Дело №2-2-174/2023

57RS0012-02-2023-000181-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ изготовила технический паспорт на квартиру, и оказалось, что площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Это произошло из - за того, что была построена веранда. В настоящее время не может распорядиться квартирой, поскольку имеется несоответствие в площади.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 26 мая 2022 года; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Должанского района Орловской области в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующим внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Как следует из искового заявления, площадь квартиры истца увеличилась за счет пристройки веранды. Изложенное свидетельствует о том, что проведенные истцом работы являются реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По решению Ливенского районного суда Орловской области от 10 июля 2018 года, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного ООО Курской службой «Недвижимости» по состоянию на 26 мая 2022, усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м.

По выписке из ЕГРН от 01.10.2018, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку законом предусмотрена возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом установлено, что переустройство квартиры ФИО1 произведено с незначительным изменением площади квартиры, при этом права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем приходит к выводу о возможности сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и считать, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), изготовленному ООО Курская служба «Недвижимости» по состоянию на 26 мая 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с момента изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июля 2023 года

Судья: