Решение по делу № 2-108/2023 от 22.03.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании расторжения договора многоквартирным домом незаконным, исключении сведений из реестра лицензий.

Дело 2-108/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, признании расторжения договора многоквартирным домом незаконным, исключении сведений из реестра лицензий

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № от 00.00.0000 Инициатором собрания указан ФИО6 – собственник квартиры №, секретарем собрания указан ФИО7 –собственник квартиры №. На общем собрании приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт».

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленные протоколом № от 00.00.0000 Также просят исключить из реестра лицензий ................ запись об управлении многоквартирным домом № по Лобненскому бульвару ................ лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт», признать расторжение договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» незаконным и признать договор управления многоквартирным домом с ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт» незаключенным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО4 исковые требования поддержали. Пояснили, что об оспариваемым решениях общего собрания им стало известно в июле00.00.0000 г. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он не являлся инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не его.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. Повестка возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно: ФИО1 является собственником квартиры № (общая совместная собственность с ЧВВ), ФИО5 - № (общая совместная собственность с Р.С.И.), ФИО2 - №, ФИО3 и ФИО4 – №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 18-22, 129-132, 145-146, 160-164).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19 час. 00 мин 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО6 - собственник кв.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда). Заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 7 701,90 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 4 682,40 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,80 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО6 собственник кв№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Секретарем собрания избран ФИО9 собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

3. Принято решение отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

10. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 35 руб. с помещения в месяц.

11. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

12. Принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, с каждым собственником помещений МКАД, действующего от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС) (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ООО «ТЕХНОАЛЬЯНСИНВЕСТ»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).

13. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах.

14. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО (согласно ч.1.1. ст. 46 ЖК РФ).

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО6 и секретарем общего собрания ФИО7

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ФИО6 указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснил, что он инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания и протокол счетной комиссии не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собрания не передавал.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ФИО6 не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания и протокол счетной комиссии, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО6 При этом ФИО7 является ненадлежащим ответчиком, а потому, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

Требования истцов об исключении из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» многоквартирного ................ по ................ удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со с части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом указанных требований закона основанием для внесения изменений в реестр лицензий является вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания о выборе управляющей компании.

Не подлежат удовлетворению и требования истцов о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт», а также требования о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом з с ООО «Высокие стандарты качества–Комфорт», поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе № от 00.00.0000 , последующий договор управление многоквартирным домом, является незаключенным и признание его таковым в судебном порядке не требуется. Также не требуется признавать незаконным и расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенный с предыдущей управляющей компанией.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные к инициатору собрания ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к ФИО6, а также в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО7, суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к ФИО6, а также в удовлетворении исковых требований заявленных к ФИО7 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 г.

Судья Т.В. Кузнецова