КОПИЯ Дело № 2-26/2025
УИД 60RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
гор. Новосокольники 19 февраля 2025 года
Новосокольнический районный суд Псковской области, в составе:
председательствующего судьи Махаринской С.Ю.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2, допущенной к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
при секретаре судебного заседания Фомичевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосокольнического района Псковской области, администрации сельского поселения «Маевская волость» Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском и, уточнив требования, просил признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв. м (уточненной) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, площадью 1500 кв.м и жилого дома, площадью 19,1 кв.м за 150000 руб. Однако, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом в законном порядке не представилось возможным, т.к. в регистрации договора купли-продажи было отказано по причине неоплаты государственной пошлины в полном объеме и не предоставлении свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок. 11.04.2015 года ФИО3 умер. О наследниках истцу неизвестно. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется данными объектами недвижимости как собственник, оплачивает налоги. Каких-либо претензий к нему в связи с неправомерным владением объектами недвижимости к нему никто не предъявлял. Расчет по договору-купли-продажи был произведен полностью.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить требования истца, пояснив суду, что изначально истец не смог зарегистрировать право собственности на спорные объекты ввиду непредоставления продавцом свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена. Но после подачи документов регистраторы передали сведения об изменении собственника, в связи с чем, истцу стали начисляться налоги. Относительно изменения площади земельного участка представитель пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ площадь исчислялась по исторически сложившемуся землепользованию, поэтому она уменьшена в иске.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 19,1 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными, каждое, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Санкт-Петербурга и зарегистрированными в реестре за № № соответственно. Основное свидетельство выдано 01.07.1995 года по № (л.д.22,23).
В отношении указанных объектов недвижимости сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-10).
Согласно техническому паспорту, составленному Великолукским филиалом ГП «БТИ» по состоянию на 04.03.2013 г., общая площадь жилого дома - 19,1 кв. м. (л.д.15-21).
Согласно межевому плану, выполненному 18.12.2024 года, уточненная площадь земельного участка составила 1140 кв.м. Границы уточненного земельного участка установлены по исторически сложившемуся землепользованию (л.д.27-42).
Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв. м, по сведениям кадастровых работ в фактически сложившихся границах площадь составляет 1140 кв. м.
В результате уточнения местоположения границ земельного участка его площадь стала меньше. Данное обстоятельство не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. Суд полагает, что уменьшение площади земельного участка не нарушает права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований в этой части.
02.07.2013 г. ФИО3, от имени которого действовал ФИО4 (последний умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62)) заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок, площадью 1500 кв. м и жилой дом, площадью 19,1 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> за 150000 руб. (л.д.11).
Из содержания уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости была приостановлена по причине непредоставления свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, выданному ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № (л.д.13).
02.12.2013 года в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на спорные объекты недвижимости было отказано в связи с неполной оплатой государственной пошлины (л.д.12).
11.04.2015 года ФИО3 умер (л.д.58). Согласно сведениям нотариальной палаты Санкт-Петербурга наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.63).
С 2013 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и жилым домом. Согласно налоговым уведомлениям за 2016-2024 г.г. ФИО1 начислялся земельный налог в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Задолженность по налогам отсутствует (л.д.26).
Согласно п. 2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что договор купли-продажи соответствуют требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.
На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком и жилым домом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен. Суд считает, что сделка по продаже земельного участка и жилого дома состоялась.
Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка и жилого дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца и его правопреемников.
Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 10 лет.
Изначально на продавце лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он своевременно не предоставил свидетельство о праве на наследство по закону, что явилось причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Затем истцом не была оплачена государственная пошлина, что послужило причиной для отказа в регистрации, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок и жилой дом, поскольку титульный собственник умер, а право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.
Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Новосокольнического района Псковской области, администрации сельского поселения «Маевская волость» Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Псковской области в Новосокольническом районе, код подразделения 600-013, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1140 кв. м, (уточненной согласно межевому плану от 18.12.2024 года) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: подпись С.Ю. Махаринская
Копия верна.
Судья С.Ю. Махаринская
Секретарь О.С. Бойкова