
Согласно п. 2.4 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование участком по договору № МС 04-071-7366-ИЖС составляет сумма
20.05.2024 года между Исполнительным комитетом адрес адрес, в лице Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № МС 04-071-7383-ИЖС, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер 16:45:070120:2981, общей площадью 809 кв.м., по адресу: адрес, з/у 45, разрешенное пользование: для индивидуального жилищного строительства, целевое назначение: земли населенных пунктов.
Согласно п. 2.1 договор заключен на 20 лет с момента заключения договора.
Передача участка подтверждается актом приема-передачи от 20.05.2024 года.
Согласно п. 2.4 договора величина ежемесячной арендной платы за пользование участком по договору № МС 04-071-7383-ИЖС составляет сумма
В соответствии с п. 2.6 договоров аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа.
Согласно п. 2.7 договоров в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (нема) в размере 0,3 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность по договору № МС 04-071-7366-ИЖС за период с 10.09.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 10.10.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, по договору № МС 04-071-7383-ИЖС за период с 10.11.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 06.12.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма
Истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, которые в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч.ч.1,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, суд считает, что иск Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № МС 04-071-7366-ИЖС за период с 10.09.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 10.10.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, по договору № МС 04-071-7383-ИЖС за период с 10.11.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 06.12.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, заявлен законно, обоснованно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Суд признает представленный ответчиком расчет арифметически верным и считает необходимым при определении суммы задолженности по арендной плате руководствоваться расчетом ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности адрес адрес (ИНН <***>) задолженность по договору № МС 04-071-7366-ИЖС за период с 10.09.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 10.10.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, по договору № МС 04-071-7383-ИЖС за период с 10.11.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма, пени за период с 06.12.2024 года по 26.02.2025 года в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 26 августа 2025 года.
Судья Р.Б. Куличев