Решение по делу № 02-1950/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года

Кунцевский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Якубовой ДГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1950/23 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору в размере сумма; штраф за неудовлетворение требования о выплате неустойки в добровольном порядке в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на представителя в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО1 (далее - Участник ДДУ, Истец) и ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (далее - Застройщик, Ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве от 28.02.2020г. № ДДУ/МК1-01-27-182/1 (далее - Договор).

По условиям Договора (пункт 5.1.) приобретаемый Участником объект строительства (далее - Квартира) должен быть передан Застройщиком не позднее 31.12.2021 г. Сообщение от Застройщика о завершении строительства было получено 13.12.2021 г. (подтверждается штампом почтового отделения на конверте).

В ответ на Сообщение письмом от 17.12.2021 г. Участник ДДУ сообщил о готовности приступить к приемке Квартиры в соответствии с Памяткой и Графиком приемки, составляемым Застройщиком.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 214-ФЗ), условиями Договора, а так же Графиком приемки Застройщика 04.01.2022 г. состоялся осмотр квартиры с целью ее приемки. В ходе осмотра был выявлен ряд недостатков, которые отражены в соответствующем Акте от 04.01.2022 г.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора, в случае выявления недостатков при приемке Квартиры, устанавливается срок на устранение этих недостатков не превышающий 40 (сорок) рабочих дней. Указанный срок истек 05.03.2022 г.

Участник ДДУ неоднократно напоминал Застройщику об истечении срока устранения недостатков и просил назначит дату приемки: письменно - через электронный кабинет участника ДДУ, а также заказным письмом от 11.03.2022 г. и устно.

Застройщик завершил устранение недостатков и сообщил о готовности провести повторную прием в Уведомлении, полученном Участником 23.05.2022 г. Согласно Уведомления Участник ДДУ приглашался на повторную приемку в течение 7 рабочих дней с момента получения Уведомления.

28.05.2022 г. состоялась повторная приемка Квартиры. По результатам осмотра Квартиры и приемки был подписан акт приема - передачи Квартиры 28.05.2022 г., с указанием не устраненных Застройщиком недостатков.

Исходя из приведенных выше обстоятельств Застройщиком нарушен пункт 5.1. Договора – срок приема - передачи объекта долевого строительства (Квартиры), фактический период npocpочки составил с 01.01.2022 по 28.05.2022 г, что составляет 148 календарных дней. Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, ранее представил возражения на иск, в которых просил снизить размер неустойки и штрафных санкций, а также предоставить отсрочку исполнения решения.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (далее - Участник ДДУ, Истец) и ООО «Специализированный застройщик Глобус Холл» (далее - Застройщик, Ответчик) заключен договор об участии в долевом строительстве от 28.02.2020г. № ДДУ/МК1-01-27-182/1 (далее - Договор).

Согласно п.4.1 Договора – стоимость квартиры составляет сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст.6 п.2, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.05.2022 г. в размере сумма

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в заявленном размере, с учетом вины ответчика в просрочке исполнения обязательств, ее соразмерности нарушенным обязательствам и цене договора.

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в меньшем размере не имеется.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Ответчик в возражениях на иск просит об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на введение Правительством РФ моратория на взыскание неустойки и штрафных санкций до 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29.03.2022 года.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, суд расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу ФИО1:

- Неустойку в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф в размере сумма,

- госпошлину в размере сумма,

- за услуги представителя сумма

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере17 сумма.

Предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения решения до 30.06.2023г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московском городском суде в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судьяфио

Решение суда изготовлено судом 20 марта 2023