УИД 61RS0023-01-2025-006919-22
дело № 2-266/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черныша О.Г., при секретаре Уставицкой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, 3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный Шахтинский отдел Управления Росреестра по Ростовской области о прекращении ограничений (обременения) ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец прибрела у ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности, у ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8
По договоренности между сторонами указанный выше жилой дом продан продавцам за 408026 руб., которые уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному УПФР в <адрес> 27.04.2015г., на счета продавцов, пропорционально их долям.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеется ограничение и обременение на объект недвижимости: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 и ФИО1
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 272017,30 руб. и 136008,70 руб., а всего 408026 руб.
Таким образом, обязательства договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия ограничений и обременений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу дан ответ о том, что для прекращения регистрационной записи необходимо предоставить соответствующее заявление залогодержателей – ФИО5 и ФИО1
Поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Шахты ФИО8 исполнен истцом в полном объеме, у истца возникло основание для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в письменном отзыве полагало необходимым истцу уточнить исковые требования, исключив из просительной части исковых требований п.2, в противном случае в этой части просило отказать в заявленных требованиях.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Общие основания прекращения залога предусмотрены положениями п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 6, п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец прибрела у ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности, у ФИО5 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8
По договоренности между сторонами указанный выше жилой дом продан продавцам за 408026 руб., которые уплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, выданному УПФР в <адрес> 27.04.2015г., на счета продавцов, пропорционально их долям.
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером 61:59:0010101:2480 имеется ограничение и обременение на объект недвижимости: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 и ФИО1
В настоящее время обязательства перед продавцами исполнены. Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки в отношении ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 272017,30 руб. и 136008,70 руб., а всего 408026 руб.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352, абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).
Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.
Принимая во внимание, что задолженность перед ответчиком погашена в полном объеме, что подтвердил ответчик – наследник умершего продавца, признав иск, и залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, основания для сохранения обременения отсутствуют, ипотека подлежит прекращению.
На основании положений абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению на основании решения суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить ограничение (обременение) ипотека в силу закона, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.Г. Черныш
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.