Решение по делу № 2-6410/2023 от 11.12.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению <ФИО> к конкурсному управляющему ООО «Козерог» <ФИО> о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Дело № 2-6410/2023 УИД23RS0059-01-2022-005619-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 11 декабря 2023 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному исковому заявлению ФИО2 к конкурсному управляющему ООО «Козерог» ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

установил:

Истец конкурсный управляющий ООО «Козерог» ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № отношении ликвидируемого должника ООО «Козерог» открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначена ФИО1

При проведении инвентаризации имущества установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу<адрес>, принадлежит ООО «Козерог».

Также установлено, что между ФИО2 и ООО «Козерог» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом данного договора являлось жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость сторонами была установлена в размере 3 000 000 рублей. Однако право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано, собственником данного жилого помещения на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Козерог» в государственном реестре значится ООО «Козерог».

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении искового заявления к ООО «Козерог» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.

Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Козерог» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Козерог» и ФИО2, в связи с тем, что указанный договор не считается заключенным, а конкурсным управляющим избран неправильный способ защиты прав должника и его кредиторов.

Истец считает владение ФИО2 указанным помещением незаконным.

На основании изложенного просит суд истребовать имущество из незаконного владения ФИО2 - квартиру с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу<адрес>.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, о чем представил соответствующее заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2 имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к конкурсному управляющему ООО «Козерог» ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

В обоснование требований встречного иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Козерог» и ею, ФИО2, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 49,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В п. 2.1 договора указано, что цена договора составляет 3 000 000 рублей, при этом п. 3.2 договора предусмотрено, что денежные средства в общей сумме 2 647369,52 рублей должны быть внесены покупателем на расчетный счет Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю, л/с №.

Указанный пункт договора выполнен ею в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ: платеж №RNNL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 381 185,49 рублей, платеж №RNDL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12275,37 рублей, платеж №VNZL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10475,52 рублей, платеж №RNVL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185020,05 рублей, платеж №VNDL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму12047,41 рублей, платеж №RNGL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14380,94 рублей, платеж №LNFL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10130,41 рублей, платеж №VNSL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10516,66 рублей, платеж №UNLL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11337,67 рублей.

Денежные средства в общей сумме 352 630 рублей без 48 копеек согласно п. 3.3 договора внесены ею в кассу ООО «Козерог», в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, помимо денежных средств в размере 3 000 000 рублей, указанных в договоре, ею в кассу ООО «Козерог» ДД.ММ.ГГГГ также были внесены денежные средства на общую сумму 1 300 000 рублей с основанием платежа: «Договор купли-продажи <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ». Внесение денежных средств в кассу организации подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Козерог» ею по договору выплачены денежные средства на общую сумму 4 299 999,52 рублей.

Согласно п. 1.3 договора продавец ООО «Козерог» гарантировал ей, как покупателю, что передаваемое по договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.

Указанная квартира фактически передана ей. Она добросовестно осуществляет права и обязанности собственника: в квартире произведен ремонт, куплена мебель и иное имущество. Данная квартира является единственным пригодным для проживания покупателя и членов ее семьи жилым помещением.

Для завершения сделки купли-продажи в регистрирующем органе ею неоднократно осуществлялись телефонные звонки представителю ООО «Козерог» ФИО4 с предложением явиться в управление Росреестра. При этом ФИО4 ссылаясь на различные основания, переносила дату встречи.

Таким образом, регистрация перехода права собственности не произведена по вине ФИО4, которая всячески уклонялась от явки в регистрирующий орган.

Также в связи с наличием многочисленных запретов на регистрационные действия по спорному объекту недвижимости зарегистрировать переход права собственности ей не удалось.

На основании изложенного просит суд признать ее, ФИО2, добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ней, ФИО2, на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности за ООО «Козерог» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности за ней, ФИО2, на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО2, принятого судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

В удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Истец конкурсный управляющий ООО «Козерог» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просила суд отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме, в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 просила отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что исковые требования конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении ликвидируемого должника ООО «Козерог» открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначена ФИО1

В ходе проведения инвентаризации имущества установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Козерог».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Козерог» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры - жилого помещения с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой установлена в размере 3 000 000 рублей.

Право собственности ФИО2 на данную квартиру не регистрировалось, собственником жилого помещения на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Козерог» в государственном реестре значится продавец.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении искового заявления к ООО «Козерог» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не обжаловалось.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Козерог» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Козерог» и ФИО2, в связи с тем, что указанный договор не считается заключенным, а конкурсным управляющим избран неправильный способ защиты прав должника и его кредиторов.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения конкурсного управляющего в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по первоначальному иску ФИО2 осуществлена регистрация права на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права послужило отмененное ДД.ММ.ГГГГ определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорной квартиры на момент признания ООО «Козерог» несостоятельным (банкротом) полностью сторонами не был исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, следовательно, сделка купли-продажи не была завершена, в связи с чем, указанный договор не считается заключенным, что говорит об отсутствии у ФИО2 оснований для приобретения права собственности на спорную квартиру.

Указанные обстоятельства, также установлены определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, с учетом исследованных по делу доказательств уточненные исковые требования конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом отказывая в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Судом достоверно установлено, что на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 знала о неплатежеспособности ООО «Козерог» и наличии обременений на спорную квартиру, приобретала ее по явно заниженной цене, что следует из действий самой ФИО2, которая вносила плату по договору на депозит Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю по возбужденным исполнительным производствам, при этом надлежащего объяснения причин внесения ею денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на депозит Центрального РОСП г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО2 суду не представила.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации под злоупотреблением права понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о признании ее добросовестным приобретателем суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Козерог» ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Аннулировать запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к конкурсному управляющему ООО «Козерог» ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2023 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья