Дело № 2-171/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года с. Глинка
Смоленская область
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Сумариной В.С., представителя ответчика ФИО2 по назначению суда – адвоката Подберезной А.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),
при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино», ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
установил :
Истец Новиченко (добрачная фамилия – ФИО16) А.Т. обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточненных исковых требований), где в обоснование требований сослалась на то, что ее матери, ФИО3, как работнику колхоза «Правда» (ООО «Балтутино), была предоставлена для постоянного проживания жилая квартира, расположенная в <адрес>., и при заселении каких-либо документов не было предоставлено. В ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению правления колхоза указанная квартира была передана в собственность ФИО3, но переход права собственности документально не оформлялся.
В настоящее время объекту недвижимости – жилому помещению присвоен адрес: <адрес>. Спорная жилая квартира расположена на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером №, который являлся собственностью ФИО2, и был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи, а затем подарен ей ФИО3 по договору дарения.
Указала, что она постоянно проживает в данном жилом помещении со дня рождения, и в ДД.ММ.ГГГГ было решено надлежащим образом оформить его в собственность, но при обращении к правопреемнику колхоза «Правда» - ООО «Балтутино» ей стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости не регистрировалось, на технический учет объект недвижимости поставлен не был, и правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют.
Указывая, что спорная квартира не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду, регистрация договоров отчуждения земельного участка не производилась а её мать ФИО3 не возражает, чтобы право собственности на указанное домовладение было оформлено за ней, истец полагала, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного имущества, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, неоднократно проводила косметические ремонты.
В связи с изложенным, ссылаясь на действующее законодательство, истец просила суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, а также право собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи.
Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Ответчики – Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ФИО3 подали ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (в отсутствие представителей). Иных заявлений и ходатайств суду не поступило,
С учетом мнения представителя истца и представителя ответчика ФИО2 на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
В суде представитель истца ФИО1 - Сумарина В.С. исковые требования поддержала в полном объеме, указанные в уточненном исковом заявлении обстоятельства подтвердила и пояснила, что каких-либо споров о праве на спорные объекты недвижимости не имеется, она произвела оценку квартиры, кадастровым инженером был изготовлен технический план помещения для постановки на кадастровый учет. Квартира расположена на земельном участке, который передан ей в собственность по договору дарения. Просили уточенный иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Подберезная А.В. в судебном заседании против исковых требований в части признания права собственности на земельный участок за истцом не возражала.
Заслушав пояснения представителя истца – Сумарину В.С., представителя ответчика ФИО2 – Подберезной А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В суде установлено, что спорная квартира № в доме №, расположенном в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена для постоянного проживания семье ФИО3, работающей с декабря ДД.ММ.ГГГГ в колхозе «Правда», который в последующем был реорганизован в КФХ «Розовка», КФХ «Балтутино», а затем – в СПК «Балтутино», ООО «Балтутино», и правоустанавливающих документов на данную квартиру не выдавалось.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок, на котором расположена спорная квартира, а впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала данный земельный участок в собственность своей дочери – ФИО5 (после вступления в брак – ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения,. которая постоянно проживает в данном жилом помещении со дня рождения.
В настоящее время в спорной квартире проживают: ФИО3 и ее дочь (ФИО4) ФИО5, и указанному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена спорная жилая квартира, числится ФИО2, однако, наличие зарегистрированных прав на указанный земельный участок не установлено.
Ответчиком ФИО3 заключен с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 произвела отчуждение данного объекта недвижимости по договору дарения истцу ФИО5, который последняя использует по назначению.
Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде доказательствами, в том числе пояснениями истца и письменными доказательствами, а именно:
- исковым заявлением и уточненным исковым заявлением;
- выпиской из похозяйственной книги № Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес>, лицевой счет №, согласно которой ФИО3 является квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес>, возведенной в ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 46 кв.м;
- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; совместно с ней проживает дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
- копией трудовой книжки колхозника РОС № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выданной ДД.ММ.ГГГГ КХ «Балтутино» <адрес>, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ владелец трудовой книжки принята в члены колхоза «Правда», дояркой (запись №); ДД.ММ.ГГГГ - уволена в порядке перевода в КФХ «Розовка» в связи с реорганизацией колхоза (запись №); ДД.ММ.ГГГГ – переведена членом КФХ «Балтутино» в связи с реорганизацией КФХ «Розовка» (запись №); ДД.ММ.ГГГГ - уволена из членов КФХ «Балтутино» по собственному желанию (запись №);
- справкой Главы КФХ «Балтутино» б/н и даты, выданной ФИО3 в том, что дом, в котором она живет, с ДД.ММ.ГГГГ становится ее собственностью;
- копией свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, из которой следует, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №; отец – ФИО6, мать - ФИО3;
- копией постановления Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что:
* двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
* земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>;
* квартире в двухквартирном жилом доме, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> ;
- справкой кадастрового инженера ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ с копией поэтажного плана и копией технического плана помещения, согласно которым по результатам кадастровых работ установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,3 кв. м, расположена в пределах кадастрового квартала №;
- уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что сведения об объекте –помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и его кадастровой стоимости, в ЕГРН отсутствуют;
- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения <адрес> не значится;
- справкой ООО «Балтутино» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на балансе организации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, - нет;
- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют; граница земельного участка не установлена (л.д.);
- копией свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации МО <адрес>, из которой следует, что ФИО7 вступил в брак с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО4, жене – ФИО4;
- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; числится ФИО2; вид права - собственность;
- сведениями Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, из которых следует, что на основании записей в похозяйственной книге № за период ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с данными из похозяйственной книги за период ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с семьей в ДД.ММ.ГГГГ выбыл из д. Розовка, сведениями о месте, в которое выбыл ФИО2, Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области не располагает.
В ДД.ММ.ГГГГ в квартиру, которой в настоящее время присвоен адрес: <адрес>, заселяется ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
- адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО8 и ФИО2 зарегистрированными по <адрес> не значатся;
- договором купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 продал, а ФИО3 купила земельный участок, площадью 4900 кв.м, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>;
- договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 подарила ФИО5 земельный участок, площадью 4900 кв.м, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>.
Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
Исходя из содержания пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (утратили силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, а также переданы или проданы гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
В суде достоверно установлено, что собственник спорной квартиры - колхоз «Правда» и его последующие правопреемники – КФХ «Розовка», КФХ «Балтутино», СПК «Балтутино», ООО «Балтутино» при проведении реорганизации сельскохозяйственной организации, начиная с 1992 года, а также в последующем периоде времени спорный объект недвижимости –квартиру по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность органа местного самоуправления в установленном порядке не передавали, в течение длительного времени юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения не производили, необходимых и достаточных мер к оформлению права на спорное имущество в установленном порядке не принимали.
Ответчик ФИО3, которой ответчик КФХ «Балтутино» передал право собственности на спорную квартиру без оформления правоустанавливающих документов, в установленном порядке данное право на объект недвижимости также не оформляла, заявила об отказе от права на данную квартиру в пользу её дочериФИО1, которая пользуется квартирой и несет бремя её содержания.
Данные обстоятельства в суде ответчиками не оспорены и достоверно свидетельствуют об утрате ответчиками - ООО «Балтутино» и ФИО3 - интереса к спорному имуществу и фактическом его отказе от права собственности на него.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При установленных обстоятельствах суд признает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом ФИО5 спорным жилым помещением, как своим собственным, в течение более 15 лет, то есть в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности.
Суд признает не противоречащими закону сделки по отчуждению земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, заключенные и исполненные: ответчиком ФИО2, которому данный земельный участок был предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с действующим законодательством в связи с проживанием в данном жилом помещении, и ответчиком ФИО3 - договор купли-продажи, а также ответчиком ФИО3, выразившей добровольное волеизъявление на безвозмездное отчуждение данного объекта недвижимости ФИО5 – договор дарения. Земельный участок соответствует требованиям ст.37 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), так как поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости с кадастровым номером 67:04:0900101:1, имеющий площадь и адрес местоположения.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1).
Суд приходит к выводу, что при неизвестности местонахождения собственника ФИО2 возможность надлежащего оформления договоров отчуждения спорного земельного участка в настоящее время утрачена, а отсутствие неопределенности в правовых основаниях использования истцом данного объекта недвижимости, неразрывно связанного с использованием по назначению расположенного на данном участке жилого помещения, будет нарушать права истца на определение (уточнение) границ данного земельного участка на местности и осуществление в отношении него своих прав, в связи с чем признает право истца подлежащим защите.
Правопритязаний ответчиков и иных лиц на спорные объекты недвижимости в суде не установлено.
При таком положении суд признает исковые требования подлежащими х удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Новиченко (добрачная фамилия – ФИО16) Анастасией Тарасовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности:
- на квартиру, общей площадью 62,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,
- на земельный участок, площадью 4900 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Ерохова
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 июля 2022 года.
Решение в окончательной форме принято 02 августа 2022 года.