Решение по делу № 2-1577/2023 от 04.05.2023

УИД 61RS0008-01-2023-001155-35

Дело №2-1577/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 Зои ФИО3 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО), ФГКУ «Росвоенипотека» Ростовский филиал, Управление Росреестра по Ростовской области об отмене обременений на объект права

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, в его обоснование указав, что ею на торгах, состоявшихся 26.11.2018 г., приобретено арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО4 - квартира по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес> (протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 по продаже арестованного имущества от 26.11.2018 г.).

Ранее указанная квартира была приобретена ФИО4 за счет средств, полученных по договору кредитования от КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО). При приобретении указанной квартиры ФИО2 было установлено ограничения в отношении объекта недвижимости (ипотека) в пользу банка и ограничение согласно законодательству о прохождении военной службы. В настоящее время наименование кредитной организации изменилось на КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (АО).

ФИО2 не исполнял обязательства по оплате кредитной задолженности, в связи с чем, приобретенная им квартира была выставлена на торги.

Указанное арестованное имущество было реализовано согласно Распоряжению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области № 1930-р/а от 08.10.2018г. и в рамках Исполнительного производства № 57791№

Договор купли-продажи арестованного имущества на торгах №264 от 12.12.2018 г. заключен между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Денежные средства от продажи указанной квартиры на торгах были направлены на погашение задолженности ФИО2 перед КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО).

Свои обязательства по указанной сделке истец выполнила в полном объеме -имущество приняла во владение, проживает в указанной квартире, зарегистрирована по данному адресу.

Истец оплатила полностью покупную стоимость имущества в размере 1 830000 руб., что подтверждается справкой организатора торгов ООО «Дизайн СЛ» от 12.12.2018 г.

Для регистрации перехода к ней права собственности на указанное имущество 16.12.2019 г. истцу была выдана доверенность ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на купленное имущество истец не смогла по причине наличия обременений на указанную квартиру, наложенных судебными приставами-исполнителями ССП Советского района г.Ростова-на-Дону, а также возникшими в силу закона в пользу залогодержателя КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и законодательства о порядке прохождения военной службы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя б/н от 19.08.2021 г. обременение, установленное службой судебных приставов в отношении указанной квартиры было отменено, отменено постановление от 10.02.2021 г. об аресте имущества должника и запрете проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области было разрешено производить действия по переоформлению права собственности в отношении данного недвижимого имущества.

Однако из выписки ЕГРН известно, что в отношении спорной квартиры, принадлежащей истцу имеются еще два обременения в виде ипотеки в силу закона: установленное в пользу КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), номер государственной регистрации) 61-61-01/663/2013-111 от 09.12.2013г и № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное на основании ФЗ «О статусе военнослужащих», ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ФЗ о федеральном бюджете и Положения о порядке прохождения военной службы, Указа Президента РФ «Вопросы прохождения военной службы».

Истец полагает, что сохранение обременений на указанное имущество в настоящее время является необоснованным и незаконным, поскольку ФИО4 утратил право собственности на указанную квартиру, не является правообладателем данного недвижимого имущества. Имущество изъято у ФИО4 в установленном законом порядке.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу как добросовестному приобретателю на торгах имущества, реализованного в целях возмещения долгов. Средства, полученные от продажи указанной квартиры, направлены на исполнение обязанностей предыдущего владельца.

Должником по исполнительным производствам истец не является, и не должна нести неблагоприятные последствия, связанные с обременением приобретенного ею имущества.

Обременения, установленные службой судебных приставов-исполнителей в отношении указанной квартиры отменены, в связи с окончанием исполнительных производств.

Как указывает истец, для регистрации ее права собственности в Росреестре необходимо предоставить заявление залогодержателя – КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) ИНН <***> об отмене обременений в связи реализацией имущества должника либо получить закладную на квартиру. Однако она не имеет возможности получить закладную на имущество и представить ее в органы Росреестра в порядке ст.25 ФЗ «Об ипотеке «залоге)недвижимости» либо подать соответствующее совместное заявление залогодателя с владельцем закладной, так как не является залогодателем и т.д. Кроме того, в настоящее время лицензия на банковскую деятельность у КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (АО) отозвана, и он находится в стадии банкротства. Следовательно, надлежащим способом прекращения обременений является прекращение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд вынести решение об отмене обременений - залог в силу закона на весь объект права - квартиру, расположенную по адресу г.Ростове-на-Дону по <адрес>, кадастровый номер №- номер государственной регистрации 61-61-01/663/2013-111, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленное в пользу КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), и номер государственной регистрации 61-61-01/663/2013-112, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленное на основании ФЗ «О статусе военнослужащих», ФЗ О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ФЗ о Федеральном бюджете и Положения о порядке прохождения военной службы, Указа Президента РФ «Вопросы прохождения военной службы».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо- Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО), извещалсяо месте и времени судебного заседания поюридическомуадресу,указанномуввыписке из ЕГРЮЛ, конверт возвращенв суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения».

В силу ч. 3 ст.54Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленныхпоадресу,указанномуведином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствияпоуказанномуадресусвоего органа или представителя. Сообщения, доставленныепоадресу,указанномуведином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находитсяпоуказанномуадресу.

С учетом изложенного, суд считает, что юридическое лицо надлежащим образомизвещено о месте и времени судебного разбирательства, представитель третьего лицав судебное заседание не явился,извещалсянадлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений не представил.

Третье лицо- ФГКУ «Росвоенипотека» Ростовский филиал, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали об отложении судебного разбирательства по данному делу на более поздний срок и рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив названное ходатайство и предоставленные третьим лицом документы, суд пришел к выводу, чтооснованийдляотложенияслушанияделанеимеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсчитает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора может обращено взыскание на заложенное имущество (пункт 1 статьи348 ГК РФ).

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи352 ГК РФ залог прекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано ипрекращаетсявместе с ним.

Согласно пункту 1 статьи349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст.25Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом,регистрационнаязаписьобипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно пп.1 ч. 1 ст.50Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16 сентября 2019 года) государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества наторгах(протокол о результатах публичныхторгов, договоркупли-продажи, заключенный с лицом, выигравшимторги), или в случае признанияторговнесостоявшимися соглашение с залогодержателем оприобретениизаложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичныхторговнесостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организаторомторгов).

Согласно части2указанной статьи, при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч. 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворениякоторыхреализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когдазаписьв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права илиобремененияможет быть осуществлено путем предъявления иска о признании права илиобремененияотсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспариваниезарегистрированногоправа илиобременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право илиобременение(пункт 3).

В силу п.1 ст.449.1Гражданского кодекса РФнапубличныхторгахможет быть продано имущество в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Как установлено судом и следует и материалов дела, 26.11.2018 г. ФИО5 на торгах, приобретено арестованное имущество, принадлежащее должнику ФИО2 - квартира по адресу: <...> согласно Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 по продаже арестованного имущества от 26.11.2018 г.

Указанная квартира ранее была приобретена ФИО2 за счет средств, полученных по договору кредитования от КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО). При приобретении указанной квартиры ФИО2 было установлено ограничения в отношении объекта недвижимости (ипотека) в пользу банка и ограничение согласно законодательству о прохождении военной службы.

В настоящее время наименование кредитной организации изменилось на КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (АО).

В связи с тем, что ФИО2 не исполнял обязательства по оплате кредитной задолженности, приобретенная им квартира, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, была выставлена на торги.

Согласно договорукупли-продажи арестованного имущества на торгах № 264 от 12.12.2018г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области – организатор торгов, именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице Генерального директора ООО «Дизайн СЛ» ФИО6 и ФИО5 заключен договоркупли-продажи. Предметом договора является квартира, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>, обременение объекта: (залог), общая стоимость имущества составляет 1830000 рублей.

