Решение по делу № 2-2034/2022 от 06.03.2023

Дело № 2-95/2023

(УИД 27RS0005-01-2022-002083-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 марта 2023 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Егоровой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации города Хабаровска о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ФИО2 (Истец) является собственником 2/3 доли квартиры № ..., расположенной по адресу: ****, общей площадью 50,9 кв. м, о чем 27.06.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения (кадастровый ...; общая долевая собственность 2/3; номер государственной регистрации ...; дата государственной регистрации 27.06.2022 г.).

Квартира ..., расположенная по адресу: ****, общей площадью 50,9 кв. м, была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО6 и Истцу по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 10.12.1993 г. Отделом учета, распределения и приватизации жилой площади администрации г. Хабаровска (ныне – Управление жилищного фонда и приватизации жилья Администрации г. Хабаровска), в которой с *** (с момента рождения) и по настоящее время зарегистрирован и проживает Истец.

03.11.1994 г. ФИО6 выписался из квартиры. В 2002 г. по заявлению ФИО13 их брак был расторгнут.

ФИО6 в квартире с 1994 г. не появлялся, в содержании своей доли квартиры не учувствовал, коммунальные платежи не оплачивал.

После смерти ФИО5, право собственности на 1/3 доли квартиры в порядке наследования по закону перешло к ее дочери - ФИО7, которая в последствии подарила указанную долю в квартире Истцу по договору дарения доли квартиры ... от 26.03.2021 г.

Как выяснилось только в настоящее время, в 2004 г. ФИО6 умер- Сведения о праве собственности ФИО6 на 1/3 доли квартиры в надлежащем законном порядке в ЕГРН внесены не были. Согласно реестр;- наследственных дел, наследственное дело в отношении имущества ФИО6 не открывалось. Сведений о наследниках нет.

Таким образом, в настоящее время ЕГРН содержит сведения лишь о 2/3 доли ****, расположенной по адресу: ****. принадлежащие на праве собственности Истцу.

Так, фактически Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, и пользуется квартирой, как своей собственной всю свою сознательную жизнь. Вместе с Истцом в квартире с 2018 г. также проживает его супруга - ФИО19. Общий срок владения 1/3 доли квартиры (ФИО6) составляет более 22 лет.

Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

За все время владения ФИО15 квартирой никаких требований об освобождении или передаче 1/3 доли квартиры (ФИО6) со стороны каких- либо лиц не поступало. Истец всегда пользовался и владел всей квартирой, как своей собственной. О смерти ФИО6 Истец узнал только в 2022 г.

Ввиду того, что Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной 1/3 долей квартиры, полагаем необходимым признать за Истцом право собственности на данную долю имущества. На основании выше изложенного просит признать право собственности 1/3 доли ****, расположенный по адресу: ****, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, на основании которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ определено, чт действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано и установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лишь составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объект недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течении которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требования в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли ****, расположенной по адресу: ****, общей площадью 50,9 кв. м, о чем 27.06.2022 г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения (кадастровый ...; общая долевая собственность 2/3; номер государственной регистрации ...; дата государственной регистрации 27.06.2022 г.).

ФИО6 являлся супругом бабушки истца ФИО5

03.11.1994 г. ФИО6 выписался из квартиры. В 2002 г. по заявлению ФИО16 их брак был расторгнут.

В 2004 г. ФИО6 умер, согласно ответа от 13.12.2022 от нотариуса ФИО8 (Приморская краевая нотариальная палата Надеждинский нотариальный округ) на запрос суда от 15.11.2022, наследственное дело после смерти ФИО6 умершего в 2004 году отсутствует. Сведений о наследниках нет.

Сведения о праве собственности ФИО6 на 1/3 доли квартиры в надлежащем законном порядке в ЕГРН внесены не были.

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

Ввиду того, что Истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной 1/3 долей квартиры, суд полагает необходимым признать за Истцом право собственности на данную долю имущества.

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным жилым помещением истец пользуется не самовольно.

Открытость и непрерывность владения спорным жилым помещением истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения жилым помещением (квартирой).

Добросовестность владения истцом указанным выше жилым помещением проявлялась в использовании и содержании квартиры, оплате за коммунальные услуги.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом жилым помещением ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался квартирой непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания жилого помещения (квартиры), ни куда не отлучался, не передавал её в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником.

Представителем ответчика Администрации г. Хабаровска, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности 1/3 доли ****, расположенный по адресу: ****, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2023.

Судья: А.А.Малеев