Решение по делу № 2-2271/2024 от 31.03.2025

Дело № 2-459/2025

УИД 52RS0013-01-2024-002670-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н.., при ведении протокола секретарем Шульгиным А.Е.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания « Раменское» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раменское» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с требованиями, в которых с учетом уточнений, просит в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> мкр.<адрес> <адрес>, а именно обеспечении доступа к общедомовым инженерным сетям (ХВС, отопления, водоотведения, канализации, путем демонтажа кирпичной кладки на всем ее протяжении (от пола до потолка), которой заложена ниша, расположенная в прихожей справа, в углу около двери в жилую комнату, также предоставлении доступа в жилое помещение представителем ООО «УК Раменское» с целью выполнения обследования данных сетей и проведения необходимых ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> мкр. <адрес> <адрес>. Выскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Исковые требования мотивированы следующим. ООО УК Раменское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр <адрес>, <адрес> (далее МКД), с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №. В управляющую компанию от жильцов поступили жалобы об устранении протечки канализационной общедомовой трубы, так как происходит затопление квартир 47 и 50 в туалетной комнате. Кроме этого собственник указывает на необходимость доступа в <адрес>, так как протечка происходит именно с третьего этажа. Истец неоднократно обращался к ответчику – ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение №, однако последний его игнорирует. В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ квартир 47,49,52,53 специалистами управляющей компании установлено, что протечка происходит из общедомового стояка канализации в перекрытии между квартирой 49 и квартирой 52. Для замены стояка канализации нужен доступ к общедомовым коммуникациям из квартир 49,52,53, однако в <адрес> ниша заложена кирпичом. Таким образом для устранения аварийной ситуации необходим доступ к общедомовой системе водоотведения (стояк канализации) из квартиры ответчика. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание для предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома (далее-предписание), которое ответчиком не получено. ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено предписание заказным письмом, продублировано через информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, дополнительно соответствующее уведомление опущено в почтовый ящик. Заказное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Получив указанное предписание ответчик в добровольном порядке, содержащееся в нем требование не исполнил, доступ к общедомовому стояку канализации не предоставил. В результате действий/бездействий ответчика ФИО1 истец не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору управления МКД, а потому вынужден обратиться с настоящим иском в суд. В данном случае ООО «УК Раменское» является надлежащим истцом по делу, поскольку в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, управляющая компания при управлении многоквартиным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания оьщего имущества в многоквратирном доме, в связи с ем вправе обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право долевой собстенности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома. С учетом уточнения заявленных требований, истец просит:

В судебное заседание истец не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, суд постановил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

При этом в состав общего имущества дома, согласно пунктам 5 и 6 Правил N 491, включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ООО «УК Раменское», будучи управляющей компанией, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему жилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома.

Факт управления ООО «УК Раменское» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему.

Факт принадлежности спорного жилого помещения, расположенного в данном доме ФИО1 подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт обоснованности иска подтверждается актом от 16.10.2024г., предписаниями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ФИО1 изложенные им в предварительном судебном заседании об отсутствии необходимости обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям (ХВС, отопления, водоотведения, канализации, путем демонтажа кирпичной кладки на всем ее протяжении (от пола до потолка), поскольку доступ может быть обеспечен из ванной комнаты смежной квартиры, судом отклоняются.

Истцом в материалы дела представлен Технический отчет по результатам обследования панельных стен санитарных кабин, расположенных по адресу: <адрес> м-он.<адрес> <адрес>,<адрес>, выполненный ИП ФИО4, из выводов которого следует, что по результатам проделанной работы сделан вывод, что в квартирах <адрес> МКД №м-он <адрес> <адрес> расположенных друг над другом по стоякам находятся разобщенные санитарно-технические кабины с монтажными шахтами для размещения стояков канализации и водоснабжения заводского изготовления, разработанные МНИИТЭПом для крупнопанельных домов, включая серию <адрес>А. Данные коммуникации являются внутридомовым имуществом и доступ к ним должен обеспечиваться со стороны прихожей так как это запроектировано изначально проектом дома В прихожих квартир №,№ расположены две таких ниши, одна в санузлах этих квартир, а другая в санузлах соседних квартир (<адрес>), но доступ к ним осуществляется исключительно из прихожих квартир №,№

Таким образом, представленными материалами подтверждается, что обеспечение доступа к общедомовым инженерным сетям (ХВС, отопления, водоотведения, канализации) должно осуществляться из квартиры ответчика путем демонтажа кирпичной кладки на всем ее протяжении (от пола до потолка), которой заложена ниша, расположенная в прихожей справа, в углу около двери в жилую комнату.

Допуск сотрудников управляющей организации в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях осмотра общего имущества ответчик обязан осуществлять в силу закона.

Таким образом, требования истца о предоставлении ответчиком доступа в помещение является законным и обоснованным.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч.1 ст.206 ГПК РФ, суд полагает возможным согласиться с требованиями истца об установлении ответчику срока для исполнения решения суда в 10 дневный срок с момента его вступления в законную силу, полагая данный срок разумным и обоснованным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ст.98 ГПК РФ, т.е. в сумме 20 000 (двадцать тысяч) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК Раменское» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об обеспечении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО1 течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям (ХВС, отопления, водоотведения, канализации) путем демонтажа кирпичной кладки на всем ее протяжении (от пола до потолка), которой заложена ниша, расположенная в прихожей справа, в углу около двери в жилую комнату,

- предоставить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК Раменское» с целью выполнения обследования инженерных сетей и проведения необходимых ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> мкр. <адрес> <адрес>.

- Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Раменское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Власова И.Н.

<данные изъяты>