Дело № 2-3211/2022 КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Администрации города Березники к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

истец Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что Постановлением администрации г. Березники от ..... № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Березники от ..... № указанный дом включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Постановлением администрации города Березники от ..... № указанный дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения .....» (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»). ..... ФИО3 подано заявление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты. ..... УИЗО администрации г.Березники ФИО3 направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты. ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО3 и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым АО «Корпорация развития Пермского края» обязуется передать квартиру №211 по ул. Строителей, 8 в г. Березники, а администрация г.Березники обязуется перечислить социальную выплату. Администрацией г.Березники обязательства исполнены, денежные средства перечислены АО «Корпорация развития Пермского края». ..... между УИЗО администрации города Березники и ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО3 обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приемки-передачи принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение № ...... ..... ФИО3 умерла. Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № установлен факт принятия наследство ФИО1, ..... года рождения, в виде ..... доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....., после смерти ФИО3, умершей ...... Заменена сторона участника долевого строительства в договоре долевого строительства № от ..... с ФИО3 на ФИО2, ФИО1, ФИО1 ..... П.В. умер. ..... за ответчиками ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности по ..... доли в праве на жилое помещение, распложенное по адресу: ул. ... ФИО1, 8-211, ...... ..... за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на ..... доли в праве на указанное помещение. За ответчиками также зарегистрировано право собственности на жилое помещение по ..... доли в праве с, расположенное по адресу: ...... ..... ответчики передали ..... УИЗО администрации ..... по акту приема-передачи. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в порядке наследования после смерти П.В., умершего ...... Прекратить право собственности ФИО1 (..... доли), ФИО2 (..... доли в праве) на жилое помещение № ..... в ....., признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на указанную квартиру.

Истец Администрация города Березники о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Постановлением администрации г.Березники от ..... № многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-7)

Согласно постановлению администрации г.Березники от ..... № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен ..... (л.д.10-11).

Постановлением администрации г.Березники от ..... № многоквартирный ..... в ..... включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»)» (л.д.8-9).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.

Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрациейгорода Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношениинанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... ФИО3 подано заявление о включении в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставлении социальной выплаты (л.д. 17).

..... УИЗО ФИО3 направлено уведомление о включении в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выплаты (л.д. 18).

..... между УИЗО администрации города Березники и ФИО3 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО3 обязуется безвозмездно передать в муниципальную собственность, освободить и сдать по акту приемки-передачи принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение № ......

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО3 и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым АО «Корпорация развития Пермского края» обязуется передать квартиру № по ул. ....., а администрация г.Березники обязуется перечислить социальную выплату.

Согласно п. 3.1, 3.3 предметом договора является передача Участнику долевого строительства однокомнатной ..... по .....

В соответствии с пп. 1.1.1, 1.1.2, 3.1, 4.1, 4.3.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает Участнику долевого строительства квартиру № по ..... а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере ..... руб.

В силу п. 3.6 договора квартира приобретается в рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30.09.2015 № 764-п.

Согласно платежному поручению № 9156 от 11.02.2016 администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме (л.д. 26).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № установлен факт принятия наследства ФИО1 ..... года рождения в виде 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....., после смерти ФИО3, умершей ......

Заменена сторона участника долевого строительства в договоре долевого строительства № от ..... с ФИО3 на ФИО2, ФИО1, ФИО1

..... за ответчиками ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности по ..... доли в праве на жилое помещение, распложенное по адресу: ...... ..... за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право на ..... доли в праве на указанное помещение.

..... жилое помещение № ..... по ул. ... ФИО1.М., ФИО2 ФИО1 было принято по акту приема-передачи (л.д.27).

..... ФИО1 умер.

..... ответчиком ... ФИО1.М. зарегистрировано право на 1/3 доли в праве на указанное жилое помещение.

За ответчиками также зарегистрировано право собственности на жилое помещение по 1/3 доли в праве, расположенное по адресу: ....., ......

..... ответчики передали ..... УИЗО г. Березники по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а следовательно, и на возмещение причиненных наследодателю убытков как в виде реального ущерба, так и упущенной выгоды.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Березники.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право собственности ответчика ... ФИО1.М. на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о передаче ответчиками принадлежавшего им жилого помещения в собственность истца. Данное соглашение ответчиками не оспорено, недействительным не признано. Однако право собственности истца на указанное жилое помещение не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием регистрации перехода права в порядке наследования.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации города Березники к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ..... года рождения, на 1/3 доли в праве на жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., после смерти П.В..

Прекратить право собственности ФИО1,..... года рождения, на 2/3 доли в праве на жилое помещение, общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу: ......

Признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 30,6 кв.м, расположенное по адресу: ......

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья подпись И.А. Бурдина

Копия верна. Судья