Дело №2-272/2025
УИД 26RS0026-01-2025-000268-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«28» мая 2025 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя Татусь И.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка.
Исковые требования мотивированы следующим: ФИО2 на основании договора аренды от 01.02.2024 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под строительство оптовой базы по продаже строительных материалов. В 2024 году он закончил строительство объекта недвижимости на данном земельном участке, подал в суд иск о признании права собственности, решение по делу еще не вынесено. После проведения судебной строительно-технической экспертизы выяснилось, что объект недвижимости на 40 см. выходит за границы участка согласно сведениям ЕГРН о границах участка, хотя фактически на местности он строился в границах своего участка. После обращения к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка. Земельный участок был отмежеван в январе 2012 года, в старой системе координат, которая дважды менялась. Первый договор аренды ФИО2 был заключен в 21012 году, срок его действия истек. Затем при заключении нового договора в 2024 году координаты участка не уточнялись, но строение уже стояло, при этом у арендодателя не было претензий к ФИО2 как к застройщику о том, что часть строения за границами участка. наличие реестровой ошибки препятствует ФИО2 узаконить постройку на данном земельной участке. Просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумскийрайон, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Внести верные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Нефтекумский район, <адрес>, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель– адвокат Татусь И.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, от представителя истца Татусь И.А. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит удовлетворить иск.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просии вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта нарушения его прав лежит на лице, обратившемся с названными требованиями.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 2.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов.
Согласно договору аренды № от 02.05.2012 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, местоположением: <адрес>, для строительства оптовой базы по продаже строительных материалов. Срок аренды установлен на три года.
Согласно договору аренды № от 01.02.2024 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, местоположением: <адрес>, под строительство оптовой базы по продаже строительных материалов, под объектом незавершенного строительства, однократно для завершения строительства.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2024 года на основании договора аренды
№ от 01.02.2024 года зарегистрировано право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м, категории - земли населенных пунктов, под строительство оптовой базы по продаже строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права аренды 09.02.2024 года.
Так, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, на котором распложен объект недвижимости, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО1, приложенного к межевому плану земельного участка с кадастровым номером № от 15.02.2025 года.
По ходатайству представителя истца Татусь И.А. по делу была проведенная судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 28.04.2025г. Ассоциации Центра независимой экспертизы «Спектр», границы земельного участка с к.н. № должны определяться в соответствии с Актом выбора, Градостроительным заключением и прилагаемой Схемой 2009 года. Размеры и конфигурация участка указанные на Схеме не совпадают с границами участка по ЕГРН в настоящее время. Таким образом - граница участка, внесена в ЕГРН с ошибкой - не соответствует сведениям в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. То есть имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №. Кроме того, граница участка, внесенная в ЕГРН не соответствует фактической ситуации на местности - часть строения на участке, выходит за пределы кадастровой границы участка, при этом само строение (склад) соответствует по площади застройки Градостроительному заключению 2009 года. Исходя из исследования, а также с учетом фактической ситуации на местности предлагается один вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Размеры и конфигурация участка приводятся в соответствие с первоначальными документами, площадь участка остаётся соответствующей первоначальным документам - 1600 кв.м, координаты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оценивая заключение эксперта № от 28.04.2025г. Ассоциации Центра независимой экспертизы «Спектр», суд признает его относимым и допустимым доказательством, поскольку данное заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Учитывая, что в сведениях о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлена реестровая ошибка, для исправления которой необходимо уточнить границы данного земельного участка, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установления правильных границ, определенных экспертом в своем заключении. Устранение реестровой ошибки таким способом будет способствовать устранению нарушению прав истца, в тоже время не нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, считает необходимым положить в основу решения суда заключению эксперта №-Э/25 от 28.04.2025г.
С учетом изложенного исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года.
Судья Н.С. Ливинская