К делу № 2-1998/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002137-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 18декабря 2025года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к администрации МО Темрюкский муниципальный район о сохранении в реконструированном состоянии <адрес>, с кадастровым номером №, с выполненной реконструкцией, общей площадью – 87,0 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, материал стен – смешанный, этажность 1, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1937 г.п. по адресу: РФ, <адрес> и признании на нее права собственности за истцом.

Свои требования истец обосновала тем, чтона основании договора купли-продажи от 01.08.2000г. она приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 30,1кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Сенного сельского округа Темрюкского района Краснодарского края № от 05.02.2002г. на основании договора о реальном разделе жилого дома от 26.01.2002г. вновь образованным помещениям присвоены почтовые адреса: ФИО3 - <адрес> принадлежащему истцу помещению - <адрес>

Согласно выписке ЕГРН на основании вышеуказанных документов внесена запись о регистрации права собственности на имя истца на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 54кв.м., жилой площадью- 24,4кв.м., этажность 1, назначение: жилое.

В период с 2015 по 2020г.г. в принадлежащей истцу квартире она произвела капитальный ремонт и реконструкцию путем возведения пристройки литер «а3», обустроив в ней котельную и кухню. Строительство пристройки было связано с проведением капитального ремонта в квартире и улучшением жилищных условий. В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер «а3», на строительство которой у истца отсутствует разрешение.

Согласно технической документации по состоянию на 09.12.2024г.<адрес> по адресу: <адрес> состоит из 2-х жилых комнат, 2-х коридоров, комнаты отдыха, кухни, коридора-котельной. Общая площадь квартиры- 87,0кв.м., жилая площадь- 24,8кв.м. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на переоборудованиеквартиры.

Истецв судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне и времени слушания дела. В своем письменном ходатайстве, направленном в адрес суда, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя ФИО8, на иске настаивала.

От её представителя по доверенности ФИО8 поступило заявление, согласно которого просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район, действующая на основании доверенности ФИО4, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации и вынести законное и обоснованное решение.

Третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, так как реконструкция квартиры, произведенная истцом, не нарушает его права.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим емунаправесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность(ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства и др.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.08.2000г. приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 77,5 кв.м., жилой площадью 30,1кв.м. по адресу: <адрес>

Постановлением администрации Сенного сельского округа Темрюкского района Краснодарского края № от 05.02.2002г. на основании договора о реальном разделе жилого дома от 26.01.2002г. вновь образованным помещениям присвоены почтовые адреса: ФИО3 - <адрес>, принадлежащему истцу помещению - <адрес>

Согласно выписке ЕГРН на основании вышеуказанных документов внесена запись о регистрации права собственности на имя истца на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 54кв.м., жилой площадью- 24,4кв.м., этажность 1, назначение: жилое.

В период с 2015 по 2020г.г. в принадлежащей истцу квартире она произвела капитальный ремонт и реконструкцию путем возведения пристройки литер «а3», обустроив в ней котельную и кухню. Строительство пристройки было связано с проведением капитального ремонта в квартире и улучшением жилищных условий. В результате произведённых строительных работ конфигурация квартиры изменилась, увеличилась общая площадь квартиры за счет включения в нее пристройки литер «а3», на строительство которой у истца отсутствует разрешение.

Согласно технической документации по состоянию на 09.12.2024г.<адрес> по адресу: <адрес> состоит из 2-х жилых комнат, 2-х коридоров, комнаты отдыха, кухни, коридора-котельной. Общая площадь квартиры- 87,0кв.м., жилая площадь- 24,8кв.м. Имеется отметка специалиста об отсутствии разрешения на переоборудованиеквартиры.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту п планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство,за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства (пп. 4.1. п. 17 ст. 51 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВерховногоСуда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при производстве реконструкции квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5 (ИП ФИО6).

Согласно выводов, изложенных в заключении судебного эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция многоквартирного жилого дома в части жилого помещения –<адрес> по адресу: РФ, <адрес>соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленных правил землепользования и застройки; требованиям СНИП, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий третьим лицам в пользовании принадлежащим им имущества, не затрагивает имущество собственников многоквартирного жилого дома.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об головной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правиламиземлепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или)перепланировкапомещенийневозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того в соответствии с п. 6 ч.7 ст.51 ГК РФреконструкцияобъекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФна основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 с изменениями внесенными Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2015 г. № 1481, вступившими в силу с 1 января 2017 года), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании на нее права собственности– удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, с выполненной реконструкцией общей площадью - 87,0 кв.м., жилой площадью - 24,8 кв.м. материал стен- смешанный, этажность 1, расположенную в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме 1937 года постройки по адресу: РФ, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки реконструированной квартиры в качестве самостоятельного объекта без внесения изменений в учет всего многоквартирного жилого дома на государственный кадастровый учет и основанием для внесения сведений о регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев