70RS0005-01-2022-002342-78

Дело №2-1206/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 15 мая 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2021 в сумме 60 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленного требования указано, что 11.11.2021 между ФИО2 и ФИО1, ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В соответствии с п. 1.4. Предварительного договора задаток в размере 30 000 рублей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения был уплачен Покупателем 11.11.2021, что подтверждается распиской от 11.11.2021. Согласно п. 1.1. Предварительного договора Стороны обязуются в срок до 30.01.2022 (включительно) подписать и сдать на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимости. 30.01.2022 по адресу: <адрес> был составлен Акт о неявке продавца по сделке купли-продажи в сроки, предусмотренные сторонами в п. 5.3. Предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.11.2021, продавец не представил объяснений о причине неявки и/или предложений (уведомлений) о продлении предварительного договора, на звонки и смс продавец не отвечал. В соответствии с п. 4.4. предварительного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Продавцом обязательств по договору, а равно при его расторжении по инициативе продавца, продавец обязан в срок не более 10-ти дней с момента наступления вышеуказанного обстоятельства уплатить покупателю двойную сумму полученного обеспечения (на основании ст. 381 ГК РФ), в сумме 60 000 рублей.

Истец ФИО3 уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в представленном суду заявлении от 15.05.2023.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала в полном объеме. Указала, что она приходила на сделку, но никого не было. Считает, что риэлтор действовала недобросовестно. Не оспаривала наличие в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 11.11.2021 условия предусматривающее дату подписания основного договора купли-продажи квартиры – в 15 часов 30.01.2022. После данной даты пыталась выйти на связь с истцами для заключения договора, но их контактов у нее не было.

Заслушав объяснения, истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, суд исходит из следующего.

11.11.2021 между ФИО2, именуемой в дальнейшем Продавец, с одной стороны, ФИО3, ФИО1 Покупатель, с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого, стороны обязуются в срок до 30 января 2022 года (включительно) подписать и сдать на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Договор купли-продажи (основной договор) следующего объекта недвижимости: <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим договором и в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ (п.1.1.).

Пунктом 4.1. предварительного договора предусмотрено, Цена объекта (как существенное условие основного договора купли-продажи) определена Сторонами в размере 3800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей и изменению не подлежит.

Квартира приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств ПАО Сбербанк следующим образом: 30 000 (Тридцать тысяч) рублей - Покупатель уплачивает Продавцу за счет собственных средств наличными при подписании настоящего договора, в качестве обеспечения исполнения настоящего договора. Указанная сумма засчитывается как часть покупной цены квартиры при подписании основного договора купли-продажи; оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается Покупателем за счет кредитных средств в размере 3770 000 (Три миллиона семьсот семьдесят тысяч) рублей. Денежные средства в сумме выдаваемого кредита, в счет стоимости приобретаемого Объекта недвижимости передаются Продавцу в срок не более трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка в регистрирующем органе.

Продавец обязуется продать Покупателю указанный объект недвижимости, подписав договор купли-продажи не позднее срока, указанного в п. 1.1. настоящего договора (п.2.1.).

При неисполнении или ненадлежащим исполнении Продавцом обязательств по настоящему договору, а равно при его расторжении по инициативе Продавца, Продавец обязан в срок не более 10-ти дней с момента наступления вышеуказанного обстоятельства уплатить Покупателю Двойную сумму полученного обеспечения (п.4.4.).

Стороны не несут ответственности по настоящему договору в случае наступления форсмажорного обстоятельства, а именно: отказа банка по предмету залога, стихийных бедствий, военных действий, массовых общественных беспорядков, действий государственных органов в месте нахождения сторон, если указанные обстоятельства препятствуют исполнению договора, а также изменений в законодательстве РФ, постановлениях и инструкциях местных законодательных и исполнительных органов власти, произошедших в период действия и приведших к невозможности его выполнения (п.4.5.).

Предварительный договор подписан сторонами.

Согласно расписке от 11.11.2021 ФИО2 получила денежную сумму в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей от ФИО3 и ФИО1 в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 11 ноября 2021 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

30.01.2022 в 15.00 часов по адресу: <адрес> составлен Акт о неявке стороны по сделке (Продавца) купли-продажи в сроки, предусмотренные сторонами в п. 5.3. Предварительного договора купли-продажи квартиры от 11.11.2021, Продавец не представил объяснений о причине неявки и/или предложений (уведомлений) о продлении предварительного договора, на звонки и смс Продавец не отвечает.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 приезжала 30.01.2022 в 15 часов 00 минут в офис <адрес> в материалах дела не имется, ответчиком не представлено.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости между сторонами не был заключен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 4 этой же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

По смыслу указанной правовой нормы также, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением и не может влечь возложение на нее негативных последствий на основании пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на уклонение ФИО2 от исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи недвижимости, без указания на то причин, в связи с чем считают, что задаток, полученный в качестве обеспечения обязательств по предварительном договору согласно п. 4.4. должен быть возвращен в двойном размере.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда является результатом нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказано отсутствие вины в своих действиях, в результате которых основной договор не был заключен.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о виновных действиях (бездействиях) покупателя при неисполнении договора купли-продажи. Обстоятельства, свидетельствующие об освобождении ответчика от возврата полученных денежных средств, по делу не установлены.

Исходя из того, что обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи в оговоренные в предварительном договоре сроки исполнены не были, суд считает возможным взыскать с ФИО2 двойную сумму задатка, предусмотренную п. 4.4. предварительного договора от 11.11.2021, а именно 60 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, что подтверждается чек ордером от 15.08.2022.

Поскольку исковые требования истцов, предъявленные к ФИО2, удовлетворены, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО2 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежит взысканию 2000 рублей.

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО3 денежные средства в размере 62 000 рублей из которых: 60000 рублей - задаток по предварительному договору купли-продажи от 11.11.2021, 2000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2023

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1206/2023