дело № 2-2118/2022

УИД № 38RS0003-01-2022-001935-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск Иркутской области 21 сентября 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.

при секретаре Ефимовой Ю.Д.

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» (далее по тексту – ООО УК «Возрождение») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 960,5 кв.м, и пом. 1002, общей площадью 199,6 кв.м, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ *** и от ДД.ММ.ГГГГ ***. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 01 мая 2015 года выбрана ООО УК «Возрождение». ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, за ФИО1 по указанному адресу за два нежилых помещения за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года образовалась задолженность в размере 359 349 рублей 38 копеек.

На основании изложенного ООО УК «Возрождение» просило суд о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 359 349 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 793 рублей 49 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Возрождение» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку УК не предоставляет услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 960,5 кв.м, и пом. 1002, общей площадью 199,6 кв.м, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ *** и от ДД.ММ.ГГГГ *** и не оспаривалось сторонами.

С 01 мая 2015 года способ управления многоквартирным домом № <адрес>, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме, изменен на непосредственное управление, с 01 мая 2015 года выбрана управляющей организацией ООО УК «Возрождение», договор управления многоквартирным домом заключен с ООО УК «Возрождение», которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику нежилых помещений *** и *** указанного дома.

Из Устава ООО УК «Возрождение», свидетельства о постановке на учет на налоговом органе, сведений из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО УК «Возрождение» является самостоятельным юридическим лицом, зарегистрированным с 11 марта 2015 года, и вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе управление недвижимым имуществом и эксплуатацией жилого фонда.

Размер платы за содержанием и ремонт жилых помещений, расположенных с многоквартирном доме по <адрес>, предложенный ОО УК «Жилищный сервис», утвержден с 01 мая 2019 года решением внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимого в очно-заочной форме голосования, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 30 апреля 2019 года.

С 01 мая 2019 года ФИО1, являясь с 04 марта 2013 года собственником нежилого помещения *** и с 21 ноября 2014 года собственником нежилого помещения ***, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым она пользуется на правах собственника, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняет, предоставляемые ей услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО УК «Возрождение» не оплачивает.

Согласно представленному истцом расчету, ответчику ФИО1 как собственнику нежилых помещений в спорный период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года начислена задолженность в размере 359 349 рублей 38 копеек, из которых задолженность по оплате за нежилое помещение *** составляет 281 676 рублей 77 копеек (252 787 рублей 04 копейки – начисления за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года, 28 798 рублей 73 копейки – пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ), задолженность по оплате за нежилое помещение *** составляет 74 537 рублей 70 копеек (63 253 рубля 54 копейки – начисления за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года, 11 284 рубля 16 копеек – пени, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняется, что не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности полностью или в части ответчиком не представлено, с расчетом задолженности истца суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, с подробным указанием всех составляющих расчета с учетом перерасчетов и утвержденными тарифами, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены и не признаны недействительными, контррасчет задолженности, представленный ответчиком не может быть принят во внимание, поскольку произведен ответчиком, исходя из расчета за подвальные помещения по половинному тарифу, однако основания для такого исчисления задолженности не имеется, указание ответчика на применение в ее расчетах ранее такой формулы не свидетельствует об обоснованности начисления и не может быть принято судом в качестве основания для расчета вопреки установленным тарифам.

Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не оказывались или оказывались ненадлежащим образом, ответчик в материалы дела не представила, как и не представила доказательств оплаты за указанный период времени за коммунальные услуги иным лицам. Все начисления произведены в соответствии с действующим законодательством и тарифами, установленными в конкретный период времени.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО УК «Возрождение» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 359 349 рублей 38 копеек.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от 06 июля 2022 года № 1367 подтверждается оплата истцом государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 6 793 рублей 49 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Возрождение» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 359 349 рублей 38 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 793 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Шашкина

Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2022 года.