№ 2-1415/2025
03RS0032-01-2025-001557-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения, истец приобрел в собственность здание состоящее из двух нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>Б с кадастровыми номерами №, площадью 385,6 кв.м., №, площадью 150 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № под указанным зданием, в собственность, что подтверждается записями регистрации №№-02/124/2023-6, №-02/124/2023-6, №-02/124/2023-6 от 06.09.2023г. При сделке дарения предыдущий собственник передал все ранее имеющиеся документы на земельный участок и помещения.
На момент приобретения земельного участка он был огорожен, ограждение внешне очень старое. После регистрации истец решил проверить соответствие здания данным, учтенным в ЕГРН, обратился к кадастровому инженеру, который после контрольного замера земельного участка и здания выявил несоответствие.
Таким образом, инженер, выполнявший работы по межеванию земельного участка допустил реестровую ошибку предоставив в органы кадастрового учета неверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № и №.
Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
735103,74
1333474,34
н2
735115,42
1333524,70
н3
735118,89
1333538,99
н4
735119,63
1333542,03
н5
735092,90
1333547,78
н6
735078,16
1333480,40
н7
735077,83
1333480,46
н8
735074,93
1333480,99
н9
735072,46
1333481,43
н10
735070,35
1333470,70
н11
735077,01
1333469,04
н12
735099,64
1333463,54
н13
735102,45
1333474,64
н14
735102,85
1333474,55
н1
735103,74
1333474,34
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
12
735153,46
1333530,83
н3
735118,89
1333538,99
н2
735115,42
1333524,70
н1
735103,74
1333474,34
н14
735102,85
1333474,55
5
735102,62
1333473,60
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для предоставления увеличенной площади земельного участка, полученного в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, за плату в собственность.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили отзыв, а котором указали, что оставляют вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Определением суда соответчиками по делу привлечены администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО1.
В судебное заседание ответчик администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и <адрес>м и <адрес> Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 760 кв.м, следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за истцом зарегистрировано право собственности, запись регистрации №№-02/124/2023-6.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №.
Судом установлено, сторонами по делу не оспаривалось и принято доказательством по делу заключение кадастрового инженера ФИО4, лист № межевого плана составленного кадастровым инженером 15.07.2025г. Из указанного заключения следует, что «В результате обращения землепользователя земельного участка с кадастровым номером № в бюро кадастровых инженеров с просьбой сверить учтённые в ЕГРН границы данного участка с фактическими ограждениями, были выполнены необходимые геодезические измерения.
При камеральной обработке выполненных измерений путём сопоставления измеренного контура с кадастровым планом территории кадастрового квартала 02:64:010701 и фотопланом местности от 2008 года, было определено, что контур участка, образованный путём соединения измеренных поворотных углов по существующим на местности границам, жестко закреплённым долговременными знаками (металлический забор на металлических столбах (ребро н1 – н3), забор на металлических столбах), ребро н5-н12 (забор участков ИЖС) полностью совпадает с контуром определённым по фотоплану местности 2008 года, то есть граница участка остаётся неизменной более 15 лет. Контур по фактическим границам участка не совпадает с учтённым в ЕГРН контуром.
Обстоятельства, свидетельствующие о том, что форма и площадь участка не менялась более 20 лет и не сходится с данными государственного реестра недвижимости свидетельствует о том, что при внесении в ЕГРН сведений о данном участке, описание границ было выполнено некорректно, такое некорректное описание, воспроизведённое в органе кадастрового учёта, является реестровой ошибкой. В рамках данного межевого плана предлагаю исправить реестровую ошибку по представленным координатам. В связи с тем, что площадь земельного участка после уточнения границ составит 2197 кв.м. то есть измениться более чем на 10 процентов от учтённого в ЕГРН значения, у правообладателя нет возможности обратиться в Росреестр и решить вопрос по исправлению такой реестровой ошибки в административном порядке, заявителю рекомендовано обратиться в суд.»
На основании изложенного суд приходит к выводу, что данные ЕГРН содержат некорректные сведения описывающие границы земельного участка заявителя, то есть имеет место реестровая ошибка – ошибка в межевом плане воспроизведенная в органе кадастрового учета, которая подлежит исправлению.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., при уточнении местоположения границ земельного участка, границами земельного участка могут считаться границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО8 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения всех границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
735103,74
1333474,34
н2
735115,42
1333524,70
н3
735118,89
1333538,99
н4
735119,63
1333542,03
н5
735092,90
1333547,78
н6
735078,16
1333480,40
н7
735077,83
1333480,46
н8
735074,93
1333480,99
н9
735072,46
1333481,43
н10
735070,35
1333470,70
н11
735077,01
1333469,04
н12
735099,64
1333463,54
н13
735102,45
1333474,64
н14
735102,85
1333474,55
н1
735103,74
1333474,34
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения изменений в сведения об описании местоположения части границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с сохранением площади земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
12
735153,46
1333530,83
н3
735118,89
1333538,99
н2
735115,42
1333524,70
н1
735103,74
1333474,34
н14
735102,85
1333474,55
5
735102,62
1333473,60
изменения границ считать согласованным.
Определить, что решение суда будет являться основанием для предоставления увеличенной площади земельного участка, полученного в результате исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, за плату в собственность.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева