Решение по делу № 2-646/2025 от 13.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-646/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-000300-35) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, в котором просил признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании решения Исполнительного комитета Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автомотолюбитель №9» отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство 26 кирпичных гаражей размером 3х6 для хранения автомобилей и мотоциклов. В 2010 году истец приобрел гараж <данные изъяты> у ФИО3 путем составления письменного договора. В счет оплаты за гараж истец передал продавцу 75000 руб. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом. Согласно данным технического плана на гараж: год завершения строительства гаража <данные изъяты> гараж расположен на земельном участке площадью 27 кв.м. Договор купли-продажи истец своевременно не зарегистрировал в органах Росреестра. В настоящее время истец не может осуществить регистрацию договора в связи с тем, что местонахождение ФИО3 истцу не известно. У продавца имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое он передал истцу, а истец с течением времени его утерял. Договор купли-продажи гаража исполнен сторонами: деньги за гараж переданы покупателем продавцу, гараж передано продавцом покупателю, используется покупателем по назначению 15 лет. Притязания третьих лиц не спорный гараж и земельный участок отсутствуют. Получить сведения из ЕГРН на спорное имущество в досудебном порядке истец не имеет возможности.

Определением от 19.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 и его представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального гаражного строительства предоставлен земельный участок <данные изъяты>

Как усматривается из ответа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о спорном объекте отсутствуют.

Как следует из книжки члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей, ФИО3 владеет гаражом <данные изъяты>

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 кирпичный гараж <данные изъяты> за 75000 руб.

Как установлено судом из составленного кадастровым инженером ФИО1 технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на спорные объекты недвижимости ФИО2 не оформлено в связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты>, с координатами характерных точек:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Председательствующий