Дело {Номер изъят} (М-3908/2024)

(43RS0001-01-2024-005714-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Кировское жилищное управление» обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят} находится в муниципальной собственности и предоставлено по Договору социального найма {Номер изъят} от {Дата изъята} ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 Ответчики зарегистрированы в указанном помещении. Обязанностью нанимателей является внесение платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Ответчики не исполняют возложенных на них обязанностей. Задолженность ответчиков по оплате за наем жилья составляет 76791,9 руб. Также имеются задолженности по оплате коммунальных услуг. Ссылаясь на положения ст. 90 Жилищного кодекса РФ, просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу {Адрес изъят} предоставлением другого жилого помещения в виде одной комнаты площадью 36,0/22,5 кв.м. в коммунальной квартире {Номер изъят} учетный {Номер изъят} (ранее комната 23) {Адрес изъят}; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу {Адрес изъят}.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО5, заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что основания иска не отпали, имеется задолженность, период которой составляет более 6 месяцев, просит учесть характеризующие данные на ответчиков, их противоправное поведение. Ответчики нигде не работают, приставы не могут взыскать с них задолженности, в связи с чем, полагает сомнительным оплату задолженности ответчиками.

В судебное заседание явились ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков ФИО6, с иском не согласны, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО6 заявил, что предметом иска является выселение ответчиков по имеющейся задолженности 76000 рублей, 30000 руб. из которых – пени. Задолженность может подтверждаться квитанцией, расчетом, выпиской, которые предоставил истец, однако только в том случае, если ответчик согласен с этой задолженностью и спор между сторонами отсутствует. В случае несогласия ответчиков с размером задолженности, задолженность может быть подтверждена только судебным актом, вступившим в законную силу. Стороной истца были выданы заявления о выдаче судебных приказов, однако судебные приказы отменены судом по заявлению ответчика. Иски в суд не поданы. Ответчики имеют намерение разрешить спор мирным путем, после того, как узнали о задолженности, начали вносить платежи. Просит суд учесть незначительность размера задолженности, наличие частичной оплаты. Полагает, что предлагаемое истцом помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят}, ухудшит положение ответчиков, которые находятся в долгах. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание явился ст. помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Скопин Н.П., который полагает, что выселение по основанию наличия задолженности является преждевременным, поскольку ответчики начали осуществлять оплату по имеющейся задолженности. Иные основания, которые были перечислены при исследовании дела (нарушение общественного порядка и прав иных проживающих лиц) истцом не заявлено. Полагает необходимо отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ООО «УК «Промус», ОВМ УМВД России по Кировской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 67, 69, 153 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 года № 292/пр, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к числу обязанностей нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно части 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру, жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, оценка обоснованности требований о выселении граждан из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ, является прерогативой суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в муниципальной собственности МО «Город Киров» находится квартира площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: {Адрес изъят}, реестровый {Номер изъят}, о чем свидетельствует Выписка из реестра имущества МО «Город Киров» (л.д. 14 обр.).

{Дата изъята} между МУ «Управление жилищного хозяйства г. Кирова» (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель) заключен договор {Номер изъят} социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу {Адрес изъят}. Согласно Приложения {Номер изъят} от {Дата изъята} к Договору социального найма жилого помещения {Номер изъят} от {Дата изъята}, в качестве члена семьи нанимателя ФИО7 указана ее дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО1 (с {Дата изъята}), ФИО3 (с {Дата изъята}) и ФИО2 (с {Дата изъята}). Ответственным нанимателем числится ФИО7 (умерла {Дата изъята}).

В муниципальной собственности находится и квартира {Номер изъят} общей площадью 36 кв.м. (жилая 22,5 кв.м.), расположенная по адресу {Адрес изъят}, имеющая реестровый {Номер изъят} (л.д.14).

Ответчики имеют задолженность перед наймодателем по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма. Согласно Единого платежного документа за январь 2025 года (плательщиком указана ФИО7, лицевой счет {Номер изъят}) за наем квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, имеется задолженность в размере 88435,14 рублей, из которых 54696,44 рублей непосредственно задолженность за наем, а 33738,7 рублей – пени. Наличие задолженности сторонами не оспаривается. Однако ответчиками принимаются меры по погашению задолженности. В частности, согласно Чека по операции ПАО Сбербанк, ФИО1 {Дата изъята} произвела оплату за наем жилья по лицевому счету {Номер изъят} в размере 10000 рублей.

Анализируя все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков из занимаемой ими квартиры является преждевременным, поскольку выселение представляет собой крайнюю меру, применяемую в случаях, когда формирование законопослушного поведения жильцов невозможно достичь иными способами. Указанная мера воздействия применяется лишь в случае, когда усматривается стойкое уклонение лиц, допустивших образование задолженности, от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Как установлено судом, ответчики фактически проживают в квартире по адресу {Адрес изъят}, находящейся в муниципальной собственности, по договору найма. Имеют задолженность по оплате услуг за наем жилого помещения. Однако ответчики не отрицали наличие задолженности, приняли меры по ее частичному погашению. Указанное свидетельствует о намерении ответчиков в дальнейшем исполнять обязанности в соответствии с условиями договора найма жилого помещения.

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя и членов его семьи. Имеются возможности по принудительному взысканию задолженности с использованием установленных законом процедур. Принимая во внимание, что меры для взыскания задолженности по оплате услуг за наем жилья и коммунальных услуг не исчерпаны, доказательств того, что возможность погашения задолженности утрачена и право истца не может быть восстановлено иным способом, материалы дела не содержат, суд при рассмотрении настоящего дела, на данном этапе не усматривает оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п/п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о выселении ответчиков из квартиры, расположенной по адресу {Адрес изъят}, с предоставлением иного жилого помещения, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, как вытекающие из требований о выселении, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025 года.

Судья Е.Н. Бессарапова