77RS0033-02-2022-020153-32
Дело № 2-491/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 января 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Правительству г.Москвы о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на машиноместо №301 площадью 15,8 кв.м. по адресу: адрес, ссылаясь на то, что 20.10.2008 года между ним и ответчиком ООО «МАГГ» был заключен договор № 34/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность покупателя при исполнении им по оплате цены договора машиноместо № 301, расположенное на подземном этаже в жилом доме по адресу: адрес, со следующими характеристиками: отметка -5.100, стоимость машиноместа определена в размере 1 200 000 руб. Истец выполнил обязательство по оплате в размере 1 200 000 руб. в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес ООО «МАГГ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено. Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 13.09.2011 г. за ним признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес виде машиноместа №301, расстановка на отметке -5.100. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 29.10.2014 г. Машиноместо №301 реально существует и свободно от прав третьих лиц, однако Управление Росреестра по г.Москве не может зарегистрировать право истца на данное машиноместо, т.к. истец не представил необходимый пакет документов. Спорным машиноместом истец фактически пользуется, несет расходы на его содержание.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо в суд не явилось, извещалось надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседание установлено, что 11.09.2006 г. между Правительством Москвы и ООО «МАГГ» был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: адрес, в соответствии с которым, ООО «МАГГ» передается 100% общей жилой площади и площадей машиномест.
20.10.2008 года между ним и ответчиком ООО «МАГГ» был заключен договор № 34/К/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность покупателя при исполнении им по оплате цены договора машиноместо № 301, расположенное на подземном этаже в жилом доме по адресу: адрес, со следующими характеристиками: отметка -5.100, стоимость машиноместа определена в размере 1 200 000 руб. Истец выполнил обязательство по оплате в размере 1 200 000 руб. в полном объеме.
Решением Арбитражного суда адрес ООО «МАГГ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено.
. Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 13.09.2011 г. за ним признано право собственности на831/805962 долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес виде машиноместа №301, расстановка на отметке -5.100 (л.д.16-17).
Жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию 29.10.2014 г. Кадастровым инженером фио составлен технический план на указанное выше машиноместо, согласно фактическим замерам площадь машиноместа №301 составила 15,8 кв.м.
Ответчик ООО «МАГГ» лишь частично выполнил свои обязательства перед истцом по предварительному договору, поскольку истец до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности на приобретенное машиноместо по вине ответчика, который не исполнил свои обязательства о подготовке всех необходимых документов для оформления права собственности истца на приобретенные машиноместа, в связи с чем, до настоящее времени истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо в УФРС по Москве, так как ответчик не выполняет свои договорные обязательства.
Участник строительства, получив объект долевого строительства по акту приема-передачи, вправе реализовать свое право, а именно оформить право собственности на введенный в эксплуатацию объект (предусмотренную договором долю).
В соответствии с ч. 4.1. ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" (действовавшим на момент ввода жилого дома в эксплуатацию), застройщик после завершения строительства осуществляет постановку на кадастровый учет многоквартирного дома, которая включает в себя одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме, т.е. на каждую квартиру, машино-место в новостройке оформляется кадастровый паспорт.
Таким образом, кадастровому учету подлежали, в том числе объекты недвижимости - машино-места, в отношении которых застройщиком заключались отдельные (самостоятельные) договоры долевого участия в строительстве.
Судом установлено, что кадастровый учет отдельных объектов - машино-мест ответчиком не производился, что препятствует оформлению указанных объектов в собственность участников долевого строительства.
Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 130, 131, 213, 219 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по договору, истец приобрел право на спорные машино-места на основании вышеуказанного договора, приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании права собственности на спорные машино-места.
При этом суд исходит из того, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по указанному адресу, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - машино-места, переданы в пользование истцу, в полном объеме исполнившим обязательство по договору, ответчиком права истца на данное нежилое помещение не оспариваются, истец имеет бесспорное право получить в собственность вышеуказанное нежилое помещение.
Заключенный между сторонами договор долевого участия в строительстве фактически предполагал достижение именно правового результата - получение истцом в собственность машино-места в построенном доме в результате исполнения обязательств по договору. В данном случае отсутствие кадастрового учета отдельных объектов - машино-мест, переданных участникам долевого строительства, препятствует оформлению права собственности истца на спорный объект. Обязанность застройщика по проведению данного учета была установлена ч. 4.1 ст. 25 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности". Поведением ответчика созданы препятствия для оформления права собственности на машино-место в построенном доме. С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.
Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу, право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривается, истец оплатил стоимость переданного ему объекта недвижимого имущества, фактически пользуется им и несет расходы на его содержание, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на машиноместо №301 площадью 15,8 кв.м. по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио паспортные данные право собственности на машиноместо №301 площадью 15,8 кв.м. по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности фио на машиноместо №301 площадью 15,8 кв.м. по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2023 г.