Решение по делу № 02-0550/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-550/25

УИД: 77RS0026-02-2024-009083-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.04.2025 года город Москва

Решение принято в окончательной форме 25.09.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совета многоквартирного дома в лице председателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя требования, обратился в суд с указанным иском ФИО2, ФИО3, ФИО3, мотивируя тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №63 по адресу: г.Москва, ***, на основании договора социального найма жилого помещения. В соответствии с решением Общего собрания собственников МКД (протокол №1 от 15.05.2012) в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление, в связи с чем, избран Совет многоквартирного дома, председателем которого избран ФИО1 (протокол от 03.10.2021).

Решением общего собрания собственников (протокол №1 от 14.10.2015) определен размер ежемесячных взносов на организационные расходы Совета дома в сумме 500 руб. с собственника. Оплата ответчиками прекращена с мая 2019 года, в связи с чем, по состоянию на февраль 2025 года, с февраля 2021 года (49 месяцев) задолженность составила – 24 500 руб. = 500 х 49.

Решением общего собрания собственников (протокол №1 от 23.10.2020) определен размер ежемесячных взносов на содержание и обслуживание ограждающих устройств в размере 750 руб. оплата прекращена с февраля 2021 года, в связи с чем на февраль 2025 года (49 месяцев), задолженность составляет 36 750 руб. = 500 х 49.

Ответчики уведомлены о существовании протоколов общего собрания, а также о наличии задолженности, однако в добровольном порядке задолженность не оплатили.

Уточняя требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома – 61 250 руб., пени – 67 524,51 руб., расходы по уплате госпошлины – 4 863,23 руб. и на юридические услуги – 12 000 руб.

Представитель истца ФИО4 явился, требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 явились, поддержали доводы возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

- плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам» связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников замещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №63 по адресу: г.Москва, ***, на основании договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с решением Общего собрания собственников МКД (протокол №1 от 15.05.2012) в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление, в связи с чем, избран Совет многоквартирного дома, председателем которого избран ФИО1 (протокол от 03.10.2021).

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 61 250 руб.

Представленный истцом расчет является арифметически верным, законным, обоснованным, ответчиками не опровергнут и может быть положен в основу решения суда.

Заявление о вынесении судебного приказа возвращено мировым судье судебного участка №373 Таганского района г.Москвы 12.02.2024, поскольку взыскателем было заявлено требование о взыскании расходов на юридические услуги.

01.03.2024 года истец обратился к мировой судье судебного участка №373 Таганского района г.Москвы с заявлением о взыскании задолженности с ФИО2 в размере 51 750 руб., процентов по ст.395 ГК РФ за период с 01.06.2019 по 01.11.2023 – 8 000 руб. и судебных расходов. По заявлению должника определением мирового судьи от 16.04.2024 отменен судебный приказ от 11.03.2024 по делу №2-225/24.

Анализируя изложенное и оценивая, представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, что в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено опровергающих доводы истца доказательств, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в сумме 61 250 руб.

Разрешая вопрос о взыскании процентов по ст.395 К РФ за период со 02.02.2021 по 13.02.2025 в сумме 67 524,51 руб., суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда РФ, высказанную в определении от 21.12.2000 года №263-О, что ответчики являются физическими лицами, и считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, взыскав 10 000 руб.

Штрафные санкции не должны служить обогащением лица, чье право нарушено.

Учитывая положения ст. 48, 88, 94, ч.1 ст.98, 100 ГПК РФ, ст.48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», сложность дела, объем выполненных работ, трудозатраты представителя, количество судебных заседаний, степень участия представителя при рассмотрении дела по существу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины – 4 863,23 руб. и на юридические услуги – 12 000 руб.

Учитывая положения ч.1 ст.196, ст.200 ГК РФ, суд отказывает в применении срока исковой давности, поскольку иск о взыскании задолженности за спорный период, с учетом обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, подан в пределах 3-летнего срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Совета многоквартирного дома в лице председателя ФИО1 расходы на содержание общего имущества – 61 250 руб., проценты – 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 863,23 руб. и на юридические услуги – 12 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова