РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 13 июля 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-688/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы займа, обращении взыскания н заложенное имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора залога, применении последствий недействительной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 20 декабря 2017 года заключен договор займа, по которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере сумма на срок до 20 декабря 2018 года. Денежные средства получены ФИО2. Дополнительным соглашением от 25 января 2018 года стороны увеличили сумму займа до сумма. Денежные средства получены Самарским адресВ. возвратил часть сумы займа в размере сумма. По состоянию на 17 мая 2021 года остаток долга сумма. 18 мая 2021 года дополнительным соглашением к договору займа, ФИО1 выдала ФИО2 сумма, после чего сумма займа составила сумма. Срок возврата займа продлен до 30 июня 2021 года. Также определены проценты за пользование займом в размере 15% годовых (п. 3.3 дополнительного соглашения). 19 мая 2021 года заемщик частично возвратил сумму займа в размере сумма. Невозвращенной осталась сумма займа в размере сумма. 05 июля 2021 года истец направила в адрес ФИО2 уведомление о возврате суммы займа и уплате процентов. Денежные средства не возвращены. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа заемщик на основании договора залога недвижимого имущества от 20 декабря 2017 года передал в залог займодавцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: адрес, микрорайон «Лесхоз», д. 8. 09 января 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован залог (ипотека) данных объектов недвижимости. По условиям Договора залога стоимость участка, жилого дома и хозяйственных строений определена сторонами в размере сумма. С учетом уточнения, указывая, что вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 05 октября 2021 года по делу № 2-923/21 удовлетворен иск фио к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства ФИО2 на наследство по закону, и о признании за ФИО3 права собственности на ½ долю в праве на объекты недвижимого имущества, на которое было установлено право залога (ипотека) ФИО1 и которые входят в предмет данного иска, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 18 мая 2021 года по 21 апреля 2022 года в размере сумма, проценты на сумму невозвращенного займа взыскивать из расчета 15% годовых начиная с 22 апреля 2022 года по день фактической уплаты ответчиком суммы долга; проценты за просрочку возврата суммы займа за период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года в размере сумма; проценты за просрочку возврата займа взыскивать из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, начиная 22 апреля 2022 года по день фактической уплаты займа ответчиком; расходы по уплате госпошлины; Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1606 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 50:27:0030204:93; жилой дом общей площадью 163,9 кв.м. на нем с кадастровым номером 50:27:0030204:133; хозяйственные строения или сооружения (строение ли сооружения вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030254:180; хозяйственные строения или сооружения с кадастровым номером 77:22:0030254:181; хозяйственные строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:182; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:183; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый 77:22:0030254:184, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере сумма; жилого дома с кадастровым номером 50:27:0030204:133 в размере сумма; хозяйственных строений по сумма прописью, а всего сумма.
ФИО3 обратился в суд с встречными требованиями о признании недействительным договора залога от 20 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2, указывая на нарушение собственных прав со ссылкой на вступившее в законную силу решение Троицкого районного суда адрес от 05 октября 2021 года, которым установлен факт принятия ФИО3 наследства по закону после смерти фио Норсии, умершей 21 декабря 2009 года. Признаны недействительным свидетельства №№ 1-2536, 1-2538, 1-2540, 1-2542 от 09 декабря 2013 года о праве ФИО2 на наследство по закону. Признано за ФИО3 и ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти фио Норсии, умершей 21 декабря 2009 года за каждым право собственности на доли в размере по ½ каждая в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Поскольку ФИО2 передано в залог половина имущества, которым он не имел права распоряжаться, на основании ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ФИО3 просил суд признать недействительным договор залога от 20 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим обременения в виде залога в пользу ФИО1 по договору залога от 20 декабря 2017 года в отношении принадлежащей ФИО3 доли в размере ½ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1606 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 50:27:0030204:93; жилой дом общей площадью 163,9 кв.м. на нем с кадастровым номером 50:27:0030204:133; хозяйственные строения или сооружения (строение ли сооружения вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030254:180; хозяйственные строения или сооружения с кадастровым номером 77:22:0030254:181; хозяйственные строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:182; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:183; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый 77:22:0030254:184, погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке от 09 января 2018 года № 50:27:0030204:93-77/017/2018-2, 50:27:0030204:133-77/017/2018-3, 77:22:0030254:180-77/017/2018-2, 77:22:0030254:181-77/017/2018-2, 77:22:0030254:182-77/017/2018-2, 77:22:00302254:183-77/017/2018-2, 77:22:0030254:184-77/017/2018-2.
Представитель ФИО1 в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения, поддержал, настаивала на их удовлетворении. Полагал необходимым определить продажную стоимость заложенного имущества согласно оценке представленной ФИО2 в сумме сумма. Встречные требования не признал. Заявил о пропуске ФИО3 срока исковой давности.
Представитель ФИО3 в судебное заседание явилась, требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска. Указывала, что срок исковой давности составляет три года и ФИО3 не пропущен. адресВ. умышлено совершил действия, направленные на лишение фио имущества, тогда как является родным дядей фио, фактически заменил ФИО3 родителей и пользовался безоговорочным и полным доверием фио Доводы ФИО1, которая хорошо знала ФИО2, о том, что она является добросовестны залогодержателем и не знала о правах фио, полагала несостоятельными.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования ФИО1 признал, просил требования ФИО1 удовлетворить, обратить взыскание на предмет залога с определением продажной стоимости в сумме сумма, Требования ФИО3 полагал не подлежащими удовлетворению. Заявил о пропуске ФИО3 срока исковой давности.
Третьи лица не явились, извещены.
Дело, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Как следует из письменных материалов дела, 20 декабря 2017 года заключен договор займа, по которому ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере сумма на срок до 20 декабря 2018 года. Денежные средства получены ФИО2. Дополнительным соглашением от 25 января 2018 года стороны увеличили сумму займа до сумма. Денежные средства получены Самарским адресВ. возвратил часть сумы займа в размере сумма. По состоянию на 17 мая 2021 года остаток долга сумма. 18 мая 2021 года дополнительным соглашением к договору займа, ФИО1 выдала ФИО2 сумма, после чего сумма займа составила сумма. Срок возврата займа продлен до 30 июня 2021 года. Также определены проценты за пользование займом в размере 15% годовых (п. 3.3 дополнительного соглашения). 19 мая 2021 года заемщик частично возвратил сумму займа в размере сумма. Невозвращенной осталась сумма займа в размере сумма. 05 июля 2021 года истец направила в адрес ФИО2 уведомление о возврате суммы займа и уплате процентов. Денежные средства не возвращены.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа заемщик на основании договора залога недвижимого имущества от 20 декабря 2017 года передал в залог займодавцу земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями по адресу: адрес, микрорайон «Лесхоз», д. 8. 09 января 2018 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован залог (ипотека) данных объектов недвижимости. По условиям Договора залога стоимость участка, жилого дома и хозяйственных строений определена сторонами в размере сумма.
Вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 05 октября 2021 года по делу № 2-923/21 удовлетворен иск фио к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании недействительным свидетельства ФИО2 на наследство по закону, и о признании за ФИО3 права собственности на ½ долю в праве на объекты недвижимого имущества, на которое было установлено право залога (ипотека) ФИО1 и которые входят в предмет данного иска.
адресВ. требования ФИО1 признал. Требования ФИО3 просил оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности, ФИО1 является добросовестным залогодержателем.
Разрешая спор, суд приходит к следующему.
На основании приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены сроки возврата суммы долга, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы основного долга и процентов, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, согласно представленному расчету, в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.
Разрешая требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее им в равных долях и встречные требования фио о признании договора залога недействительным, суд приходит к следующему.
