Дело Номер RS0Номер -28 2-2265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года Адрес

Ленинский районный суд Адрес

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда Адрес в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дворянский» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Дворянский» обратилось в суд с названным иском, указав, что в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Номер от Дата ФИО1 (далее по тексту также Ответчик) является собственником жилого помещения Номер , расположенного в многоквартирном доме по адресу: Адрес .

Деятельность по управлению многоквартирным домом Номер по Адрес собственников жилья «Дворянский» (далее по тексту также Товарищество, ТСЖ, Истец).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с систематическим неисполнением Ответчиком вышеупомянутых предусмотренных законом обязанностей по оплате жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за расчетный период: с августа 2022 года по март 2025 года включительно за ФИО1 образовалась задолженность: по оплате жилищных услуг в размере 120 078 руб. 98 коп.; по обязательным взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 68 867 руб. 40 коп.

На основании изложенного ТСЖ «Дворянский» просило взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Дворянский»:

- задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2022 года по март 2025 года включительно в размере 148 069 руб. 46 коп., в том числе: сумму основного долга - 120 078 руб. 98 коп., пени за просрочку платежей - 27 990 руб. 48 коп;

- задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2022 года по март 2025 года включительно в размере 82 674 руб. 45 коп., в том числе: сумму основного долга - 68 867 руб. 40 коп., пени за просрочку платежей - 13 807 руб. 05 коп.;

расходы по оплате госпошлины -7 922 руб. 32 коп.

Представитель истца ТСЖ «Дворянский» председатель правления ФИО3, ФИО4, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Дворянский» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес .

Ответчик ФИО1 является собственником Адрес по адресу: Адрес .В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по содержанию жилого помещения, которое принадлежит ему на праве собственности, а именно: с августа 2022 г. по март 2025 г. не оплачивает коммунальные услуги, с апреля 2022 г. по март 2025 г. не оплачивает капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На момент обращения с иском в суд задолженность ответчика составляла: с августа 2022 года по март 2025 года включительно по оплате жилищных услуг в размере 120 078 руб. 98 коп., по обязательным взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 68 867 руб. 40 коп.; пени, подлежащие уплате за невыполнение обязанности по оплате жилищных услуг за период с Дата по Дата включительно в размере 27 990 руб. 48 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 13 807 руб. 05 коп.

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был выдан судебный приказ на взыскание с ФИО1 истребуемых сумм.

Определением мирового судьи судебного участка № Адрес Дата по заявлению должника данный судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела, задолженность ответчика по оплате пени за капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 13 807 руб. 05 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7922 руб. 32 коп.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дворянский» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт гражданки РФ Номер пользу ТСЖ «Дворянский» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2022 года по март 2025 года включительно в размере 148 069 руб. 46 коп., в том числе: сумму основного долга - 120 078 руб. 98 коп., пени за просрочку платежей - 27 990 руб. 48 коп;

- задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с апреля 2022 года по март 2025 года включительно в размере 82 674 руб. 45 коп., в том числе: сумму основного долга - 68 867 руб. 40 коп., пени за просрочку платежей - 13 807 руб. 05 коп.;

- расходы по оплате госпошлины 7 922 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Турчак

В окончательной форме решение принято Дата .