№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.10.2025 <адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.
при секретаре Нам А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК "Красивый дом" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, и просил признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, за ФИО1, на основании Протокола № заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, как за членом кооператива, было закреплена <адрес>, площадью 22 кв. м в многоквартирном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1893 кв. м., № 627 кв. м и № 581 кв. м по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино. Паевой взнос за указанную квартиру был выплачен ФИО1 полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор уступки прав (цессии), по которому ФИО1 (Цедент) уступил ФИО2 (Цессионарий) права требования в полном объеме к ЖСК «Красивый дом» возникшие на основании Протокола № заседания Правления ЖСК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола№ собрания правления ЖСК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между сторонами за уступку прав произведен полностью. Однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности.
Истец: ФИО2 не явился, Представитель по доверенности: ФИО3 явился исковые требования поддержал.
Ответчик: ЖСК "Красивый дом" представитель не явился
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что за ФИО1, на основании Протокола № заседания Правления Жилищно-строительного кооператива «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, как за членом кооператива, было закреплена <адрес>, площадью 22 кв. м в многоквартирном доме, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1893 кв. м., № 627 кв. м и № площадью 581 кв. м по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино. Паевой взнос за указанную квартиру был выплачен ФИО1 полностью, что подтверждается справкой ЖСК «Красивый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор уступки прав (цессии), по которому ФИО1 (Цедент) уступил ФИО2 (Цессионарий) права требования в полном объеме к ЖСК «Красивый дом» возникшие на основании Протокола № заседания Правления ЖСК «Красивый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола№ собрания правления ЖСК «Красивый дом» отДД.ММ.ГГГГ
Расчет между сторонами за уступку прав произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из сообщения администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении объекту адреса, на земельных участках №, № № расположено нежилое здание с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> Подольск, <адрес>.
Согласно правилам землепользования и застройки (части) территории <адрес>, утвержденным постановлением администрации г.о. Подольск №-П от ДД.ММ.ГГГГ (с внесенными изменениями) указанный выше объект расположена территориальной зоне Р-5 - зона объектов отдыха и туризма.
Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не оформлялась.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ за ЖСПК «Красивый дом» признано право собственности на здание: многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой, общей площадью 3 845,6 кв.м. лит. А, расположенный на земельных участках КН №
В настоящее время указанные земельные участки имеют категорию: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.
Анализируя изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, по мнению суда, не имеется, поскольку здание, в котором расположена спорная квартира, является нежилым (многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой), находится на территории отнесенной к зоне Р-5 - зона объектов отдыха и туризма.
Разрешительная документация на строительство указанного здания не оформлялась, поэтому многоквартирным жилым домом не является, в эксплуатацию указанное строение как жилой дом не принимался.
Статус здания не изменен до настоящего времени.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> на земельных участках КН № отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Председательствующий судья: Звягинцева Е.А.