Стороны стоимость заложенного имущества не оспаривали и согласились с предложенной ФИО2 оценкой сумма.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 335 ГК РФ, Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
В силу п. 4. ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как установлено вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда адрес от 05 октября 2021 года, 21 декабря 2009 года умерла фио Норсия, наследниками являлись: сын – ФИО2, а также по праву представления – внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать которого –фио, являющаяся дочерью фио Норсии, умерла 26 февраля 1995 года. фио являлась опекуном несовершеннолетнего фио ФИО3 с заявлением о принятии наследства после смерти фио не обращался. адресВ. выданы свидетельства о праве на наследство и внесены записи о регистрации права собственности ФИО2 на всё вышеуказанное имущество в ЕГРН. ФИО3 после смерти наследодателя и до настоящего времени проживает и пользуется наследственным имуществом, производил необходимый ремонт, оплачивал расходы по эксплуатации, в связи с чем, судом установлен факт принятия ФИО3 наследства в виде ½ доли всего вышеуказанного имущества и за ФИО3 признано право собственности на ½ долю в отношении предмета залога по настоящему делу. Решение вступило в законную силу 16 ноября 2021 года.
ФИО2, ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности ФИО3
В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
адресВ. знал о правах фио на ½ переданного им в залог имущества, ½ долей в праве на которое права распоряжаться не имел, а ФИО3 не мог знать, что фактически не является его владельцем.
Также, суд полагает заслуживающими внимания доводы фио об умышленном нарушении прав со стороны ФИО2 в отношении имущества, которым он владеет на законных основаниях и проживает в жилом помещении с семьей, а также наличии сомнений в отсутствии у ФИО1, выдавшей столь значительные денежные средства ФИО2, осведомленности на момент заключения договора залога в отношении имущества, фактически долгие годы находящегося во владении фио
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом представителя фио и удовлетворяет требования о признании договора залога в части ничтожной сделкой, отмечая, что срок исковой давности не является пропущенным по данному требованию, а также применяет последствия недействительности сделки, и по требованию ФИО1 обращает взыскание на ½ долю ФИО2 в праве на имущество, не усматривая оснований для отказа в иске в указанной части.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора залога в части, применении последствий недействительной сделки, удовлетворить.
Признать недействительным договор залога от 20 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО2 в ½ части имущества, принадлежащего ФИО3
Применить последствия недействительной сделки в виде признания отсутствующим обременения в виде залога в пользу ФИО1 по договору залога от 20 декабря 2017 года в отношении принадлежащей ФИО3 доли в размере ½ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1606 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 50:27:0030204:93; жилой дом общей площадью 163,9 кв.м. на нем с кадастровым номером 50:27:0030204:133; хозяйственные строения или сооружения (строение ли сооружения вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030254:180; хозяйственные строения или сооружения с кадастровым номером 77:22:0030254:181; хозяйственные строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:182; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:183; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый 77:22:0030254:184.
Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для погашения в ЕГРП записи об ипотеке от 09 января 2018 года № 50:27:0030204:93-77/017/2018-2, 50:27:0030204:133-77/017/2018-3, 77:22:0030254:180-77/017/2018-2, 77:22:0030254:181-77/017/2018-2, 77:22:0030254:182-77/017/2018-2, 77:22:00302254:183-77/017/2018-2, 77:22:0030254:184-77/017/2018-2.
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.
Требования ФИО1 к ФИО2, о взыскании суммы займа, обращении взыскания н заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 18 мая 2021 года по 21 апреля 2022 года в размере сумма, проценты на сумму невозвращенного займа взыскивать из расчета 15% годовых начиная с 22 апреля 2022 года по день фактической уплаты ответчиком суммы долга; проценты за просрочку возврата суммы займа за период с 01 июля 2021 года по 21 апреля 2022 года в размере сумма; проценты за просрочку возврата займа взыскивать из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, начиная 22 апреля 2022 года по день фактической уплаты займа ответчиком; расходы по уплате госпошлины сумма;
Обратить взыскание на заложенное имущество: ½ долю в праве на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1606 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 50:27:0030204:93; жилой дом общей площадью 163,9 кв.м. на нем с кадастровым номером 50:27:0030204:133; хозяйственные строения или сооружения (строение ли сооружения вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 32,5 кв.м, кадастровый номер 77:22:0030254:180; хозяйственные строения или сооружения с кадастровым номером 77:22:0030254:181; хозяйственные строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:182; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) кадастровый номер 77:22:0030254:183; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый 77:22:0030254:184, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года