УИД 77RS0029-02-2024-017849-10
Решение
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/2025 по иску ООО «Структурные инвестиции» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ООО «Структурные инвестиции» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 22.12.2022 по гражданскому делу № 2-8364/2022 обращено взыскание на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов. Для принудительного исполнения указанного решения суда возбуждено исполнительное производство № 750092/23/77057-ИП от 18.03.2023, в рамках которого спорная квартира была передана для реализации на торгах, победителем которых признан истец на основании протокола торгов № 458 от 08.05.2024. В соответствии с регламентом, победителем торгов был заключен договор купли-продажи № 458 от 27.05.2024 с ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Актарус». 18.11.2024 Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на ООО «Структурные инвестиции». Истец указывал на то, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней по месту жительства, вместе с тем соглашения с истцом о порядке пользования спорной квартирой ответчики не заключали, истец не давал своего согласие на их проживание в спорной квартире и сохранение за ними права пользования ей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от 09.06.2025 принят отказ истца от исковых требований к ответчикам об их выселении из спорной квартиры, производство по делу в указанной части прекращено.
Истец, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств о его отложении не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда адрес от 22.12.2022 по гражданскому делу № 2-8364/2022 обращено взыскание на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов.
Для принудительного исполнения указанного решения суда возбуждено исполнительное производство № 750092/23/77057-ИП от 18.03.2023, в рамках которого спорная квартира была передана для реализации на торгах, победителем которых признан истец на основании протокола торгов № 458 от 08.05.2024.
В соответствии с регламентом, победителем торгов был заключен договор купли-продажи № 458 от 27.05.2024 с ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Актарус».
18.11.2024 Управлением Росреестра по адрес зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на ООО «Структурные инвестиции»
Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец указывает на то, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, вместе с тем соглашения с истцом о порядке пользования спорной квартирой ответчики не заключали, истец не давал своего согласие на их проживание в спорной квартире и сохранение за ними права пользования ей.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к иному собственнику, а именно: к истцу, с которым соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, суд полагает, что требования истца о прекращении права пользования спорным жилым помещением основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем удовлетворяет заявленные истцом к ответчиками требования о признании их прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Структурные инвестиции» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные......) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 15.08.2025
Судья: Изотова Е.В.