Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Васёвчик Е.П.

с участием прокурора Ф.

при секретаре судебного заседания К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в **.**.** гражданское дело по иску К.М. к М.Т., М.А., М.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

К.М. обратился в суд с иском к М.Т., М.А., М.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: **********, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи от **.**.** приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: **********; при заключении договора купли-продажи стороны договорились, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в данном жилом помещении зарегистрированы и проживали члены его семьи: М.Т., М.А., М.Е., которые по настоящее время зарегистрированы по данному адресу. Данное обстоятельство является для истца препятствием для осуществления законных прав собственника, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно телефонограммам от **.**.** и **.**.** М.Т. не проживает по адресу: **********; почтовую корреспонденцию просила направлять по адресу: **********; против исковых требований не возражают; просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечен ОВМ ОМВД России «Печорский».

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст.40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №№... М.Т. признана несостоятельной (банкротом), введена реализация имущества М.Т., финансовым управляющим утвержден К.Л.

Материалами дела установлено, что между М.Т. в лице финансового управляющего К.Л., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** по делу №№..., и К.М. **.**.** заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью №... кв.м., расположенной по адресу: **********.

Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.** №№...-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества, состоявшихся **.**.** на электронной торговой площадке МЭТС, размещенной на сайте в сети ****.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра или картографии по Республике Коми К.М. является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ********** на основании договора купли продажи от **.**.**.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра или картографии по Республике Коми и «РУТИКО» у М.Е., М.Т., М.А. отсутствуют права на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.

По информации ОВМ ОМВД России «Печорский» М.Т., **.**.**.р., М.А., **.**.**.р., М.Е., **.**.**.р., зарегистрированы по адресу: ********** по настоящее время.

В соответствие со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

В связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым помещением, принадлежим истцу, в соответствии с требованиями ст.292 ГК РФ подлежит прекращению.

Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорной квартире, ответчики ограничивают права собственника, который не может в полной мере по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не запрещенные законом действия.

Восстановление права собственника возможно только при снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением – квартирой **********, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать М.Т., **.**.**.р. (паспорт №...), М.А., **.**.**.р. (паспорт №...), М.Е., **.**.**.р., (свидетельство о рождении II-ЕА№...), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: **********

Указанное решение является основанием для снятия М.Т., М.А., М.Е. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**