Согласно п. п.3.1 и 3.2 Договора, передача Продавцом имущества и принятие его покупателем осуществляется в момент подписания настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Истец ФИО5 оплатила полностью покупную стоимость имущества в размере 1 830000 руб., что подтверждается справкой организатора торгов ООО «Дизайн СЛ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства от продажи указанной квартиры на торгах были направлены на погашение задолженности ФИО2 перед КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО). Таким образом, обязательства должника ФИО2 были исполнены. Истец выполнила свои обязательства по указанной сделке в полном объеме, имущество приняла во владение, проживает в указанной квартире, зарегистрирована по данному адресу.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 10.04.2023 г. право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что 16.12.2019 г. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области выдана доверенность на имя ФИО5 с целью государственной регистрации перехода к ней права собственности на вышеуказанное имущество.

С целью осуществления своего законного права собственности на приобретённую недвижимость истецподала заявление на регистрацию права собственности.Однакоее право собственности не было зарегистрировано, по причине наличия обременений на указанную квартиру, наложенных судебными приставами-исполнителями Советского РОСП г.Ростова-на-Дону УФССП России по РО, а также возникшими в силу закона в пользу залогодержателя КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО) и законодательства о порядке прохождения военной службы.

Из материалов дела следует, что Постановлением судебного пристава-исполнителя б/н от ДД.ММ.ГГГГ обременение, установленное службой судебных приставов в отношении указанной квартиры было отменено, отменено постановление от 10.02.2021г. об аресте имущества должника и запрете проведения регистрационных действий в отношении квартиры общей площадью 48,5 кв.м. кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>. Управлению Федеральной регистрационной службы по Ростовской области было разрешено производить действия по переоформлению права собственности в отношении данного недвижимого имущества.

Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 10.04.2023 г. в отношении спорной квартиры имеются два обременения в виде ипотеки в силу закона: установленное в пользу КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), номер государственной регистрации) 61-61-01/663/2013-111 от 09.12.2013г и № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное на основании ФЗ «О статусе военнослужащих», ФЗ О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ФЗ о федеральном бюджете и Положения о порядке прохождения военной службы, Указа Президента РФ «Вопросы прохождения военной службы».

Согласно ч.2ст.237 ГК РФправо собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности наизъятоеимущество у лица, к которому переходит это имущество.

В этой связи право собственности бывшего собственника на спорное недвижимое имущество прекращено с момента возникновения права собственности на это жилое помещение уистца, в силу статьи237 ГК РФи по договору купли-продажи арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истецявляетсядобросовестнымприобретателем, имущество изъято у ФИО2 в установленном законом порядке. Ответчик не оспорил результатыторгов. Договор сторонами исполнен. Истецфактически вступил во владение и пользование данным имуществом. В связи с чем, правовые основания для сохранения мер обременения принадлежащего истцу спорного недвижимого имущества, отсутствуют.

Таким образом, ограничения, имеющиеся в сведениях Единого государственного реестра прав на приобретенную ФИО3 недвижимость, препятствуют ей в осуществлении правомочий собственника в отношении указанной квартиры и не позволяют зарегистрировать свои права на законно приобретенную квартиру, распорядиться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что данноеобременениев видеипотекив силу закона нарушает права и законные интересы ФИО3 являющейся собственником недвижимого имущества -квартиры по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить обременение в видеипотекив силу закона за номером государственной регистрации№, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленной в пользу КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), и ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации 61-61-01/663/2013-112, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленной на основании ФЗ «О статусе военнослужащих», ФЗ О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ФЗ о Федеральном бюджете и Положения о порядке прохождения военной службы, Указа Президента РФ «Вопросы прохождения военной службы» в отношении объекта права- квартиры расположенной по адресу г.Ростове-на-Дону по <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО), ФГКУ «Росвоенипотека» Ростовский филиал, Управление Росреестра по Ростовской области об отмене обременений на объект права- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу законанаквартиру общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН за номером государственнойрегистрации№, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленной в пользу КБ «ИНВЕСТРАСТБАНК» (ОАО), и ипотеки в силу закона за номером государственной регистрации 61-61-01/663/2013-112, дата государственной регистрации 09.12.2013г., установленной на основании ФЗ «О статусе военнослужащих», ФЗ О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ФЗ о Федеральном бюджете и Положения о порядке прохождения военной службы, Указа Президента РФ «Вопросы прохождения военной службы».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 мая 2023 г.

Судья В.С. Рощина