Решение по делу № 2-1833/2025 от 19.05.2025

Дело №2-1833/25 УИД 50RS0015-01-2025-000008-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к СНТ «Негучь», третье лицо Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Негучь» об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН недостоверных сведений о границах земельного участка.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ДД.ММ.ГГГГ году правлением СНТ «Негучь» инициированы кадастровые работы по постановке земельного участка земель общего пользования на кадастровый учет с установлением его границ. В результате комплексного обмера территории СНТ «Негучь» выяснилось, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок общего пользования СНТ «Негучь» с кадастровым номером №. Границы земельного участка с КН № (земли общего пользования) в ЕГРН не установлены.

С целью проведения мероприятий по установлению фактических границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам по сведениям ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составляет № кв. м.

В этой связи, просит суд признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с №, содержащиеся в ЕГРН и установить границы указанного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7. поддержала заявленные требования, просила суд об их удовлетворении, пояснила, что споров по фактическим границам со смежными землепользователями и СНТ «Негучь» не имеется.

Ответчик СНТ «Негучь» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Негучь» с кадастровым номером №, документальная площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет № кв. м. По результатам обмера земельного участка кадастровым инженером установлена его площадь и конфигурация по фактическому пользованию: уточненная площадь земельного участка с № составляет № кв. м. Заключением кадастрового инженера ФИО3 установлено, что границы земельного участка на местности сложились, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах землеотвода СНТ «Негучь», участок обработан, ухожен, используется и обрабатывается в указанных границах более № лет.

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Решением заседания правления СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ № решено: разрешить ФИО1 увеличение земельного участка №, расположенного в СНТ «Негучь» по фактическому местоположению, в общей площади <данные изъяты> кв. м.

Споров с СНТ «Негучь» и иными смежными землепользователями по фактическому местоположению границ земельного участка с №, не имеется, что подтверждается представленным в материалы дела актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие недостоверно внесенных в ЕГРН сведений о границе и площади земельного участка с №, которые подлежат исправлению и поскольку истец пользуется вышеуказанным земельным участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ «Негучь» претензий относительно увеличения участка за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает заявленные требования об исключении из ЕГРН недостоверных сведений, установлении границ земельного участка в соответствии с фактической площадью, подлежащими удовлетворению.

Суд также учитывает, что разность фактической и документальной площади для участка с № составляет № кв. м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, для садоводства - № кв. м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с №.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о площади № кв. м и координатах границ земельного участка с №, расположенного по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, в соответствии с геоданными таблицы:

Название межевого знака

X, м

Y, м

Длины линий

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