Решение по делу № 2-1684/2023 от 29.11.2023 - о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в отсутствие согласия других участников общей долевой собственности.

УИД 48RS0010-01-2022-001870-49 Гражданское дело № 2-1684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО6, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО7) Александре Валерьевне о признании права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в отсутствие согласия других участников общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд иском к ФИО2, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что истце принадлежит 7/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 81,4 кв.м с к/н № расположенный по адресу: <адрес>. Поставновлением администрации города № 783 ей предоставлено в собственность 7/15 доли земельного участка площадью 631,0 кв.м с к/н № расположенный по адресу: <адрес>. Так как ответчиком ФИО2, как сособственником, не оформлены права на земельный участок, истица не имеет возможности зарегистрировать за собой право. Истца просит признать за ней право собственности на 7/15 доли указанного земельного участка осуществить государственную регистрацию права собственности на эту долю в отсутствие согласия других участников общей долевой собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО4 (ранее – ФИО7) Александра Валерьевна.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что, по ее мнению, истица неправильно обратилась за судебной защитой, поскольку должна дождаться оформления наследственных прав сособственниками.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании иск признали.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 г. N 132-О и N 154-О и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Согласно ч. 2 той же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1);

вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

На основании п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением об учете изменений объектов недвижимости должны обратиться все его собственники.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован главой V.1 Земельного кодекса РФ.

Так, на основании ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2);

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 20.07.1992, зарегистрированного в БТИ 28.07.1992, принадлежит 7/15 доли в праве общей долевой собственности жилой дом площадью 81,4 кв.м с к/н №, расположенный в пределах границ земельного участка с к/н № по адресу: <адрес>. Право собственности на 16/135 доли того же дома зарегистрировано за ФИО2 На оставшиеся доли право собственности не зарегистрировано. Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью 631+/-9 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 19.07.2023. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 783 от 13.09.2023 ФИО5 предоставлено бесплатно в общую долевую собственность 7/15 доли земельного участка площадью 631 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Из представленных суду документов следует, что помимо истицы, сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО9., доля в праве общей долевой собственности которого составляла 16/45.

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО10, в ее производстве имеется наследственное дело № 238/2005, открытое к имуществу ФИО9, умершего 20.02.2005. Заявления о принятии наследства по закону поступили от дочерей ФИО2, ФИО18., ФИО8

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО13, в ее производстве имеется наследственное дело № 8150419-60/2008, открытое к имуществу ФИО18 умершей 13.11.2007. Заявления о принятии наследства по закону поступили от сына ФИО7 и дочери ФИО11

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица, как собственник доли в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, наряду с другими сособственниками этого жилого дома имеет право на получение спорного земельного участка в общую долевую собственность.

Ответчики, в силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, приняли наследство в виде оставшейся доли на спорный жилой дом, однако права не зарегистрировали.

Ввиду этого, в отсутствие согласия иных сособственников, истица лишена возможности принять меры к регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право истца, как сособственника, владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в силу ст. 12 ГК РФ, может быть восстановлено только путем признания и осуществления государственной регистрации права на спорный земельный участок в отсутствие заявлений других сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан 12.08.2003, право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 631 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию права собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 631 кв.м с к/н №, расположенный по адресу: <адрес> на основании заявления ФИО5, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан 12.08.2003, в отсутствие заявлений иных участников общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 06.12.2023.