Решение по делу № 2-119/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-119/2025

УИД 22RS0004-01-2025-000094-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» об освобождении арендатором нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (далее ООО «Торговая сеть Аникс») об освобождении арендатором нежилого помещения. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как арендодателем и ответчиком ООО «Торговая сеть Аникс», как арендатором был заключен договор аренды № ИИ-ОБ-85 части нежилого здания (помещения), кадастровый №, площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 7 лет и было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном законом порядке. Впоследствии сторонами дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2022 года ООО «Торговая сеть Аникс» было извещено о том, что ФИО1 стал собственником указанного нежилого здания. Арендатор использует помещение под магазин розничной торговли продуктами питания, иными товарами повседневного спроса и мелкой бытовой техники, для организации производства свежей выпечки и салатных изделий. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика об освобождении арендуемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо в срок до ДД.ММ.ГГГГ сообщить о желании заключить договор аренды на новый срок и на предложенных арендодателем условиях. Ответа до ДД.ММ.ГГГГ не поступило. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о том, что арендатор должен освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил повторное требование о возврате нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просит заключить с ним договор аренды на новый срок, со ссылкой на преимущественное право перед третьими лицами. Вместе с тем, истец считает арендатора недобросовестным, кроме того, истец не заключает договор аренды с третьими лицами, а готовит документы на отчуждение спорной части нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением срока, но до настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил и не передал его истцу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление об установлении арендной платы на период до выселения в сумме 495 рублей за один квадратный метр занимаемой площади, что в общей сумме составляет 213 840 рублей в месяц или 7 128 рублей в день, которую ответчик так и не оплачивает. С учетом данного требования истец считает необходимым установить судебную неустойку в размере 8 000 рублей в день. Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 25 000 рублей.

Просит: обязать ООО «Торговая сеть Аникс» освободить нежилое помещение площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ООО «Торговая сеть Аникс» в пользу ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 8 000 рублей, за каждый день неисполнения решения суда, а так же судебные расходы - услуги представителя в размере 25 000 рублей, и судебные расходы – на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования ФИО1 в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам изложенным в нем. Дополнительно пояснила, что она не обладает информацией о переговорах ее доверителя с третьими лицами о намерении сдавать указанное помещение в аренду, при этом устные переговоры не являются письменным предложением.

Представитель ответчика ООО «Торговая сеть Аникс» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, согласно которому ответчик неоднократно выражал намерении заключить дополнительное соглашение на указанный объект недвижимости на аналогичных условиях на новый срок, который был направлен в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ответчика дополнительно пояснила, что размер неустойки является завышенным и просит применить положения ст.333 ГК РФ, истец злоупотребляет своим правом, по поступившей им устной информации истец предлагает в устной форме указанное помещение в аренду иному лицу.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные конституционные положения не только закрепляют права граждан владеть и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, но и гарантируют защиту государством этого права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При этом если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Торговая сеть Аникс» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Пунктом 1 статьи 4 определен срок заключения договора, сроком на 7 лет и действует с момента его государственной регистрации.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 передал, а арендатор ООО «Торговая сеть Аникс» приняло площадь в размере 432 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> «А», в соответствии с указанным выше договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилых помещений № ИИ-ОБ-85 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п.1 ст.4 договора аренды нежилых помещений изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ и действует с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания настоящего договора».

Согласно п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. После прекращения договора арендатор обязан сдать помещение в исправном состоянии, с учетом нормального износа (п.3 ст.4 договора аренды).

Согласно п. 21 статьи 2 договора аренды, арендатор возвращает помещение в том состоянии, в каком получил. В случае неисполнения арендатором указанного обязательства, он обязан возместить арендодателю причиненный ущерб в недельный срок с момента предъявления письменного требования и счета арендодателя, а также возместить иные расходы, которые арендодатель понес или может понести в связи с причиненным ущербом; Арендатор обязуется не позднее следующего дня после дня истечения срока аренды или досрочного расторжения настоящего договора вывезти из помещения имущество арендатора.

Арендодатель обязуется письменно предупредить арендатора за 3 месяца о предстоящем освобождении объекта в связи с окончанием срока договора (пп.9 п.6 ст.2 договора аренды).

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Торговая сеть Аникс» направил уведомление, согласно которому предлагал в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанный объект недвижимости в связи с истечением срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора заключить новый договор аренды нежилого помещения, на условиях оговоренных в уведомлении, с направление соответствующего ответа до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Торговая сеть Аникс» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО1, о намерении заключить договор аренды на нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Торговая сеть Аникс» направил уведомление, согласно которому, ссылаясь на истечение ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № ото ДД.ММ.ГГГГ, и не принятием предложенных условий в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ на заключение нового договора аренды нежилого помещения, ввиду отсутствия ответа на уведомление, просил освободить здание до ДД.ММ.ГГГГ с оформлением акта приема-передачи. Указанное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направил в адрес ООО «Торговая сеть Аникс» уведомление об освобождении нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ с оформлением акта приема-передачи. Указанное уведомление получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Торговая сеть Аникс» направил требование об освобождении нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ с оформлением акта приема-передачи. Требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Торговая сеть Аникс» в ответе на требование от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ФИО1, о намерении заключить договор аренды на нежилое помещение на новый срок на согласованных условиях.

Повторным требованием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит ООО «Торговая сеть Аникс» освободить нежилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Повторное требование направлено в адрес ООО «Торговая сеть Аникс» посредством электронной почты.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что договор аренды нежилых помещений № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока. С ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, продолжается эксплуатироваться ООО «Торговая сеть Аникс». Каких-либо соглашений между ФИО1 и ООО «Торговая сеть Аникс» по аренде спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела по существу достигнуто не было.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, находящееся в пользовании ООО «Торговая сеть Аникс» имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, подлежит возврату собственнику по правилам ст.622 ГК РФ, при этом требование об обязании ответчика возвратить арендованное имущество будет основываться на прекращении между сторонами арендных отношений в соответствии с условиями обязательства, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, требование истца об обязать ООО «Торговая сеть Аникс» освободить нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о намерении заключить с истцом договор аренды на новый срок на спорный объект недвижимости подлежит отклонению, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы стороны ответчика о злоупотреблении истцом своим правом подлежат отклонению, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании. При этом предоставленное истцу право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между поведением истца и освобождением арендованного ответчиком имущества в связи с истечением срока действия договора аренды.

Доводы стороны ответчика о наличии у ООО «Торговая сеть Аникс» преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок и наличие у ответчика информации о намерении истца сдать спорное имущество третьим лицам не могут быть приняты во внимание судом, поскольку соглашение между ФИО1 и ООО «Торговая сеть Аникс» по аренде спорного объекта недвижимости не достигнуто, а защита гражданских прав ответчика при заключении истцом договора аренды на спорный объект недвижимости с третьим лицом может быть реализована ООО «Торговая сеть Аникс» в соответствии с положениями абз.3 п.1 ст.621 ГК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать присуждения судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком ООО «Торговая сеть Аникс» судебного акта в части освобождения нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Принимая во внимание принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая положения ч.1 ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Торговая сеть Аникс» в пользу истца ФИО1 судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в течении 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу, в размере 8 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Доводы стороны ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ при установлении судебной неустойки подлежит отклонени, поскольку судебная неустойка, будучи формой понуждения должника к скорейшему исполнению судебного акта, не является формой неустойки, как разновидности гражданско-правовой ответственности в буквальном смысле. Это специфический механизм, природа которого, в первую очередь, направлена на стимулирование должника к уважению судебного акта и добровольному исполнению возложенных на него таким актом обязанностей. Как следствие, к судебной неустойке не могут применяться правила о снижении неустойки как формы гражданско-правовой ответственности, определенные в статье 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88, ст. 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся уплаченная государственная пошлина, расходы на оплату услуг представителя, суммы подлежащие выплате специалистам, экспертам, другие, признанные судом необходимые расходы.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции в мобильном приложении Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, получила 25 000 рублей по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, и акту от ДД.ММ.ГГГГ № сдачи-приемки выполненных услуг заключенному с ФИО1

Поскольку исковые требования истца ФИО1 удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы с вязанные с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ИНН <***>) освободить нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в течении 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу, в размере 8 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Д.Г. Латкин

Решение в окончательной форме принято 17.04.2025.

<данные изъяты>