к делу 2-668/2022

23RS0012-01-2022-000684-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 29 июня 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к кругу наследников ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

Администрация муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края обратилась в суд с иском к кругу наследников ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08 февраля 2002 года №«...».

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих ответчиков, наследников умершей ФИО7 – супруга ФИО2, дочь – ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО1 на основании постановления главы города Горячий Ключ от 28 января 2002 года № 254 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства», был заключен договор аренды земельного участка при домовладении от 08 февраля 2002 года № 23 с кадастровым №«...», площадью 167 кв. м., с назначением «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: .

Дополнительным соглашением внеены изменения в наименование договора, его номер, а также изменения в расчёте арендной платы за земельный участок. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к наследникам ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим действие договора аренды, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости об ограничении прав и (обременении) объекта недвижимости в виде аренды на земельный участок.

Представитель истца - администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие без участия представителя администрации, составу суду доверяет, отводов не имеет, процессуальные права известны. Истец настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, почтовой корреспонденцией в их адрес были направлены судебные повестки с указанием времени, даты и места рассмотрения дела, однако, почтовый конверт был возвращен в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения».

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО1, на основании постановления главы города Горячий Ключ от 28 января 2002 года № 254 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства», был заключен договор аренды земельного участка при домовладении от 08 февраля 2002 года №«...» с кадастровым номером №«...», площадью 167 кв. м., с назначением «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: .

Дополнительным соглашением от 17 июля 2003 года к договору аренды земельного участка, в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, по обоюдному согласию сторон, изменен номер договора с №«...», внесены изменения в наименование договора «Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения», а также внесены изменения в п.3 договора «Арендная плата, 3.1 Расчет арендной платы», о расчёте арендной платы за земельный участок.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в архиве отдела ЗАГС города Горячий Ключ управления ЗАГС Краснодарского края имеется запись акта о государственной регистрации смерти №«...» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия V-АГ №«...» от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками, принявшими и оформившими наследственные права являются:

супруг- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: ;

дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, адрес: . Указанные земельный участок и жилой дом были завещаны ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 дочери.

В соответствии с ч. 1 ст. 406 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2 ст. 407 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

С момента смерти ФИО1 прошло более 6 месяцев (срок принятия наследства). О наследниках арендатора администрации неизвестно, права аренды в ЕГРН никто на себя не перерегистрировал, соответственно, запись в ЕГРН об ограничении в виде аренды препятствует для дальнейшего распоряжения земельным участком. В настоящее время земельный участок не используется, арендная плата не уплачивается.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования города Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...», - удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды от 08 февраля 2002 года №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения с кадастровым №«...», с назначением «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 167 кв. м., расположенный по адресу: , заключённого между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданкой ФИО1.

Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости от 30 апреля 2002 года №«...» об ограничении прав и (обременении) объекта недвижимости в виде аренды на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», площадью 167 кв. м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -