Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское», ФИО5 ФИО12 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Хоринский район», администрации муниципального образования СП «Хоринское» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она является фактическим владельцем квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, хотя она фактически приобрела квартиру и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., письменный договор купли-продажи между ней и ФИО2 не заключался, в виду того, что на дату купли-продажи недвижимости у него отсутствовали надлежаще оформленные документы. Деньги за продажу дома и земельного участка приняла невестка продавца ФИО9, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, которая занималась оформлением всех документов на квартиру и земельный участок. Деньги ФИО9 были переданы ее супругом ФИО3, с которым она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., но брак между ними не расторгнут. ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное недвижимое имущество лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя два года после продажи ей квартиры и земельного участка. В последующем она и ФИО2 так и не заключили в установленном порядке договор купли-продажи квартиры и земельного участка, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ По причине отсутствия договора купли-продажи квартиры и земельного участка, а также ввиду того, что продавец ФИО2 умер, она не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на них. После смерти ФИО2 нотариусом Хоринского нотариального округа было открыто наследственное дело, однако с даты открытия наследства и по настоящее время никто не заявил каких-либо прав на ее квартиру и земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на данные объекты недвижимости, ни за кем не зарегистрированы. Все подлинники документов на квартиру и земельный участок были переданы ей ФИО2 при его жизни (технический паспорт, домовая книга, свидетельство о праве на наследство, план границ земельного участка), кроме того, ФИО2 передал ей копию своего свидетельства о рождении и копию свидетельства о заключении брака, документы хранятся у нее, никто за ними к ней не обращался. Квартирой и земельным участком она владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет, постоянно проживает в квартире и использует земельный участок по назначению, произвела улучшение объектов недвижимости, установила новые ворота, окна, заменила крышу, построила баню, установила внутреннее водоснабжение, на протяжении всего времени проводит текущий ремонт квартиры. Ее владение объектами недвижимости является добросовестным, так как она фактически купила квартиру и земельный участок, непрерывно, открыто владеет данным имуществом в течении всего срока приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО5 ФИО18, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что денежные средства за покупку ею спорной квартиры и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. по ее поручению передавал ФИО9 ее супруг ФИО3, все документы по дому, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону в оригинале были переданы ей ФИО2, сделка купли-продажи квартиры и земельного участка с ФИО2 у них была в устной форме, так как в течении двух лет ФИО2 принимал наследство на данное недвижимое имущество, потом она заболела, а после умер ФИО2, так в письменной форме они и не оформили данный договор.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковое требование истца признал, суду пояснил, что ФИО2 является его отцом, а ФИО4 является его родной бабушкой, которая была матерью его отца, у них была путаница в фамилии и поэтому отец длительное время принимал наследство к имуществу своей матери. Подтвердил, что действительно ФИО1 купила в ДД.ММ.ГГГГ г. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, письменного договора купли-продажи недвижимости не составляли, так как отец оформлял в тот период свои наследственные права, но фактически сделка по купле-продаже недвижимого имущества была осуществлена и ФИО1 произвела с ними расчет за покупку квартиры и земельного участка, никаких претензий у них к ней не имелось и не имеется, действительно ФИО1 непрерывно, открыто и на законных основаниях владеет указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она по поручению своего <данные изъяты> ФИО2 получала деньги от ФИО3 за покупку ФИО1 квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 и ФИО2 была произведена сделка купли-продажи указанного недвижимого имущества, также подтвердила, что приобщенная к материалам дела расписка, предоставленная судом ей на обозрение, была написана ею за получение денежных средств по данной сделке. Спора по сделке купли-продажи квартиры и земельного участка у них нет и не было.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 пояснил, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО1, но фактически их брачные отношения прекращены с ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. они с ФИО1 купили у ФИО2 квартиру и земельный участок по указанному в иске адресу, произвели с ФИО10 полный расчет за покупку недвижимости и его супруга ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает, непрерывно владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, он на данное недвижимое имущество не претендует, о своей доли в праве не заявляет, поддержал требования истца о признании за ней право собственности на указанную недвижимость.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО «Хоринский район», администрации МО СП «Хоринское» не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Кижингинского нотариального округа, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО2 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ была фактически заключена сделка купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено в суде сторонами по делу в том числе наследником ФИО2- ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют, в выписке на земельный участок в особых отметках правообладателем указана ФИО4, сведения ранее учетные. Таким образом, наследник ФИО4- ФИО2 право собственности на данные объекты не зарегистрировал.

Что также подтверждает о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения ФИО2.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из актовой записи о смерти органа ЗАГС.

Из сведений нотариуса Хоринского нотариального округа следует, что наследником к имуществу ФИО2 является сын ФИО5, в состав наследства не входит спорное недвижимое имущество в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке администрации МО СП «Хоринское», по адресу: <адрес>, с 2002 г. проживала по данному адресу семья ФИО1, в настоящее время в квартире проживает ФИО14.

Данное недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями администрации МО «<адрес>», не состоит в реестре республиканского имущества, что подтверждается сведениями Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, а также не состоит в реестре федерального имущества, что подтверждается сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

По ходатайству истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу были допрошены свидетели ФИО15., ФИО7, которые подтвердили, что ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ г. купила спорную квартиру и земельный участок у ФИО2 и с этого периода проживает и открыто, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом.

Суд доверяет показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности, являются очевидцами событий, их показания согласуются с показаниями сторон по делу и с доказательствами, представленными в материалы дела.

Анализируя исследованные по делу доказательства, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу о подтверждении факта покупки ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 спорного недвижимого имущества у ФИО2, являющегося наследником по закону на основании свидетельства о праве на наследство, которое подтверждает право наследника на наследственное имущество и право распоряжения им. Предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 не скрывает нахождение квартиры и земельного участка в ее владении, она выполняет обязательства собственника, вытекающие из факта владения данным недвижимым имуществом, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием, изложенное свидетельствует о добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом квартирой и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 19 лет, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом истцом, не имеется. ФИО3, состоящий в зарегистрированном браке с истцом, на данное недвижимое имущество не претендует, о своей доли в праве не заявляет, что им было подтверждено в судебном заседании.

В связи с чем, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> №, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хоринский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