Решение по делу № 2-5795/2022 от 23.12.2022 | Центральный районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

34R0008-01-2022-008515-51 Дело № 2-5795/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2022 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Таблер А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ОАО «ДПК» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ОАО «ДПК» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество.

В обосновании иска указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-8456/2020 от 19.10.2020 года ОАО «ДПК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-8456/2020 конкурсным управляющим ОАО «ДПК» утвержден ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДПК» и ФИО2 подписан договор №... купли-продажи. В соответствии с п. 1 договора ОАО «ДПК» продает, а ФИО2 покупает в собственность машиноместо №... с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, ... общей площадью 11,5 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон объект продается за 333333 рубля.

ОАО «ДПК» свою обязанность выполнило по передаче машиноместа №... с кадастровым номером №....

В соответствии с п. 3.1.1. №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в день подписания договора купли-продажи произвел оплату обеспечительного взноса в размере 30000 рублей, который засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.2 договора №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 часть стоимости объекта в размере 100000 рублей оплачивает до момента подачи документов для регистрации перехода права собственности.

В силу п. 3.1.3. договора денежные средства в размере 203333 рубля подлежат оплате на расчетный счет ОАО «ДПК» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору №... не погашена.

В силу п. 14 договора №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения покупателем сроков платы объекта продавец вправе предъявить покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,01% от цены объекта.

Просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> в пользу ОАО «ДПК» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203333 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35633 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5590 рублей.

Обратить взыскание в счет погашение задолженности по договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество: машиноместо №... с кадастровым номером №..., расположенное в подвале по адресу: г. Волгоград, ..., общей площадью 11,5 квадратных метров, установив начальную продажную стоимость в размере 244556 рублей 30 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

По смыслу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДПК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

В соответствии с п. 3 договора по соглашению сторон объект продается за 333333 рубля.

ОАО «ДПК» свою обязанность выполнило по передаче машиноместа №... с кадастровым номером №....

До настоящего времени задолженность по договору №... не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств оплаты по договору купли-продажи №..., суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 203333 рубля.

В случае нарушения покупателем сроков оплаты объекта продавец вправе предъявить покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,01% от цены объекта, указанной в п. 3 настоящего договора.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом был проверен и является математически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 35633 рубля 30 копеек.

Поскольку исполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи было обеспечено залогом объекта недвижимости машиноместо №... с кадастровым номером №..., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов, что соответствует положениям ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По соглашению сторон установлена стоимость объекта недвижимости в размере 333333 рубля.

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание в счет погашение задолженности по договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество машиноместо №..., расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., установив начальную продажную стоимость в размере 244556 рублей 30 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5590 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5590 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ОАО «ДПК» ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №... в пользу ОАО «ДПК» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 203333 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35633 рубля 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5590 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная